國外疫情持續加重，我國一季度GDP破天荒出現負增長。外貿萎靡，擴大內需成為當務之急。怎樣提振內需？
事實上國家已經在放大招了，只是很多人還渾然不知。
1
大招一：
放開大城市戶籍
4月9日晚間，中央、國務院放大招了！
出了一份文件《中共中央、國務院關於構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》。
意見提出，深化戶籍制度改革。推動超大、特大城市調整完善積分落戶政策，探索推動在長三角、珠三角等城市群率先實現戶籍准入年限同城化累計互認。放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制，試行以經常居住地登記戶口制度。建立城鎮教育、就業創業、醫療衛生等基本公共服務與常住人口掛鉤機制，推動公共資源按常住人口規模配置。
在國家發改委最新公佈的《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》，涉及中國城鎮化的方方面面，同樣傳達了一些不容忽視的關鍵信號：
1.督促人口300萬以下城市全面取消落戶限制，推動城區常住人口300萬以上城市基本取消重點人群落戶限制。
2.鼓勵有條件的Ⅰ型大城市全面取消落戶限制、超大特大城市取消郊區新區落戶限制。
文件中首次提出，要在長三角、珠三角等城市群率先實現戶籍准入年限同城化累計互認。這意味著在長三角、珠三角等城市群，城市之間不存在壁壘，戶籍辦理將更加便利。
人口流動是影響我國長週期房價走勢的關鍵因素，人口持續淨流入越多，長期房價就看好。
方老師認為未來的城市化是大城市化，小城市沒有未來。方老師的建議是除非自住，請把你的資產轉移到大城市和幾個城市群。
而長三角、珠三角將成為中國最具活力的核心城市群，必然會出現明顯的人口增量，這將進一步匯聚更多的人才，最終為城市群的經濟發展帶來巨大的活力和效益。
2
大招二：
房地產仍是帶頭大哥
我們來看長三角帶頭大哥上海的情況。
4月10日，為應對疫情對上海經濟帶來的負面影響，上海正在積極行動，推出20條政策“組合拳”。其中數條均利好房地產市場，譬如加快經營性用地出讓節奏，適當增加年度土地供應量、減輕房企入市成本壓力等等，以激發社會投資活力。
除了為開發商資金鬆綁外，首提加快舊改項目進度，先行預撥100億資金，這次多管齊下，具有里程碑式意義。
因為只有開發商好拿錢，資金成本低了，拿地限制放寬了，才能充分發揮房地產這個內需壓艙石的作用。
而珠三角的深圳也開始行動了。深圳這個文件名字很有意思：關於應對疫情促進城市更新等工作的通知。文件起草人真是高人。
而最近鬧得紛紛揚揚的深圳抵押貸，最終以自查未發現而草草收尾，其用意也可以細品。
3
大招三：
鬆綁土地制度
和戶籍制度一起鬆綁的還有土地制度。
國務院12日消息，進一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，賦予省級人民政府更大用地自主權。
1.將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。
2.試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批准土地徵收審批事項委託部分省、自治區、直轄市人民政府批准。
以深圳為例，去年新增41萬常住人口，僅增加了10宗住宅用地；2018年，深圳新增50萬人，僅出讓了商品住宅用地8.6公頃。你如果看全國，就會覺得房子挺多，價格肯定是炒家炒上來的，但你如果看深一層，就會明白，房價過高其實緣於土地的供給滯後於人口分佈結構的變化。
對於絕大多數普通人來說，房子都是其最重要的資產。對於非常缺建設用地指標的長三角和珠三角城市群來說，通過跨區域建設用地指標贖買置換，便於城市群、都市圈中的中心城市獲得更多建設用地。
通過改革，讓土地供給更合理，可以讓更多人實現在遷入城市擁有自己住房的夢想，是幫助人們增加寶貴資產的做法。
4
聰明的錢已經開始佈局
珠三角長三角房產最靠譜
理想豐滿現實骨感，聰明的開發商自然摸準了經濟政策的內在邏輯，已經提前佈局了。
媒體爆出綠城集團僅二月份就已經在全國拿地200多億，又爆出近年來拿地節奏把握得很準的中駿集團在福州拿了一塊40多億的土地………
各地也紛紛借抗疫情之機，暗地裡在微調房地產限購限貸政策。目前為止，已有8個城市的首套房主流首付比例為2成。
夜壺不想提，也不願提，但關鍵時刻不得不提。
對於個人而言，如果手頭還有餘糧，面對無限寬鬆的貨幣政策，不買房好像也沒有別的辦法來實現資產保值。而在當下，珠三角長三角的房產又更靠譜更保險。
閱讀更多 東莞碧桂園銅雀臺小陳 的文章
