2020年伊始，常州土拍市场便迎来了首场开年大戏。焦点地块位于常州经开区横山桥镇，国瑞宾馆（南）地块，据悉，本次土拍吸引20多家品牌开发商（本地一哥新城地产等）争夺，经过46轮报价，最终被蓝光地产以3.96亿的总价拿下，楼面价达到7694元/㎡
，溢价率74%！
地块位置
笔者不禁思考，自2016年底以来，一波房价的上升，让常州这个原本沪宁线黄金洼地，如今的房价也早已让很多刚需高不可攀。从中心地段楼面价屡屡破万，到如今乡镇地块逼近8000楼面价？这个苏南乡镇工业，集体经济发源地之一的常州，究竟拥有什么吸引力？
横山桥五一村别墅群
回归本次2020年土地首拍，横山桥地块位于经开区横山桥镇中心位置，周边商业配套齐全，去年本地开发商奥阳推出的新盘，15000多的售价甚至一房难求。老常州人心中，横山桥一直是常州乡镇企业发祥地之一，涌现出兰陵集团等一批大型企业。如今，通过羊绒城的贸易发展，更是给人商贸环境一流的形象。横山桥更是常州第一个拥有汽车城的乡镇，奔驰宝马4S店一应俱全。从骨子里看，这里确实不缺人口，不缺真金白银。
横山桥羊绒城概念图
横山桥汽车城（高端品牌云集）
同时，横山桥更是扼守常州东部门户，拥有沪宁高速横山出口，东往无锡，不过20分钟高速路程，232省道通达苏北泰兴腹地，南抵宜兴十分便捷。地理位置非常优越，同时，2019年常州经开区最新规划，232省道即将快速化改造，及时南北高架快速路将直抵东部又一贸易工业重镇横林，南北运输将更为便捷。以横林、横山桥、遥观三大重镇（之前武进区经济重镇，如今由常州经开区管辖，行政区还属武进）千亿GDP规模
而言，东部乡镇城镇化建设明显滞后于经济发展，城市化水平还亟待提升。从2019年开始，横林、遥观、横山桥三地乡镇土地均溢价成交，可见经济活力非凡。如今这三镇新房市场普遍均价达到13000左右，更是印证了常州乡镇的购买力。
东部横山桥、遥观、横林三镇位置示意图
笔者同时从长三角一体化大格局级上海8+1城市圈分析，常州均受上海都市圈辐射，苏锡常都市圈内部也在加紧融合。苏锡常都市快线也在孕育而生。常州经开区东部横林、横山桥、遥观是常州东边的产业门户，然而多年的城市间不良竞争，某些行政因素导致的城市建设落后，必定会在下一步长三角一体化更高强度建设和上海都市圈加快融合条件下，取得改观。东部是常州进入上海都市圈的核心阵地，老乡镇经济在面临转型升级过程中，在城市化进程中，必定孕育和诞生新的机会，因此，东部乡镇的崛起将带有必然因素。
长三角及上海8+1城市圈示意图
如今，在苏锡常都市核心区域，房价纵然让很多刚需客遥不可及，而乡镇市场的红火未必不是最后上车的机会？长三角核心区域的乡镇建设目前已是全国最高水准的存在，不断完善的乡镇，也必定能吸引更多人口入驻。目前1万左右的价格是常州乡镇的普遍在售均价，从新年首拍横山桥7694元/㎡成交价来看，乡镇市场的低价极有可能继续抬升，在一些核心乡镇，经济发达的乡镇房价提升的空间甚至更广阔。此次土拍的重要意义在于，打开了乡镇市场的天花板。在长三角一体化的浪潮中，关注城市变化发展的同时，我们同样对核心区域乡镇要提升关注，这波城市化、一体化的浪潮，它们同样会成为主角。
关注龙王视界，关注你身边的一切。
閱讀更多 龍王視界 的文章
