4月7日記者獲悉，
為紮實推進全省城鎮老舊小區改造，
為改造工作提供技術支撐，
切實提升城鎮老舊小區功能與品質，
改善城鎮老舊小區居民人居環境，
《江西省城鎮老舊小區改造技術導則（試行）》
（以下簡稱《導則》）出臺，
據悉，
老舊小區改造包括
基礎設施改造與完善、房屋修繕整治、
居住環境整治與提升、
服務設施完善與提升等方面內容。
在全省範圍內
普及城鎮老舊小區的基礎性改造，
統籌考慮
“水、電、氣、消、路、垃、車”
等內容，
在完成基礎性改造的基礎上，
進一步打造內涵豐富、
各具特色的小區風貌。
實現“一戶一表”改造到位 開展“直飲水”工程建設
《導則》適用於江西省城鎮老舊小區改造工作，工礦區、林區等老舊小區改造可參照執行。老舊小區是指建成時間較長（通常指使用時間在20年及以上）、公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。已納入城鎮棚改計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住宅），以及居民自建房為主的區域和城中村等，不屬於老舊小區範疇。
在基礎設施改造與完善方面，實現“一戶一表”改造到位。為便於管理，分戶水錶宜相對集中設置於戶外的公共區域，且應設在觀察方便、不凍結、不被任何液體及雜質所淹沒和不易受損處。有條件的城鎮在老舊小區改造時，可同步開展優質“直飲水”工程的建設。
排水設施，按照雨汙分流的原則確定小區排水系統。梳理老舊小區內現狀排水管道及與小區接駁的市政雨汙管網，因地制宜逐步推進老舊小區雨汙分流改造。
電力設施，老舊小區應根據需要，因地制宜，積極推動戶均容量標準配置的升級和老舊配電設備的更換，以提高居民生活質量及減少安全隱患。
有條件的老舊小區樓棟單元宜設置門禁系統。在有小區集中管理系統時，可根據工程具體情況，將呼救信號、緊急報警和燃氣報警等納入訪客對講系統。
老舊小區路燈選型應結合小區景觀特色，道路及庭院照明應採用節能或LED燈。燈具應分區或分組集中控制，避免全部燈具同時啟動，應採用光控、時控控制方式，並具備手動控制功能；總控制箱宜設置在值班室便於操作處，設在室外的控制箱應採取相應的防護措施。
統籌推進老舊小區開展垃圾分類 設置機動車停車位
將老舊小區納入城鎮垃圾分類體系，統籌推進老舊小區開展垃圾分類，對小區內垃圾進行分類收集並清運。根據不同成分可分為可回收物、有害垃圾、廚餘垃圾和其他垃圾四類。
根據小區實際情況，設置分類垃圾桶。在小區各樓棟之間合理佈局垃圾桶位置與數量，垃圾收集設施應充分考慮日常使用需求，做到使用方便、外形大方、簡單經濟。
在小區的顯著位置設置“生活垃圾分類公示牌”，設置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報，宣傳垃圾分類工作。
對室內無配套獨立衛生間的老舊小區，如原附建有公廁的，應進行提升改造；未建公廁的，可結合場地條件，在公共區域增設固定式或移動式公廁，設置地點應滿足環境及景觀的要求。
在停車設施建設方面，新建非機動車車棚不得影響周邊居民住宅通風采光，宜採用輕型材質建造，色彩與周邊環境協調。完善機動車地面停車設施應首先滿足消防應急、綠色交通的要求，然後結合小區道路交通條件，設置機動車停車位，優先採用生態停車位，並配置充電設施且應滿足相關規範；整頓修復原有公共車庫、車位停車功能；增設交通標誌。
老舊小區鼓勵加裝電梯
在房屋修繕整治方面，不影響建築安全、有條件的建築屋面鼓勵進行綠色屋面改造。屋頂原有太陽能等設備宜進行整齊佈置，太陽能熱水的管道應做好防凍、防熱、防爆等措施，相關管線按單元集中合理佈置。
針對老舊小區住宅無電梯，本著居民自願、充分協商、加強引導、落實責任、確保安全等原則，鼓勵加裝電梯，滿足居民日益增長的美好生活需求。加裝電梯不應影響小區建築日照、通風和結構安全，不應影響消防安全，不應影響相鄰建築採光，不應對建築內外排水、燃氣、強弱電管線產生影響。
加裝電梯的結構形式宜選用質量輕、施工便捷的結構，可採用鋼結構、混凝土結構、砌體結構。應進行多方案比選，宜選用對原結構影響小的結構形式。老舊小區內加裝電梯形式宜統一，外觀與小區及周邊景觀環境相協調。
開展海綿城市建設 解決小區雨汙水混接、內澇積水等問題
在居住環境整治與提升方面，清理樓道內亂堆亂放雜物、小廣告等，粉刷樓道汙損牆面；設立小區公共信息發佈欄。提升老舊小區出入口形象，對存在安全隱患及老化的大門進行修繕或更換，有條件的小區宜設置智能門禁系統，人車分流，並配置崗亭門衛進行控制。
開展海綿城市建設，重點解決小區雨汙水混接、內澇積水等問題，並宜結合老舊小區整治契機，同步開展海綿城市低影響開發改造，建設海綿型建築與小區。結合老舊小區出入口、圍牆、景觀構築物等對小區標識進行改造和提升，在滿足功能要求的基礎上，做到簡潔美觀、與整體風貌相協調，體現相應的文化特徵和可識別性。
增強小區服務功能 休閒健身活動場地
在服務設施完善與提升方面，應根據老舊小區實際情況，合理配套物業用房等公共服務性場所，增強小區服務功能。新建、改造物業管理用房在外觀樣式上應與小區整體建築風格相協調，且滿足基本功能要求。老舊小區內活動場地及設施配建應堅持因地制宜、建管並重、服務群眾的原則。統籌考慮各類使用人群的特點，滿足不同年齡段居民對休閒健身場地的需求。供老年人、兒童、殘疾人使用的設施應設置護欄、柔軟地墊、警示牌等安全設施。
來源：南昌新聞網、江西省住房和城鄉建設廳
值班主任：明心武 編審：陳昱鑫
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