1.房价影响因素
未来10年房价会几何？首先我们先来看看影响各城市圈房价的因素有以下几个方面：
1.人口流入情况： 这是房地产市场的基本盘，哪些区域吸引的人口数量多，人口密度大，必然支撑该区域的房地产价格。
2.产业发展情况：中国目前进入产业转型期，未来的竞争主要会在高新技术，战略性新兴产业等， 产业升级好的地区就会吸纳更多的人才，形成更高的消费力，从而促进其他各行各业的蓬勃发展，必然也会支持当地的房地产市场的发展。
3.土地及保障房供应情况： 土地供应决定了房地产市场的供给，只有加大土地的有效供给，才能容纳更多的房地产市场发展空间。 另外保障房的供给制度也会对房地产市场造成很大的影响，对于城市的长期竞争力来说，要让新来的奋斗者有奔头，才是城市的根本驱动力。
过去我国的房地产市场更多的是走香港模式，政府通过控制土地供给，获得土地出让金，这个模式是长期不可持续的。我们现在要向新加坡模式转变，政府加大保障房的供给，让居者有其屋，这是中国未来长远发展的必由之路。
2.需缺房源必抢手吗？
稀缺资源地段的房价，别说10年翻一倍，5年翻一倍也是有可能的，但是我国绝大部分城市，不具备这种稀缺资源，所以，未来十年，房价会保持在稳定的区间，不会暴涨也不会暴跌。
1：要知道未来10年的房价走势，那么就必须了解房价为什么会涨，首先是楼市“大放水”，央行降准降息，货币化棚改，会对房价有一定的刺激作用，但是今后十年，政策对房价的影响有没有，我的回答是有，但是作用不大。要想靠买房子获取投机性的收益，未来十年，几乎不可能。
2：未来十年，三四线城市的房价，不会出现翻倍，但是部分经济较好的三四线城市，房价会有一个稳步上升，翻一倍是不可能的，例如徐州、洛阳、襄阳、芜湖、岳阳等城市，未来十年，会不会涨，肯定会涨，但是涨幅空间不大。
3：哪些城市哪些地段，未来十年房价会翻一倍以上，我的观点是北上广深的核心地段，具有核心资源的地段，房价在未来十年会翻一倍以上，虽然目前对新房的售价出台了指导价格，但是一线城市的核心地段房子，基本是是存在二手交易市场，以深圳湾一号为例，处于城市最核心的资源，人才公园和深圳湾滨海公园，以及后海CBD，未来十年，这里将是深圳高科技企业、金融企业、国企、央企总部的所在地，所以，这15平方公里的范围内，聚集了大量的优质资源，大量的高收入人群，包括上市公司老板，国企高层，高科技企业管理层、金融巨鳄，这些人群都聚集在深圳湾，导致深圳湾的顶级住宅二手房交易价格，会在未来十年出现翻倍的可能性。
4：未来十年，除北上广深的核心地段有可能翻一倍，还有一个城市，也具备这个潜力，那就是杭州，杭州目前的发展速度仅次于北上广深，甚至在互联网等新经济发展领域，已经超过了广州，被称为“北上深杭”，再加上杭州2022年举办亚运会，目前杭州整个城市已经被挖空，地铁在建里程数量位居中国第一位。在经济和基础设施完善的两重利好下，杭州在未来十年的房价，极有可能翻一倍。
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