最近一段時間，關於樓市暴漲的新聞，不絕於耳，讓人們以為，樓市的春天真的來了，誤以為疫情真的過去了。
深圳、上海、蘇州、杭州、南京、合肥、成都、長沙，還有部分三四線城市，都出現了排隊搶房、開盤秒光的景象，熱鬧，但是，熱鬧的背後，難免會讓人有些擔憂，到底是什麼樣的力量，讓樓市如此快地恢復了？
似乎疫情對樓市的影響，一夜之間，就演變成了利好，成了樓市由冷轉暖的轉折點，或者說是添加劑，實際上真的是這樣嗎？
一、疫情下的樓市喧囂
疫情之下，各行各業都受到了嚴重的影響，而樓市首當其衝，售樓部關門，使得房企銷售停滯，房企現金流受到嚴重的考驗；工地復工延遲，徹底打亂了房企高週轉的套路，不僅影響工期，影響銷售（預售）時間，更會直接影響交付時間，大家都知道，在高週轉之下的樓市，時間就是效益，時間就是金錢！
這一次的喧囂，與以往不同，因為疫情的刺激，倒逼房企創新，線上賣房橫空出世，某知名房企，在網上3天賣出幾百億，可謂是點燃了房企上網的導火索，據相關機構統計，百強房企中，超過95%開啟了線上賣房模式，而隨後，在各家的線上售房中，秒光、一分鐘銷售過幾億，這樣的消息，不斷傳來。
隨著疫情防控見效，線下售樓部開啟，於是，深圳就出現了幾千萬的豪宅秒光的壯觀景象，各地戴口罩排隊買房的情形，也不斷出現，可以說，樓市火爆起來了，疫情再也阻擋不住人們買房的熱情了。
二、樓市為何如此快速回暖？
那麼，為什麼人們急不可耐的要去買房呢？是因為樓市火爆了，人們等不及了嗎？在此前的文章中，閒侃財經曾經分析過，人們不畏疫情去搶房，這背後，是多項因素共同疊加的效果：
一是從春節開始，長期居家，導致購房需求被積壓，等待能夠買房的時候，需求集中釋放。往年，春節期間有返鄉置業潮，春節過後會迎來樓市小陽春，然而，由於疫情，春節和春節後的兩個月裡，人們都居家不出，需求依然在，只是被疫情耽誤了，一旦疫情好轉，積壓的需求必然爆發。
二是政策利好，疫情之下，各行各業都受到了嚴重的影響，房地產也不例外，各地從恢復經濟的角度出發，出臺了一些刺激政策，到目前為止，大約有60多個地方出臺了鼓勵政策，這必然會激發一部分購房需求。
三是房企為了渡過難關，開啟降價模式，甚至有企業直接75折購房，力度不可謂不大，反正都是要買房的，現在這麼便宜，為什麼不去買呢？
我們一定要思考，這三個因素，到底哪些因素能長久呢？需求集中爆發，一定是在特定時間內，會快速回歸正常；政策利好，雖然在一定時間內持續，但是作用必然處於衰減狀態；房企降價促銷，能持續嗎？據市場反映，因為大家搶房，某些地方的降價政策已經取消了。那麼，沒有這些成因，樓市還能火爆多久，值得思考。
更為重要的一點，我們要看到，現在是哪些房子火呢？首先，是熱點城市，深圳、杭州、蘇州、南京這些城市，部分三四線也火了，但是實際上，絕大部分三四線城市的樓市，還處於死寂沉沉的狀態，甚至降價也沒人買；其次，在房子上面，熱銷的主要是兩類房子，一是豪華盤，對應的是改善型需求，另一類就是剛需盤，對應的是首次買房的人，而這可能都是疫情下新增的需求，當然也有原本就存在的購房需求，而普通住宅，並沒多少人搶。
還需要關注一點，就是人們搶的房子，絕大部分處於價格倒掛的狀態，說白了，價格低於實際價值，買到就是賺到，這樣的房子，會一直有嗎？
三、樓市真的火爆了嗎？
這個問題，其實不難回答，閒侃財經在此前的文章中也曾分析過，樓市還遠沒到回暖的時候，更別說火爆了。
本週六，深圳有一個純新住宅樓盤開盤，該項目去年開盤時曾出現秒光的情景。開發商預計好了各種結果，15分鐘開盤期限，本想“秒光”重現，可是實際上，銷售結果並不理想，整體去化僅3成。
