佳爺：我為什麼不推薦買老房子

2020年註定是不平凡的一年，對於不少買房/賣房人而言，不少人都在犯嘀咕：

注：以下文章內容是工作人員在佳爺的直播、微博、知識星球、會客廳等場合收集而來，如果您感覺佳爺說的在理對您有用，請記得幫哥們兒多轉轉！

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沒有買貴的房子，只有買錯的房子

說點掏心窩子的大實話，各位，您記住了，就沒有買貴的房子，只有買錯的房子。什麼叫錯了？距離孩子上學步行遠了就錯了，只考慮租金收益不追求生活品質的房子叫錯了，只關注價格沒有追求房源的房子叫錯了，只追求戶型大小不追求品質的房子叫錯了，只追求地段沒有關注房子具體樓層朝向叫做錯了。

2

您有沒有死盯著一套房子不放？

各位正在努力找二手房的各位 您有沒有死盯一個小區一種戶型甚至是某一棟樓的朋友？如果有，我勸您趁早把這個想法打消。原因是什麼？二手房不像是新房那樣價格透明，更多的是一房一價，說白了就是看房主的售賣情況。本身這種房子出房就困難，更何況，有著急賣的就便宜，不著急賣的就是貴。所以呢，就算真出了房源，貴了您難受，便宜的房子真出了您肯定猶豫為什麼便宜，您信嗎！所以呢 ，您別自己難為自己，聽哥們我的，把您的需求適當放寬一些，至少是一個片區四五個小區比較合適。

3

能買正規一居，別買開間

前些日子有個好幾年沒聯繫的朋友突然給我打了個電話，我沒接到，然後我回過去了，他說沒啥事，就是最近他上班了，問候問候大家，報個平安。我就覺得吧，人家這做銷售的就是會說話，我猜是打錯了對嘛各位，哪像哥們我平時竟說得罪人的話了，竟說大實話以後，我再也不說，甭買一居類似的話了。

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我為什麼不推薦老舊小社區

各位我發現，我說什麼都有人噴我，知道哥們我為啥不推薦市區的老破小嗎？說個大實話如果13年您買房，那到現在，如果您買的是市區老破小的兩居，那好，到現在為止，您的房價漲幅是50%！如果那時候在五環周邊買個同價位八九十平的兩居三居呢？那好，告訴您，現在的價格是翻番，至少漲幅80%！各位，我說的沒毛病吧？但是，也並不意味著哥們我就不推薦老破小，家裡有老人的，我還是推薦買老破小。說這個我也並不是想得罪誰，不過老破小住起來舒適性就是差了一些。比如現在這個點，您如果開車回家，老破小的話，您現在正在小區裡面溜縫轉悠找車位呢，如果是準新房您妥妥的把車停地庫連羽絨服都不穿直接上樓了。

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新房品質高，二手房看地段

新房品質高，二手房地段好，這是目前樓市買房您應該把握的選擇和重點。我有個會客廳的粉絲，考慮給父母買房，現在老兩口住三元橋，非要考慮大興，讓我給按住了。聽我的，踏踏實實的城裡二手房，比如力鴻花園，和平里小鎮等等。

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