項目名稱：恆大城（又名恆大成一期花園）
項目介紹
地段及項目價值：
1、項目位於坪山街道六和社區，北側為龍平路，南側和東側為深汕路
2、項目附近有兩條建設中的地鐵線，14和16號線，其中與六聯村站步行距離70米（根據百度地圖測量，僅供參考）
3、項目位於坪山中心區，坪山中心區被定位是深圳城市的副中心，是深圳市十六大重點建設的區域之一
交通配套：在建地鐵16號線六聯村地鐵步行距離70米，兩站可以達坪山圍轉14號線往福田中心區崗廈北（14號線是快線在建中）；項目位於主幹道深汕路邊上整體交通還算便利
商業配套：項目自帶13萬㎡商業；最近的商業為六和城（益田假日世界）約650米步行距離，其他就不說了有點距離
教育配套：在建坪山區飛西學校，規劃辦學規模114班，5400個學位，總建築面積19.7萬㎡；坪山實驗學校；項目自帶幼兒園（18班公立幼兒園）
醫療配套：深圳華南婦科醫院；坪山區人民醫院；坪山中心區醫院（在建中）；薩米國際醫療中心
休閒配套：項目本身規劃有游泳池；坪山文化中心（六館一城）；半月環公園；坪山中心公園
項目基本信息
開發商：深圳市鴻騰投資管理有限公司
物業：金碧物業有限公司分公司（恆大自己的物業） 3.9元/㎡/月
交房時間：2022年6月30日前 （精裝交付）
容積率：總建築面積228350，宗地面積40435.06，容積率5.64
綠化率：未知（自己諮詢綠地率，綠化率只是宣傳而已）
層高： 1期6棟41層，7棟45層，層高2.95米
梯戶比：6A座3梯5戶，6B座和7棟2梯4戶
車位比：一期總車位2210個，車位比1：1
產權：2018-2087
公攤係數：26%
項目優勢
1、項目處於坪山中心區域，各項市政配套資源和設施高度集中，片區未來發展潛力大
2、項目體量大，自身帶有商業，幼兒園游泳池等配套，日常生活便利
3、周邊就該較多，未來環境不斷改善，居住氛圍也不斷增強
4、贈送9A級裝修
項目劣勢
1、臨近主幹道的會有一定噪音且整個項目的工期可能較長，一期的住戶可能面臨後期施工的噪音影響
2、周邊不少項目還在拆遷階段，地塊不少廠房和民房還未拆遷，道路環境及基礎設施有待完善
3、得房率不高，容積率相對周邊項目略高
項目分佈
在售6棟和7棟總預售610套
戶型點評
開發商說其他戶型都賣完了只剩156的大戶型了，所以其他戶型就不做點評了，需要幫看戶型可以私信我（我估計是沒賣完，後期可能會放出來，個人觀點）
6棟A座E戶型，建築面積156㎡
優點：每個房間都不小，客廳開間4.3米，陽臺寬1.5米，主臥朝南，戶型方正房間可改造性強
缺點：戶型朝北，做不到真正南北通透
預估總價（以37000均價計算）：577.2w、首付：173.1w、等額本息月供2.27w（按照上浮10%，月供30年計算）
樣板間效果
周邊二手房價及租金
大東城二期均價4.7萬、萬科金域緹香二期均價4.6，所以我覺得恆大城這個價格帶裝修算很良心了
周邊還不是很方便，租金每平方40都不到
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