快乐摄影师6699
人口总量并不决定房价的走势，只有人口的流动性才决定中国各城市房价的走势。
在未来，城镇人口的户籍数量肯定高于农村人口的户籍数量。大中型城市人口，超级城市人口必然也会高于三四线城市人口。
目前新农村土地主要呈现为承包制和集体制两种。集体土地被承包商大规模用做种植和生产，以科学养殖，新工业生产为主。这个趋势会稀释农村劳动力人口，加速促使农村新青年以城市为最终工作生活的立足地。
近些年，国内三四线城市人口流出情况也比较严重，由于政府财政主要投入到省会城市，以及中西部超级城市的发展，所以在就业、生活配套、医疗、教育等硬性需求方面要远高于三四线城市。目前来看，三四线城市的高素质专业人才也更偏向于往一，二线中心城市生活发展。
正由于国内人口的流动性，才造就了全国涨跌不一的房价。未来的房价行情也会继续这样两极分化，且出现更大的差距，这就是中国人口经济最直观的价值体现。
武汉背锅侠
首先，我们要尊重一个基本事实：房价长期靠人口。人越来越少，房价会越来越低的，都没有人了，谁还买房子呢？
人是经济社会发展的基本要素和动力，更是支撑房价的长远因素，然而2016年放开的全面二孩政策不及预期，生育堆积效应已消退，中国人口出生数量已经连续三年下滑，尤其是近两年下滑比较明显。
2019全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34‰。
而国家统计局预测2025年-2030年预计国家出生人口数量将降至1000万左右，届时人口出生数量小于死亡数量，中国进入人口负增长时代。
说白了，随着中国人口出生数量逐年下降，适婚人数越来越少，相应的未来购房目标客户会越来越少，而房子数量目前来看还会逐年增加，也许若干年后，房价会如马云所说的白菜价一样。
洋哥聊房
房地产业的发展需要一个漫长的过程。很多人买房时都很关心房价。其实，房价受很多因素影响，不是一个因素能决定的。房地产周期每20年转一次，一个人可以遇到两个房地产周期。为什么？一个人的集体生活会买两次房子。第一次是他们结婚时，平均年龄是27岁。他们第二次买房时，性需求的改善大约在42岁左右。一个人的消费高峰出现在46岁。46岁以后，这个人的消费会下降。你的消费将逐渐从家庭转向医疗保健。因此，这所房子一生大约消耗两次，大约每20年消耗一次。房地产周期是一个20年的周期。中国房地产周期从99年开始。根据房地产周期规律，分为三波。第一波是从00点到07点。2009年之后，它将再次崛起。再过13年和14年，它将以三波的速度上升。作为中国房地产周期的最高点，房价稍后会回落。
小凯说房
不会。
先不说中央不允许房价大起大落，更重要的是，调控之后，房子本就不多的一线城市的销售房源也受到了限制，这就形成了一个新的供求平衡。
首先，是来自个人的二手房源的减少。
限购之后，手里已经有2套房以上的户籍家庭，和手里有1套房以上的单身人士，没有特别需求，绝对不会出手卖房；
还有一些城市，比如厦门和广州，强制规定交易后2年内不能出手，更是直接减少了房源；
认房又认贷之后，换房难度非常大，首付动辄5成、6成、7成，大部分人都不会轻易换房，自然也就没有了卖掉自己房子的需求。
其次，则是来自开发商的新房房源受到限制。
因为规划的建设用地有限，住宅土地供应正逐年减少，有机构统计，2016年，厦门、上海、广州、北京宅地供应同比分别减少50%、48%、42%、31%。
重点城市新房库存也在不断降低。
据统计，截止2017年3月初，广州全市商品住宅库存为952万㎡，消化周期跌至8个月。外围黄埔、增城仅够卖5个月和4个月；
再看北京，截止2017年2月底，全市新建商品住宅（不含保障房）的库存量为50560套，创下了历史最低值；
还有上海，截止2017年2月底，上海新建商品住宅库存总量为654万平方米，环比减少1.8％，同比减少30.2％。
而更重要的，则是企业“自持”的住宅或者类住宅，大幅度增加。
3月25日，北京市住建委、市规土委等五部门联合发布公告，明确：
从3月26日起，在建、在售商办类项目禁止卖给个人。最小分割单元不得低于500平米。而已销售的商办类项目再次上市交易时，虽然可以出售给个人，但购房人必须符合名下无房且纳税或社保满五年的资质，而且不能获得银行贷款。
3月30日晚，广州跟上大哥北京的节奏发布了类似政策，明确：
自3月31日起，商服类项目不得改变为居住用途，开发商新报建商服项目，最小分割单元不得低于300平米。在建、在售商办类项目禁止卖给个人，只能卖给法人单位。而新政前已售的商服类项目，不动产权证满2年方可转卖给个人或法人单位。
