2017年7月28日，建發以27.17億奪得原省委黨校金山校區地塊，可售樓面價約為31490元/㎡，也是金山板塊罕見的地價破3萬地塊。彼時正值樓市高漲期，房企土拍積極性較強，周邊低密度住宅區新房售價也高達3.5萬元/㎡，而房企對未來預期看好，加之地塊周邊自然環境較好，容積率較低，在當時土地市場僧多粥少的局面下，地塊條件較為優質的快成為當時房企競相爭搶的對象。
而近兩年，在限價的影響下，部分高價地仍難如期開盤，有的是價外加價提升溢價率，有的則是減配保利潤，有的因成本過高，只能虧本處理，畢竟對於現金流緊張的房企而言，斷臂求生，及時回籠現金流才是持續生存的王道。所以，每一次高價地項目的開盤和價格，都會成為業內外的關注的焦點。
近期，建發榕墅灣領證，一房一價表正式公開，該樓盤含小高層複式、疊拼和社會保障房，共986套房源領證。其中，可售住宅部分約為626套，小高層複式為416套，疊拼為210套。據統計，該樓盤商品房部分全盤均價約為33215元/㎡，其中複式樓均價約為31059元/㎡，疊拼均價約為37200元/㎡，其中備案價最高的房源單價為58336元/㎡（下疊產品）。
雖然在售均價僅比樓面價高約2000元/㎡，按照目前的建安成本及營銷費計算，建發是虧本賣的節奏，但是在板塊內價格仍較高，小高層相比周邊次新盤高約8000-10000元/㎡。
一房一價表如下：（轉載請註明來源，不允許隨意篡改圖片）
高層複式備案均價：約為30159元/㎡
疊拼備案均價：約為37200元/㎡
項目詳情如下：
項目地址：倉山區上下店路65號佔地面積：64890㎡
建築面積：118100㎡容積率：1.82
戶型：（複式：112-131㎡三房、145-152㎡四房）、（疊拼：上疊137㎡、中疊132㎡、下跌126-148㎡）備案均價：33215元/㎡高層複式備案均價：約為30159元/㎡
疊拼備案均價：約為37200元/㎡
部分戶型圖如下：
簡評
該樓盤位於金山區淮安板塊，位於三環內，毗鄰鼓樓西，距離在建中的地鐵5號線“農大站”約550米（具體以實際為準），周邊有金輝淮安半島泊宮、泊郡、保利西江林語，目前二手房高層在售均價約為2.2萬/㎡，而對面的大儒世家二手房均價約為3萬/㎡。建發榕墅灣的均價除了遠高於板塊其他樓盤外，也高於對岸鼓樓的樓盤。且動輒400萬的總價，對於購房者來說，全福州範圍內可選擇的樓盤並不止於此。
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