现在想在杭州买套房子，难度指数还是偏高的，尤其是对预算有限的购房者，价格高的够不着，价格实惠些的中签率低。
不过，在市场上还有一些存在“短板”的项目，因历史遗留问题或距离地铁远、非核心地段等因素，价格相对亲人一些，但是这样的房子能买吗，时间能换来价格空间吗？
大老哥
大老哥，本名程伟明，1993年开始从事与房产相关的工作，钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。
Q网友咨询：
程老师您好，我想投资，很多盘摇不到，不用摇号的感觉性价比还可以的只有天城府了。比较后悔没有早下手，最近行情火爆，旁边的金色时光小户型被抢光了，天城府因为有点味道，所以还剩不少房源。现在很纠结，如果我买入天城府的85方或者89方用于投资问题大不大？别人知道是农药盘，会不会将来比较难卖？
A专家建议：
可以买，我认为区域里楼盘全部建设完成后，地面全部硬化、绿化后，地下的农药残留没有什么影响。
这个楼盘除了周边的高架，可能会有些噪声的影响，品质还是不错的，地段也可以。从主城区相同地段来看，也只有这个板块还有3.4万左右的准现房。而且据传机场快线新风路的地铁风井有可能改成换乘地铁站，这样的话，这个楼盘就是真正的地铁盘。
地铁站点以政府公布的为准
Q网友咨询：
大老哥，丁桥适合居住吗？可以讲讲丁桥的历史吗？听说汽车北站是化纤厂，三里亭是农药厂？
A专家建议：
丁桥的历史没法一下讲清楚，丁桥刚开始开发时我接触过这个板块的一些前期工程，那时主要是农居、农田，很少有工厂，所以丁桥板块的工业污染是不大的。
目前几万人居住在丁桥，怎么不适合居住？丁桥现在学校、商场、医院、地铁等各种配套越来越好，桃花湖也在建设中，环境也变得越来越美，我觉得适宜居住。
北大桥以北原来的确是杭州化工区，包括化纤厂，局部地下污染肯定会有一些，但土地出让时应该按规定作过处理的。
三里亭现在部分楼盘是在农药厂的原址上建设的，我觉得土地经过深度处理，以后应该没太大影响的。
Q网友咨询：
大老哥您好！我二套首付预算200万左右，摇号半年没结果，最近看到有些楼盘有剩余房源不用摇号，比如北大资源颐和江南的125方，均价2.8万/㎡。像杭房御东方这样比较好摇中的楼盘，是因为附近垃圾填埋场的原因吗？这两个楼盘哪个好？
A专家建议：
如果需要主城区的学区，肯定应该选择杭房御东方，垃圾场的影响可能是会有一点，据那儿的居民反映，有时候有些气味，但不是很大，我觉得26500元/㎡的价格是能接受的。
北大资源颐和江南的125方，均价2.8万/㎡，也还可以，就是离地铁口稍远了一点，但考虑到这儿的学区，还是建议你买主城区的楼盘。
Q网友咨询：
大老哥，您好，看上一套房，就是离地铁远，有1.2公里，但据说房子500-600米处会有机场快线，销售说机场快线与地铁是互通的，如果能互通我也能接受。我对机场快线不太了解，请问平时出行机场快线可以代替地铁吗？房子是喜欢的，现在就在纠结这个交通问题。
A专家建议：
有换乘站就是互通的，这个不用担心。但机场快线的价格有可能比普通地铁要高一点。你看中的房子边上有机场快线，关键是机场快线设置的地铁站距离你要购买的楼盘的距离是多少，如果是500-600米，那就是真正的地铁盘。
杭州机场轨道快线全线设站15座，其中地下车站11座，高架车站4座，将与在建及规划12条地铁线存在换乘，大致有（从西向东）杭州地铁5号线、杭州地铁10号线、杭州地铁3号线、杭州地铁2号线、杭州地铁1号线、杭州地铁4号线、杭州地铁9号线、杭州地铁6号线、远期规划的杭州地铁11号线（闻堰南路至乔司农场）、杭州地铁7号线等。当然，具体地铁规划最终仍然以政府官方公布为准。
Q网友咨询：
大老哥，你好。我是刚需自住，最近在摇东南钱江蓝湾，价格还比较亲民，但它不在萧山科技城核心区域，目前缺点周边配套，不开车基本什么都干不了。本来想着买了以后，过几年没准就好了。可旁边众安景海湾交房已经8年了，依然和刚开始一模一样，没有任何变化，很多房东熬不住都卖掉置换了。我是有一点市区情结的，很担心买了后砸到手里没法住。
A专家建议：
如果有能力当然买成熟地段比较好，比如萧山科技城的核心地段的前湾国际社区、融创江南壹号院等。发展速度也会快点，板块的配套成熟速度也会快点，而且距离机场快线地铁萧山科技城站也近，出行会更方便。
总体上说新板块的成熟需要的时间要长一点，相对来说成熟时间还是南部卧城要快一些，有的地段已经很成熟了，板块内楼盘也有选择余地，比如德信市心府、桂语朝阳等。
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