該項目3月20日取得4棟樓預售許可證，第二天開始認籌，認籌金2000元。認籌期間，網傳4天認籌600個，也有說認籌了2000個，真實數據尚無官方定論。
昨天開盤共推售1036套住宅，採用線上自選模式，開盤時間設置為15分鐘。產品戶型建面約67-120㎡，均價約4.7萬/㎡，單價區間在4-5.2萬/㎡，總價區間在314-583萬/套。現場有兩個折扣，開盤99折+準時付款99折。截止收盤前4分鐘，在系統上靠前的1和3棟，高層仍有不少房源被棄選。而67㎡的小戶型比較受歡迎，賣得最多。
總體上，結論與前文一致，小戶型、低總價成為人們的熱門之選。
另外，從幾個熱門城市的最近一週數據來看，深圳樓市3月第三週，二手房掛牌價格在這個月首次出現下跌，從55233元變為55175元，由漲轉跌。近三週在售的二手房數量已經達到了35565、32840、37601套，以持續上漲的態勢繼續上揚，而成交量則是3143、2628、2175套，反而是持續降低。
杭州樓市2020年3月第四周，二手房掛牌價從26188元變為26153元，微微下跌。近三週的90天內二手房成交量為2902套，2524套，2213套，持續降低，成都上週(3.16-3.22)商品住宅成交2563套，環比下跌42.5%。
這也意味著，在一陣瘋狂之後，數據開始出現下跌！至少可以肯定，樓市還沒到“火”的時候！
突如其來的瘋狂，總歸會歸於平靜。
四、樓市快速“火爆”的思考
疫情之下，除了與疫情防控息息相關的行業，基本都受到嚴重的衝擊，如今，餐飲業、影視、製造業都還處於水深火熱之中，而唯獨樓市，快速回暖，這背後的原因，是多方面的，前文已經做了簡要的分析。
實際上，樓市火爆的背後，是許多人們，始終放不下“樓市”這個“夜壺”，當然了，還有更多的人，是代表了某些利益、出於某些特定的目的，而去宣揚、傳導、甚至是誤導，說樓市火了的背後，其實是想讓更多的老百姓去“買房”，因為他們會告訴你，“樓市暴漲，錯過就再沒有上車的機會了”，甚至還有人說，現在是“依靠樓市實現階層躍遷的最後一次機會”“樓市震盪三年了，現在是抄底的最佳機會”， 導向只有一個，那就是趕快去買房。
實際上，在樓市裡，無論是牛市還是熊市，暴漲還是暴跌，高潮還是低谷，在任何一個階段，都不缺乏“鼓吹手”，過去，不少所謂的“專家”和大V，他們不僅推薦樓盤，帶人看盤（當然會有廣告費和購房佣金），還有很多人召集大量粉絲，一起去炒房，比如京郊的某些樓盤，就出現了一些大V集中購買的，組團一個單元一個單元的買。
當然了，這些人不僅告訴大家，買房能賺錢，這是最後一波機會，還要從國家經濟發展的層面，鼓吹要重啟樓市。
這一點，不少經濟學家都認為，樓市其實也是實體經濟，在疫情之下，不能讓樓市倒了，而且更重要的是，出口受阻，內需不振，經濟穩定發展，還是要靠樓市。
說這些話的，年輕人不多，大多都經歷過2008年的全球經濟危機，以及隨後的經濟刺激，也許，這些人已經“選擇性”的遺忘了，在2008年之後，樓市對實體經濟的擠壓，債務槓桿擴張帶來的影響。
其實，這一點，國家層面是已經意識到了，因此，才會有幾十萬億的“新基建”，更有駐馬店、寶雞、廣州、蕪湖、海寧等地的“拯救樓市政策一日遊”，官方更是不斷表態，“房住不炒”的底線不能突破，樓市調控的方向不能動搖。
要相信，如此嚴重的疫情，我國都能快速控制，對樓市長效機制、調控樓市這點小事，自然不在話下，即便“專家”媒體再吹噓，樓市依然會“穩”定前行。
對於廣大購房者來說，要思考的問題是，各行各業都在水深火熱之中，樓市如此快就恢復了，是因為房企有錢了，還是因為老百姓有錢了？如果不是，那就一定有“妖”，值得警惕。
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