上個月，臨沂房價漲幅又是全國第一，你家小區房子現在值多少錢？

昨天看到一篇報道是

根據冰山指數數據，臨沂7月第二週房價為9748元/平方米，8月第二週房價為10295元/平方米，月環比增長5.6%。在這裡胖哥突然想做一期關於理性買房的視頻。

冰山指數數據

大家都知道買房分為兩種行為，一種是為了住，也就是剛需，一種是為了升值，也就是非剛需。但是不管是剛需還是非剛需這兩種購房行為都要思考的，房子價格是否還會有漲跌，價格是否合理，房貸能否順利還清等各種因素。

以前只是覺得房價是在一二線城市比較貴，地方性城市的房價應該不會漲的離譜，可讓胖哥萬萬想不到的羅莊，三年前房價還只是4000多，現在竟然漲到了8000多，濱河的河景房竟然會破萬！真心不敢相信房價會來個翻倍漲。可是不相信也得相信了，房價確實是在這個價格了。

8月二手房均價

眾所周知很多有房子的也是不希望房價漲的，為什麼，因為這部分人是將房子用來住的是用來結婚的，房價漲上天就這一套房子賣了再買不一樣嗎，還是賣了再回農村住呢。所以說房價漲對於住的人來說，並沒有實質性的好處，因為房價只是一個數字，不是真正的金錢。可對投資房產的人來說就是另一個說法了，漲就意味著財富的增加，跌就意味著財富的減少。

面對臨沂9000多的均價，對於很多老百姓來說為了給孩子娶媳婦，買是必須的，但是買了之後的生活將會是什麼樣呢。以100平的房子加儲藏室來計算為100萬，首付30萬，貸款70萬。分30年還清，首先你要弄明白你還70萬貸款加利息，30年總還款大約在150萬左右，150萬分到每年，你需要一年還5萬左右。也就是意味著你每月需要支付4500元左右的房貸。這個數字正好是一個三線城市一個人的月薪。說到這裡要注意的是這30年你能保證月月都能達到這個月薪嗎，有人說工資在漲，可人的年齡也長，老百姓隨著年齡增長可不像公務員和事業編那樣漲啊，年齡大了力氣活的工作可不好乾了，當你30年房貸還沒還清的時候中間你還得給你的孩子再買房子結婚，那個時候你給孩子買房和結婚的錢準備好了嗎。說到這可能有說你怎麼按一個人的收入來計算，結婚後是兩口子都賺錢啊，是的兩口子都賺錢，可是另一個人的收入是要開支的啊，面對每月的物業費，電費，水費，網費電話費，燃氣費，私家車油費，保險費，孩子上學費用，每天買著吃的費用，感冒發燒的費用等等，我覺得按一個人不吃不喝的收入去算還30年的房貸是對的。

臨沂人民廣場

如今中國的房價是在蹭蹭蹭的上漲，沒有買房的不知道何時才能湊夠首付，等湊夠了房價又上漲了。買了房的則是變成幾十年的房奴，接下來的幾十年的自由不知道在哪裡，平時大額消費根本不敢想。面對這個情況，我希望大家買房要理性，不要覺得買房後好看，房子會升值，升值的錢其實就是你房貸的利息，先買房付個首付防止房價高漲，可是你也要從你買房開始還利息了。

房子是用來住的，不是用來炒的，我還是希望房價迴歸正常點，美國人十年內可以全款買一套房，我希望中國人也可以奮鬥十年全款買一套房。因為老輩給我們首付買房，20年後我們還要給我們的孩子買房，人活著奮鬥是應該的，但是奮鬥也是有年限的，人活一輩子，不要因為一套房子苦苦憋屈了一輩子。