快樂攝影師6699
人口總量並不決定房價的走勢，只有人口的流動性才決定中國各城市房價的走勢。
在未來，城鎮人口的戶籍數量肯定高於農村人口的戶籍數量。大中型城市人口，超級城市人口必然也會高於三四線城市人口。
目前新農村土地主要呈現為承包制和集體制兩種。集體土地被承包商大規模用做種植和生產，以科學養殖，新工業生產為主。這個趨勢會稀釋農村勞動力人口，加速促使農村新青年以城市為最終工作生活的立足地。
近些年，國內三四線城市人口流出情況也比較嚴重，由於政府財政主要投入到省會城市，以及中西部超級城市的發展，所以在就業、生活配套、醫療、教育等硬性需求方面要遠高於三四線城市。目前來看，三四線城市的高素質專業人才也更偏向於往一，二線中心城市生活發展。
正由於國內人口的流動性，才造就了全國漲跌不一的房價。未來的房價行情也會繼續這樣兩極分化，且出現更大的差距，這就是中國人口經濟最直觀的價值體現。
武漢背鍋俠
首先，我們要尊重一個基本事實：房價長期靠人口。人越來越少，房價會越來越低的，都沒有人了，誰還買房子呢？
人是經濟社會發展的基本要素和動力，更是支撐房價的長遠因素，然而2016年放開的全面二孩政策不及預期，生育堆積效應已消退，中國人口出生數量已經連續三年下滑，尤其是近兩年下滑比較明顯。
2019全年出生人口1465萬人，人口出生率為10.48‰；死亡人口998萬人，人口死亡率為7.14‰；人口自然增長率為3.34‰。
而國家統計局預測2025年-2030年預計國家出生人口數量將降至1000萬左右，屆時人口出生數量小於死亡數量，中國進入人口負增長時代。
說白了，隨著中國人口出生數量逐年下降，適婚人數越來越少，相應的未來購房目標客戶會越來越少，而房子數量目前來看還會逐年增加，也許若干年後，房價會如馬雲所說的白菜價一樣。
洋哥聊房
房地產業的發展需要一個漫長的過程。很多人買房時都很關心房價。其實，房價受很多因素影響，不是一個因素能決定的。房地產週期每20年轉一次，一個人可以遇到兩個房地產週期。為什麼？一個人的集體生活會買兩次房子。第一次是他們結婚時，平均年齡是27歲。他們第二次買房時，性需求的改善大約在42歲左右。一個人的消費高峰出現在46歲。46歲以後，這個人的消費會下降。你的消費將逐漸從家庭轉向醫療保健。因此，這所房子一生大約消耗兩次，大約每20年消耗一次。房地產週期是一個20年的週期。中國房地產週期從99年開始。根據房地產週期規律，分為三波。第一波是從00點到07點。2009年之後，它將再次崛起。再過13年和14年，它將以三波的速度上升。作為中國房地產週期的最高點，房價稍後會回落。
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不會。
先不說中央不允許房價大起大落，更重要的是，調控之後，房子本就不多的一線城市的銷售房源也受到了限制，這就形成了一個新的供求平衡。
首先，是來自個人的二手房源的減少。
限購之後，手裡已經有2套房以上的戶籍家庭，和手裡有1套房以上的單身人士，沒有特別需求，絕對不會出手賣房；
還有一些城市，比如廈門和廣州，強制規定交易後2年內不能出手，更是直接減少了房源；
認房又認貸之後，換房難度非常大，首付動輒5成、6成、7成，大部分人都不會輕易換房，自然也就沒有了賣掉自己房子的需求。
其次，則是來自開發商的新房房源受到限制。
因為規劃的建設用地有限，住宅土地供應正逐年減少，有機構統計，2016年，廈門、上海、廣州、北京宅地供應同比分別減少50%、48%、42%、31%。
重點城市新房庫存也在不斷降低。
據統計，截止2017年3月初，廣州全市商品住宅庫存為952萬㎡，消化週期跌至8個月。外圍黃埔、增城僅夠賣5個月和4個月；
再看北京，截止2017年2月底，全市新建商品住宅（不含保障房）的庫存量為50560套，創下了歷史最低值；
還有上海，截止2017年2月底，上海新建商品住宅庫存總量為654萬平方米，環比減少1.8％，同比減少30.2％。
而更重要的，則是企業“自持”的住宅或者類住宅，大幅度增加。
3月25日，北京市住建委、市規土委等五部門聯合發佈公告，明確：
從3月26日起，在建、在售商辦類項目禁止賣給個人。最小分割單元不得低於500平米。而已銷售的商辦類項目再次上市交易時，雖然可以出售給個人，但購房人必須符合名下無房且納稅或社保滿五年的資質，而且不能獲得銀行貸款。
3月30日晚，廣州跟上大哥北京的節奏發佈了類似政策，明確：
自3月31日起，商服類項目不得改變為居住用途，開發商新報建商服項目，最小分割單元不得低於300平米。在建、在售商辦類項目禁止賣給個人，只能賣給法人單位。而新政前已售的商服類項目，不動產權證滿2年方可轉賣給個人或法人單位。
