4月23日上午，已斷供多年的大朗終於有商住地成功出讓。
提前一晚就有報價，該13家房企參與競拍，在80輪競拍後直接觸及最高限價，進入競配建環節！
最終，歷88輪鏖戰，地塊被深圳市陽光城實業發展有限公司以“總價170530萬+配建18%+樓面價20907元/m²（剔除配建）”成功奪得！
競拍頁面截圖
據瞭解，該宗地樓面地價已打破大朗樓面地價記錄，此前為萬科
該宗地位於大朗鎮長塘社區，佔地面積37355.97平，起拍價131217萬元，最高限價170530萬元，將採用“限價+競配建安居房面積比例+終次報價”的方式出讓，需無條件配建8645㎡安居房，摺合起始樓面地價14830元/㎡。
從起拍價看，該宗地僅次於3月份入市的厚街汀山社區商住地（17.7億起拍）。
宗地信息
宗地位置：大朗鎮長塘社區
佔地面積：37355.97㎡
宗地性質：城鎮住宅用地、商服用地(R2+C2、二類居住用地+商業金融業用地)
容積率：1.0 建築密度：≤40% 起始價：131217萬元 起始樓面地價：14830元/㎡ 最高限價：170530萬元
最高樓面地價：19273元/㎡
宗地位置圖
宗地配套分析
宗地位於大朗鎮長塘社區，緊鄰碧水天源社區，周邊更是有新世紀明上居、碧桂園首座、萬科金域藍灣等成熟社區，已形成商業居住群體，入住率高達90%以上，生活氛圍非常濃厚。
碧桂園首座實景圖
宗地往東兩公里範圍內有大朗一中、大朗佳美實驗學校、長盛廣場、帝豪花園酒店等配套，教育資源豐富，休閒娛樂配套發達。
大朗一中實景圖
宗地通過美景中路、松佛路等交通幹道，可快速接駁松山湖，整體居住環境優越，交通便利，建成後無疑將進一步加強“松朗一體化”，增強鎮中心的輻射能力。
大朗樓市現狀
近年來，大朗發展非常迅速，樓市也湧入一大批實力雄厚的房企開發項目，如萬科、碧桂園、金地、天麟等。大朗目前在售的項目有松湖悅府、萬科金地天空之城和天麟天瑞花園，均價在1.8萬-2.9萬元/㎡，但基本上都屬於尾貨清盤狀態，從整體而言新房供應仍跟不上需求。宗地的入市無疑將增加區域的供應，有利於活躍區域樓市，滿足區域購房者的需求。
周邊宗地成交情況/圖源：好地網廣東
常平作為與大朗相鄰的鎮區，是全國唯一同時擁有兩個大型火車樞紐站和國家一類鐵路口岸的鎮街，規劃站點高達6個。
軌道交通發達，常平成為了很多知名企業如亞馬遜，維他奶等企業落戶粵港澳大灣區的首選。
維他奶基地實拍圖
作為東部智能製造產業帶的中心，11個特色產業園如大京九物流園，珠寶產研中心等加持，常平經濟總量逐漸走高。2019年上半年常平的GDP總量遠超大朗，在東莞全市排名第七。
一般來說城市GDP越高，房價越高；房價排名高於GDP排名的為價格高地，反之為價格窪地。常平作為東部中心城市，GDP排名NO.7，房價排名NO.26，GDP與房價排名倒掛，
常平屬於名副其實的“價值高地，房價窪地”。大朗樓面價突破2萬，未來售價破3望4勢在必得。常平與大朗相鄰，且作為東部智能製造產業帶的中心，目前新房價格不超過2W，與大朗的樓面價基本持平。
與其明年花高價買大朗，不如用買樓面價的錢在常平給自己安一個家。
"閱讀更多 常平樓探 的文章
