大家都知道這幾年來我國的房價漲勢之猛，已經遠遠超過普通民眾所能承受的範圍，那麼大家想過誰才是房價上漲的最大推手呢？或許會有人說開發商，開發商所奉行的是一種“高週轉”策略，快速拿地蓋房，取得預售條件之後，迅速回籠資金，再把這些錢投入到三四線城市中，從而不斷擴張土地儲備，最終帶動全國的房價上漲。
或許有人會說是炒房客，因為炒房客也是房價上漲的得力推手，尤其是在一二線城市限購之後，他們把大量的資金從北上廣深撤離，然後投入到中西部的二線省會城市，隨後下沉至三四線城市乃至小縣城。所以大家看到一個小縣城的房價上萬元，這全都是炒房客的“功勞”。
其實真正的房價推手既不是開發商也不是炒房客，真正的幕後大佬是“拆遷戶”。至於為什麼是拆遷戶，或許還要從棚改貨幣化說起，至少2015年～2017年的房價上漲與棚改有著密不可分的關係，大家都知道那幾年正是房價瘋狂上漲的時期。
以前的棚戶區改造是隻分配房子不給錢，就算有補貼金也是一些小錢，使用這種安置方式可以很好的杜絕回遷房上市流通。拆遷戶只能通過出租或者低價轉讓的方式才能賺錢，這種方式對於當地樓市流通的衝擊較小。然而一旦拆遷戶拿到一筆鉅額資金的話，或許絕大多數人都會用來買房子，市場上的房子就會告急，造成房價上漲。
既然棚改貨幣化會帶來這麼多負面影響，為什麼還要推行呢？其中一個重要原因就是存量待開發的土地越來越少，所以在城市擴張的時候不得不以越來越高的價格補償給拆遷戶，而這些資金最終都會變成當地樓市的購買力，房價上漲的基礎自然形成。
不過這種模式並不會一直存在下去，從明年開始，“拆遷戶”或將銷聲匿跡，憑藉拆遷一夜暴富的事情將成為往事。據《第一財經》近日報道，2017年以前批而未供的土地大約還有1450萬畝，所以說存量盤活還是有比較大的潛力。不過這部分土地入市之後並不會建成商品房，而是加大對租賃房、保障房體系的供應。
其實早在2年前，住建部等六部委聯合印發的通知就明確，商品住宅消化週期在15個月以下的市縣，應控制棚改貨幣化安置比例，更多采取新建安置房的方式。根據央媒《21世紀經濟報》報道，監管部門已下發要求，明確2020年全年專項債不得用於土地儲備、棚改等與房地產相關領域。
這些巨量土地入市之後，土地的稀缺性將不再存在，貨幣化安置也將成為歷史。所以到時候房價也會得到控制，一切都將往平穩發展，那些至今還在做著”拆遷變富“夢的人，或許如今該醒了。
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