受長時間的疫情影響，我國房地產市場熱度急速降至冰點，大部分城市庫存消化週期劇增，據克而瑞地產研究中心近日公佈的數據顯示，截至3月末，受監測的50個重點城市商品住宅庫存量為30432萬平方米，同比2019年3月末增幅11%。其中，大約六成以上城市消化週期飆升至18個月以上，庫存壓力不斷積聚。
成交量方面，據貝殼研究院最新數據顯示，2020年第一季度，全國66個大中城市中，新房總體成交面積與成交套數分別為4247萬平方米、37萬套，同比分別下滑28.6%、30.7%；二手房成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%，並且今年一季度成交量為近5年季度成交的最低水平。從城市等級來看，一二線城市所遭受到的“寒冬”，比三四線城市更加嚴峻。
去化任務艱鉅
隨著疫情的可控性不斷增強，在堅持“住房不炒”的定位下，多項利好調控政策為樓市鬆綁，以紓困低迷的房產市場。如放寬房企稅費繳納時限、簡化網籤流程、降低預售取證標準等，更是有不少城市發佈了最新人才政策，降低了人才落戶、購房門檻。
目前，房企復工復產正在逐步開展，二手房帶看業務也慢慢開始恢復，購房者的信心正穩步回升。預計今年第二季度城市庫存將會有所回落，但是遠觀未來，受經濟大環境影響，中國樓市的去化壓力仍然不容小覷。
存量房黑馬突襲
為了給存量房帶來更多的市場機遇，近日，國家再次強調舊改。國務院常務會議指出，推進城鎮老舊小區改造，是改善居民居住條件、擴大內需的重要舉措。今年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍。
目前中國已經是全球最大的房產存量市場，而在潛力無限的市場下，法拍房猶如一匹黑馬闖入公眾視野。
據瀚海法拍網提供的數據顯示，僅2019年，就有近4000套法拍房進入北京市場。相比前些年每年入市500套左右的數量可以說是突飛猛進。
在疫情期間，由於停工停產，法拍房的供給端受到一定影響，但是隨著經濟的復甦，第一季度積壓的法拍房將會在第二季度集中入市。瀚海法拍網市場總監李瑞宇表示，目前各行各業復工復產節奏加快，法拍房交易市場逐步正常運轉，預估今年5月份後每月新增房源量會同比增長28%以上。
成交量來勢洶湧
法拍房，即遭法院強制拍賣的房產，以低於市場價的優勢被大眾所關注。如今經濟持續下行，眾多炒房客紛紛退市，因為資金鍊斷裂等原因所產生的法拍房越來越多，優質且低價的法拍房佔比份額不斷增大。
瀚海法拍網提供數據顯示，2020年第一季度，即使在受疫情的影響下，北京法拍房成交量達四百多宗，總成交額累計約37.8億，相較於市場總價值，共計為購房者節省了14.8億元差價，市場折扣達7.2折。
法拍房今非昔比
曾經，由於法拍房市場發展並不成熟，交易管理尚不規範，存在著諸多行業亂象，因此法拍房給購房者很多負面的印象，如高風險、入住難、優質房源“內部消化”、產權債權不清晰、隱形費用龐大等問題。
然而隨著行業朝向正規化、透明化不斷進步，之前的諸多弊端，在專業的輔拍機構的協助下，均可得到完美的解決，輕鬆實現零風險購買法拍房。
面對價格窪地，以及逐漸正規的法拍市場，購房者們也一改昔日陳舊觀念，對法拍房信心猛增，紛紛加入法拍大軍。據統計，3月份，北京法拍房報名參拍人數達到了415人，總競價次數突破3076次。
樓市冰火兩重天
一方面，市場經濟下行，樓市進入嚴冬，“經濟頂樑柱”的光景不復存在，未來走向變幻莫測，房企面臨盈利、負債等龐大壓力；另一方面，作為經濟週期的逆行者，法拍房在困境之下勢頭猛進、如火如荼，給萎靡的房產市場打上了一劑”強心針“。
以低價優勢刺激需求回升，在保證公開、公正、透明、安全的前提下，法拍房無疑是時下購房者的最佳選擇之一。
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