可以预料，接下来还将有更多城市跟上，限制商服类项目。比如上海、深圳、天津、合肥、南京……
这有什么影响？以北京为例，谁会浪费一个购买普通住宅的名额买商办？即使真的有人这样选择，恐怕也无力支付全款。所以，等于是说，以后，可能没有任何个人会买商办类的类住宅，“商住、公寓”都由企业持有，出租给个人。
此外，鼓励企业自持居住类项目，然后用于出租，以后可能将是一个长期政策。比如“全自持地块”已经多处试点，以后可能将遍地开花。
2016年12月1日，万科以50亿元拿下的永丰产业基地18号地块。同一天，万科还以联合体方式还拿下了上述地块临近的19号地块。两幅地块的住宅部分均需开发商100%自持。企业自持的这部分商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
合富研究院顾问黎文江也认为，只有当房子大量积压，供过于求时，买方主导市场才有可能降价。若调控以压缩投资投机需求为主，则大量刚性需求仍在，不可能降价。
4
当交易减少
房屋价值变成稳定数字
货币就被解放出来了
某一种交易中的货币怎样可以“解放”出来，用到别的地方？核心并不在于降低这类商品的价格，而在于降低这类交易的频率。
房产也是这样。当房产交易越来越少，之前被锁在楼市里的货币就可以解放出来。房价不会大起大落，因为正如前面所说，供需都减少了，所有交易都经过深思熟虑。
房价可能会稳定在现在的位置。如果房子能决定阶层，那么阶层也被稳定在现在的位置，住别墅、洋房、三房、两房的人，改变现状都要承受巨大压力。
爱创漫剪
现在县城的人都往主城区聚拢，区县的房子空置的新房许多，主城还好，所以最近就算低也是因为疫情低一些急用钱的业主
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你怎么计算的人口数量？从哪统计的？明明是人口越来越多，以后外国人移民中国的会越来越多，海外华人也会退国籍回国，中华民族实现真正复兴的时候，全世界挤破头要移民中国，不打仗的情况下，十年以后就见分晓，所以房价会越来越高，而且开发商有个屡试不爽的手法，就是征地重建，给你一大笔钱，然后让你花更多的钱去买房，房地产怎么会倒闭呢？资金不雄厚的顶不住，品牌房地产根本不在乎。
一米八四硬汉
纵观房地产市场的头十年，每次楼市调控都是不让房价过快上涨，而去年和今年楼市调控依然如此，调控房价只不过是为了防止泡沫经济，但是楼市调控多次，为什么房价就是不降呢？我们一起来听听专家怎么说的。
第一就是政策调控原因，政策调控的目标就是稳定房地产市场，不会让房价大涨或大跌。但事实上，在政策和市场的影响下，房价已经开始回落，只是降幅并不明显，所以大家没有感觉到而已。
第二就是住房需求原因，房价不可能一直下降，事实上与住房需求有很大关系，无论是大城市还是小城市，都有缺房子的人，不能说在售楼处抢房子的都是炒房客，所以有住房需求的人仍然很多，这也导致一些投资者认为房地产投资是可行的，所以这也是房价不怎么降的原因。
第三就是下跌后果太大。事实上我们都撑不起房价暴跌的后果，所以国家控制房价，一方面不希望房价大幅下跌，另一方面不希望房价急剧上涨，稳定房地产市场是最好的结果，一旦房价大幅下跌，楼市就会出现泡沫，而且还会牵动很多行为，对社会伤害是很大的，所以这也是一个原因。
总的来说，房价要保持整体不涨的趋势，其实是一件不容易的事情，但是一旦房价下跌，社会矛盾就会明显，这是我们都不想看到的情况。因此，从这个角度来看，调控稳定房价是非常合理的。对此大家觉得呢，你们是怎么看待房价呢？
等风来兰君
不会
和她一样像风像雾
你好，很高兴能回答你的这个问题。做为从事多年房地产工作的我，可以告诉你。人口是支撑房价上涨的重要一个因素，没有人口支持的城市，房价不可能上涨。
一般情况下价格是有几方面构成的，价格=供及+购买力+需求。房子也是商品，当人口减少，说明需求减少。从经济学的角度来说，当市场上供大于求时，物价就会下降，反之物价当市场上供不应求时。物价就会上涨。
在国内有很多城市就因为人口的流失，房价一直很低的例子。例如像黑龙江的鹤岗，甘肃玉门等等，就是人口减少。卖的多，买的少所以房价只有一两千一平米。就是因为这些城市是能源型城市，一但能源转型或者枯竭，人口就会减少，人口减少的直接表现就是房价的下跌。前一段时间有网红敬汉卿在鹤岗花了5万买了套房，据说还是64平米的两居。可见人口流失对房价是多大的影响。
大伟聊房
应该是的，以前是一家一幢房子，现在农村2致3幢房子，城市上商品房一家也有好几幢房，人少房多住一幢就够，其余的都是摆设，挣个脸面罢了，看这样下去，很多房子不好卖，会低价卖出去顾到本就不错了。
