不安、炒作和焦慮，是近期大西安樓市的真實寫照。
從今年3月初，復工復產的房產中介的朋友圈開始在頻傳的火爆搶購的現場與成交喜報，作為房產中間慣用的營銷手段之一，並沒有什麼值得關注的。
但是前幾天很多中介瘋傳：“4月1號灃東新城將取消限購，西安取消限價”，西安限價將取消，4月1號漲價大潮將來，這種全款馬上變首付說法一時間甚囂塵上，給人的感覺是如果不買房，立馬就會虧掉幾百萬。
這幾天我查了查資料，發現謠言爆發主要是因為某網站上一篇文章。
仔細拜讀了幾遍，發現並未見官方文件。還有所提及部分開發商漲價通知，主要是以取消優惠特價房源通知為例。關於西安限價的解讀，主要因為西安限價將滿三年。
也就是這麼一篇市場稿，被某些人活生生的傳成謠言，可見有很大一批人在期待房價瘋漲。
還記得今年疫情剛開始，各地開始封城並在家隔離。部分城市限制外地人進入，房價勢必要上漲的聲音出現了。結果全面復工復產之後，房價仍舊一片低迷。
到底是誰在一直在製造謠言，房價上漲對於他們有什麼好處？
天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往
房價上漲的獲利方是開發商、炒房者、房產中介，只有房價上漲，房產商和炒房者才有利可圖。
對一個房產經紀人來說，重要的不是房屋價格，而是能成交！而房價上漲這樣的消息能炒熱市場，從而從而獲得大量的交易額。
那麼重要的是西安房價到底會不會上漲？
在國家房住不炒的大方針下，還有人在意圖哄抬，實屬愚蠢。新冠肺炎的疫情影響下，實體經濟並不景氣，樓市並不會快速回暖，購買力受影響。
3月以來，新冠疫情超預期的全球大流行，在這種環境下，多國進入緊急狀態。多個國家股市同時熔斷。美國、英國、加拿大等主要經濟體都出臺了緊急降息政策。而我國雖然疫情已經得到有效控制，但還沒有完全結束，實體經濟也還沒有復甦。
西安作為旅遊城市，餐飲、旅遊業受到影響明顯比較大，諸多中小企業處境堪憂，這嚴重影響了大家的收入和購買力。
當收入不穩定的情況下，如果房價大漲，樓市還會很熱嗎？
顯然，這不太現實。
西安樓市今日在售二手房超過8W，在線銷售樓盤1265個。
2020年4月5日鏈接在線銷售房數據
很多人說，房價泡沫崩盤的前兆就是出現大量拋售房屋的人，現在的西安樓市正在這條路上越走越近。
一邊是快速上漲的在售二手房數量，一邊是還在逆勢上漲的房價，結果二手房成交量慘淡。西安目前急需大量的樓市接盤俠，賣房的人越來越多，但是買房的人卻越來越少，再這樣下去，西安樓市必定會出現因為急用錢而降價搶跑的人，那麼這種人一多，西安房價就不可避免的下跌。
接盤俠
現在你跟人說，西安房產還有投資的價值，那麼除非是二傻子，不然真的無法相信。
如果西安的房子真的還可以升值賺錢，那麼這增加了這麼多套賣房的人都是傻子嗎，他們不知道把房子留下來等著升值賺錢？
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