可以預料，接下來還將有更多城市跟上，限制商服類項目。比如上海、深圳、天津、合肥、南京……
這有什麼影響？以北京為例，誰會浪費一個購買普通住宅的名額買商辦？即使真的有人這樣選擇，恐怕也無力支付全款。所以，等於是說，以後，可能沒有任何個人會買商辦類的類住宅，“商住、公寓”都由企業持有，出租給個人。
此外，鼓勵企業自持居住類項目，然後用於出租，以後可能將是一個長期政策。比如“全自持地塊”已經多處試點，以後可能將遍地開花。
2016年12月1日，萬科以50億元拿下的永豐產業基地18號地塊。同一天，萬科還以聯合體方式還拿下了上述地塊臨近的19號地塊。兩幅地塊的住宅部分均需開發商100%自持。企業自持的這部分商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。
合富研究院顧問黎文江也認為，只有當房子大量積壓，供過於求時，買方主導市場才有可能降價。若調控以壓縮投資投機需求為主，則大量剛性需求仍在，不可能降價。
4
當交易減少
房屋價值變成穩定數字
貨幣就被解放出來了
某一種交易中的貨幣怎樣可以“解放”出來，用到別的地方？核心並不在於降低這類商品的價格，而在於降低這類交易的頻率。
房產也是這樣。當房產交易越來越少，之前被鎖在樓市裡的貨幣就可以解放出來。房價不會大起大落，因為正如前面所說，供需都減少了，所有交易都經過深思熟慮。
房價可能會穩定在現在的位置。如果房子能決定階層，那麼階層也被穩定在現在的位置，住別墅、洋房、三房、兩房的人，改變現狀都要承受巨大壓力。
愛創漫剪
現在縣城的人都往主城區聚攏，區縣的房子空置的新房許多，主城還好，所以最近就算低也是因為疫情低一些急用錢的業主
預約看房介紹鏈接
你怎麼計算的人口數量？從哪統計的？明明是人口越來越多，以後外國人移民中國的會越來越多，海外華人也會退國籍回國，中華民族實現真正復興的時候，全世界擠破頭要移民中國，不打仗的情況下，十年以後就見分曉，所以房價會越來越高，而且開發商有個屢試不爽的手法，就是徵地重建，給你一大筆錢，然後讓你花更多的錢去買房，房地產怎麼會倒閉呢？資金不雄厚的頂不住，品牌房地產根本不在乎。
一米八四硬漢
縱觀房地產市場的頭十年，每次樓市調控都是不讓房價過快上漲，而去年和今年樓市調控依然如此，調控房價只不過是為了防止泡沫經濟，但是樓市調控多次，為什麼房價就是不降呢？我們一起來聽聽專家怎麼說的。
第一就是政策調控原因，政策調控的目標就是穩定房地產市場，不會讓房價大漲或大跌。但事實上，在政策和市場的影響下，房價已經開始回落，只是降幅並不明顯，所以大家沒有感覺到而已。
第二就是住房需求原因，房價不可能一直下降，事實上與住房需求有很大關係，無論是大城市還是小城市，都有缺房子的人，不能說在售樓處搶房子的都是炒房客，所以有住房需求的人仍然很多，這也導致一些投資者認為房地產投資是可行的，所以這也是房價不怎麼降的原因。
第三就是下跌後果太大。事實上我們都撐不起房價暴跌的後果，所以國家控制房價，一方面不希望房價大幅下跌，另一方面不希望房價急劇上漲，穩定房地產市場是最好的結果，一旦房價大幅下跌，樓市就會出現泡沫，而且還會牽動很多行為，對社會傷害是很大的，所以這也是一個原因。
總的來說，房價要保持整體不漲的趨勢，其實是一件不容易的事情，但是一旦房價下跌，社會矛盾就會明顯，這是我們都不想看到的情況。因此，從這個角度來看，調控穩定房價是非常合理的。對此大家覺得呢，你們是怎麼看待房價呢？
等風來蘭君
不會
和她一樣像風像霧
你好，很高興能回答你的這個問題。做為從事多年房地產工作的我，可以告訴你。人口是支撐房價上漲的重要一個因素，沒有人口支持的城市，房價不可能上漲。
一般情況下價格是有幾方面構成的，價格=供及+購買力+需求。房子也是商品，當人口減少，說明需求減少。從經濟學的角度來說，當市場上供大於求時，物價就會下降，反之物價當市場上供不應求時。物價就會上漲。
在國內有很多城市就因為人口的流失，房價一直很低的例子。例如像黑龍江的鶴崗，甘肅玉門等等，就是人口減少。賣的多，買的少所以房價只有一兩千一平米。就是因為這些城市是能源型城市，一但能源轉型或者枯竭，人口就會減少，人口減少的直接表現就是房價的下跌。前一段時間有網紅敬漢卿在鶴崗花了5萬買了套房，據說還是64平米的兩居。可見人口流失對房價是多大的影響。
大偉聊房
應該是的，以前是一家一幢房子，現在農村2致3幢房子，城市上商品房一家也有好幾幢房，人少房多住一幢就夠，其餘的都是擺設，掙個臉面罷了，看這樣下去，很多房子不好賣，會低價賣出去顧到本就不錯了。
