這幾天網上到處開始流傳樓市回暖的消息，到處都是樓盤開始宣佈上漲的消息。這對於大多數人民群眾來說都是一個不好的消息，現在的房價本來就高，有時買一套房子需要兩代人甚至三代人的努力，才能買下一套房子。本來今年開年樓市“遇冷”，很多房地產公司紛紛開始打折售樓，到現在紛紛開始漲價出售，這對於很多人來說變化實在太快，完全看不懂房地產行業的這一系列操作。難道房價真的要漲了嗎？在長時間遇冷後，房地產公司都沒能緩過氣，因此站在房地產公司的角度上來看，當務之急就是解決房地產市場寒冬的問題，如何解決呢？自然是想辦法提高銷量了，我們不妨可以先來看看，房地產公司漲價的“底氣”在哪？
一、城市出臺的利好政策
自一月底房地產行業入冬以來，各個城市也是相繼出臺了一些利好政策，用於幫助房地產市場回暖，在樓市重啟之前，也出臺了不少的幫助企業脫困的政策，比如央行的兩次降息之類的，因此房企的資金週轉壓力消失了，並且還額外規定了可以延後歸還債務，同時能夠提前銷售，因此部分不缺錢的房企開始打起了“小算盤”，不過這也只是想要誤導購房者的小套路，房企的危機依然存在。二、看房人氣熱度不減
近兩週復售後，我們可以看出來看房的熱度還是比較高的，但是房企一向套路很多，以前就常有售樓處花錢請人排隊的事。拿深圳舉個例子，3月中旬的時候，深圳有個樓盤剛開盤，購房者戴著口罩便開始瘋搶，僅僅上午的時間銷售額就突破2000萬。同樣的情況在蘇州等地也出現了，看房的熱度高讓房企重拾了信心，不知道這是真的信心還是房企自導自演的。
可以說，房企的這波小算盤打的還是很好的，抓住了消費者的消費心理，利用傳統的漲價預期來刺激消費者買房。各大房企也是藉此機會公開宣傳4月份開始，房子要漲價，對潛在需求客戶進行心理暗示，暗示再不買房就要漲價了。
小編覺得，樓市的真實情況遠遠沒有宣傳的那麼好，理由如下：
1、從消費學的角度上來講，房企這是利用了飢渴營銷的手段，從而刺激買房者的心理，造成樓市前景一片大好的假象。但是從另一個角度來講，房企現在也已經黔驢技窮，已經沒有其他的手段來使得房價回暖了。
2、大部分樓盤還處於冷清的看房狀態。一些房企的CEO也定調了今年的情況：今年為洗盤年成交金額下降不低於一萬億。不少房企也開始了大規模的裁員行動，諸多方面都反映了樓市回暖還為時尚早。
3、央視財經評論員馬光遠說：中國房地產走到今天，過去20年那種快速上漲、全民炒房的週期基本已經結束了，房地產迎來了新的週期，主要標誌就是城市之間的嚴重分化、房子之間的嚴重分化以及開發商之間的嚴重分化。投資房地產不需要智商的時代基本結束了，所有城市上漲的歷史基本結束，不能說一旦政策寬鬆房價又會上漲。房地產投資從過去的全民時代已經進入專業時代，如果你要投資房地產的話，一定要做研究。
4、全球經濟目前都屬於下行狀態，六大行業都受到了巨大的衝擊，各種企業也開始紛紛裁員，整體的消費水平大大降低了，更加沒有收入下降房價還能上漲的理由。
綜上所述，四月份房價上漲只是表面的假象而已，宣稱的漲價行動也只是房企的黔驢技窮加上虛張聲勢，在逆境中給自己壯膽的行為，儘管四月份房價上漲了一些，但不久後依舊會迎來自己的寒冬，樓市回暖為時尚早。就當下房地產前景，借用馬光遠的一句話來解釋再適合不過了：第一，管理層不要擔心；第二，老百姓不要擔心；第三，開發商不要幻想；第四，炒房者需要警醒。對於很多人來說，買房都需要掏空兩代人的錢包，開發商就不能老打“小算盤”，讓房價降了人們可以安居樂業難道不行嗎？經濟學專家馬光遠以前都認為房價還會上漲的人，現在都轉變了態度，開發商們也是時候接受房價未來不會再暴漲了，房價只會在政府的領導下，逐漸走向合理化！
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