最近购房群和后台关注不限购区的朋友在增加。也有刚需购房者询问，有些盘单价低，但户型偏大，总价依然很高，有没有合适的小户型呢？
我们知道目前，武汉的不限购区大部分都在四环外。而离三环最近的不限购区域，只剩黄陂的汉口北和横店板块。
需要注意的是，今年起随着长江新城起步区范围扩大的正式批复，限购范围北至由江北铁路变为了四环线。
现阶段，长江新城区域内的楼盘包括清能正荣府、南德长江城、联投汉口郡、汉北玺园、汉北怡景园、东方城三期、长江凯旋城，这些都已经限购。
所以，目前汉口北在售不限购楼盘屈指可数，而横店板块大部分在售楼盘也扎堆在四环外。
四环内的不限购楼盘已经十分难得，但是老欢还是找到了4个，甚至还有82平左右的两房户型，但是值不值得出手，我们来慢慢咵。
》》》天纵时代城
黄陂区-轨道交通1号线汉口北轻轨站a出口向北前行200米
均价：12000元/平
在售约95-130平毛坯高层，认筹即享五重礼，两成首付约22.8万起
推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐
老欢点评：汉口北正地铁，毛坯销售，性价比不错
天纵时代城离三环直线距离约2.8公里，轻轨1站路即可到达。而项目距离1号线起点汉口北站约200米，算是正地铁盘。
同时，因为项目北面就是后湖，部分楼栋可以拥有湖景视野，目前后湖环湖绿道正在规划中。
但需要注意的是，由于该区域分布的都是批发商场，所以可能会造成打货季的人员嘈杂问题。
户型分析：95平三室两厅一卫
该户型布局比较紧凑，客厅和主卧都朝南，室内采光较好。
客厅和餐厅相连，可使用空间较大。
另外，95平户型能容纳三代人，这在市面上是比较稀缺的户型设计。
》》》御湖园
黄陂区-汉口北大道新十公路特1号（解放大道延长线）
均价：10500元/平，含2000元/平装修
在售约82-128平房源，两成首付约17.2万起
推荐指数：⭐⭐
老欢点评：公摊较低，但距离地铁太远，带装修销售品牌价格均无优势
御湖园是御景国际项目的二期地块，由8栋16层住宅楼、3栋临街商铺组成，体量不大，知名度也不高。
项目紧邻新十公路，也是规划中的解放大道下延长线，自驾出行还是很方便的。项目距离1号线轻轨站汉口北站直线距离大约2.5公里左右，有些偏远了，并且换乘车辆也不是很多，并不方便。
目前项目周边没有什么大型商业配套，一般可共享汉口北大道上一些成熟小区的生活配套。
因为是16层的小高层，公摊比较低18%左右。但该项目的开发商属于武汉一个小型房企，开发项目不多。目前从一期御景国际已交付实景来看，品质一般。
户型分析：82平两室两厅一卫
中规中矩的两房户型，中间户。
客厅主卧两开间朝南，可拓展面积不多。
户型面积使用合理，虽然只有一个卫生间，但做到了干湿分区。
》》》天纵御景湾
黄陂区-川龙大道与环后湖北路交汇处
均价：9464元/平
在售12号楼建面约118-126平，少量建面约92-135平，两成首付17.4万起
推荐指数：⭐⭐⭐⭐
老欢点评：毛坯销售，价格区域内最“底格”，入手门槛低
天纵御景湾位于川龙大道与后湖北路交汇处，紧临规划中的后湖绿道。
其实天纵御景湾和天纵云湖湾是同一个地块，被四环线一分为二。后者于2018年2月入市，带装修销售的均价为10700元/平，销售情况一般。所以三期改名御景湾，转卖毛坯。
目前整个片区内已经聚集了中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、融侨方圆、武汉诺德逸园、中建壹品澜郡等多个楼盘在售，但基本上都集中在四环线外。所以，该项目是横店版块内为数不多位于环线内的楼盘。
不足的是，项目距离地铁站不算近。地铁7号线北延长线（前川线）的天阳路站，距离项目约1.5公里左右，步行较远。
户型分析：92平三室两厅一卫
小三房户型，该户型都是边户。
两开间朝南，三个卧室依次并排，可能会造成互相干扰。
一个卫生间设计了干湿分区，但主卧距离卫生间较远。
》》》大华公园华府
黄陂区-盘龙大道后湖大桥北
均价：11000元/平，含2000元/平装修
在售2、8号楼建面约85-133平，两成首付约18.7万起
推荐指数：⭐⭐⭐
老欢点评：四环内一线临后湖，居住环境好，唯一遗憾出行交通不便
大华公园华府位于盘龙大道后湖大桥北，在地铁7号线延长线天阳路和腾龙大道站中间，步行距离偏远。而目前距离项目最近的地铁站是地铁2号线宋家岗站，约3.3公里。
该项目也是横店片区少有的四环内楼盘，环线位置优势明显。
除了环线优势外，最大亮点是湖景资源。项目一线临近后湖的，算得上是东西南三面临湖，部分楼层可直接看湖。另外，小区容积率为2.2，在片区内居住环境和舒适度较高。
但目前片区出行主要依靠自驾和公交，商业配套也不够完善。
户型分析：85平三房两厅一卫
该户型为连廊中间户，三开间朝南，半通透结构，北面对连廊。
整个户型方正，动静分区明显，南向有连接客厅和次卧的大阳台。
主卧带有飘窗，有一定拓展面积。
老欢综合点评：
通过对比以上几个盘的优劣，我们不得不承认，武汉不限购区的入门级楼盘也越来越不好找了。
一般人一听到不限购区，基本印象就是：不限购=偏远+配套差。
但可以看到，随着武汉地铁的发展，一些不限购区的临地铁楼盘价值得到了提升；地铁也拉近了城市内各大板块的空间距离。
所以，老欢一再强调，不论是自住还是投资，三环外要遵循跟着地铁买的原则。
现阶段情况下，坐地铁能30分钟到达主城区，就能享受到主城区的配套；再加上周边配套正在逐步完善的话，那么这个楼盘才值得买。
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