為什麼美國富人喜歡住郊區，窮人住市區？其它頭條網

中國人都愛住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的，小城市的看不起縣城的，縣城的又看不起農村的，就這樣完成了一條鄙視鏈。在中國，經濟條件好的家庭幾乎都住在市區，和郊區相比，大城市的生活更讓國人嚮往。然而到了美國則變得不一樣，那些有名的富人區，幾乎都是人口幾萬，甚至幾千的小城市。

1、為什麼中國富人喜歡大城市？

最主要的原因是因為中國的城市和郊區資源佔有量差距巨大。城市裡的醫療、教育、交通、就業環境、購物環境等方方面面更有保障，城市越大越有保障，例如北京上海等一線城市有著中國最好的教育資源和醫療環境。因此對於中國富人來說，去大城市生活是首選。

2、為什麼美國富人喜歡住在郊區？

在美國，除了極少數例外(例如紐約，紐約的城市更像國內的感覺)，一般富人喜歡住在郊區，窮人往往在城市裡集中。是什麼原因讓美國的富人寧願放棄大城市的繁華，移居郊區呢？

首先，我們要先明確美國“郊區”的概念，對於國人來說。郊區是國內城市周邊的城鄉結合部，交通不便、醫療教育等條件跟不上，人口素質較低。然而，美國的“郊區”，通常指得是大都市圈周邊的衛星城市，通常人口三五萬人，人口少、安靜、環境好，距離鬧市區有一段距離。

郊區夠大

美國地廣人稀，美國人本身也喜歡大的東西，大的汽車、大的房子、大的花園。生活中不斷添加的電子產品、運動器械、辦公用品、玩具、遊艇……甚至是越來越大的身體，這些都需要更大的空間。

平時在美劇中看到美國家庭住的房子，通常都是以獨棟別墅為主，動輒就是兩三百平米，和國內大家“蝸居”的小戶型房子比起來空間無比寬廣，還有獨立的院子、花園，甚至是游泳池。孩子游戲的空間、親近自然的空間、陽光明媚的午後在花園裡下午茶的空間、和朋友一起燒烤聚會暢聊人生的空間，都需要在家中實現。

溫馨提示：看美劇《摩登家庭》的時候，總是羨慕主角們住的房子，裝修精美看起來十分溫馨，當時還在想裝修應該花了不少錢吧，現在才知道和中國不同，美國是沒有所謂的毛坯房的，美國建成後的房子，按照中國標準，都屬於精裝修。

除了裝修之外在美國房價中，同時包含了以下項目：

1)、所有室內裝潢已經完備，如地板、地毯、玻璃窗、牆紙/牆漆等全部是精裝修級別，無需買家再自己費心。

2)、廚房常用品如煤氣/電爐、烤箱、各種碗櫃、儲藏櫃、油煙機、冰箱等全部一應俱全。

3)、盥洗室的浴缸、馬桶、臉盆、淋雨裝備、壁式儲藏櫃、瓷磚等全部到位。

4)、家用洗衣機、烘乾機都包含在內。

5)、室內的中央空調全部完備，包括冷熱空調、熱水爐子等。

6)、防火、防煤氣預警裝置等等。

7)、如果有車庫，那麼車庫、刷漆、自動門系統等都完備。

美國房子的計量方式和中國很不一樣。車庫不算面積，陽臺不算面積，當然也沒有中國獨創的套內面積的說法，真是想不通，誰能住到牆裡面去。同樣是100平米，在美國的住房要比中國大出好多去。

美國房子一般都帶2-3個車庫，在人力成本高昂的美國，美國人特別喜歡週末自己動手修修補補。所以，車庫也是工具庫，牆上工具櫃裡往往擺滿了各式用具。車庫在美國的日常生活中也起著很重要的作用。美國人最鍾愛在車庫賣舊貨活動（garage sale），就是在車庫前擺上自家用不上的用品，大到各式傢俱，小到孩子們的玩具，沒有一樣不能賣的。這樣的活動深受美國人的喜愛。

根據美國能源部的統計數據顯示，美國家庭的人均住宅生活空間為721平方英尺(約為71平方米)，每個家庭成員都需要自己的空間不被打擾，這也解釋了為什麼美國人的房子大部分的臥室都有獨立的浴室和廁所。

鑑於上述原因，大部分美國人成家後，都更傾向於在“郊區”買房。尤其是經濟條件允許的富人，就更傾向於在遠離市區的地方建造一個屬於自己的理想家園，青山綠水或海天一色，不僅滿足家人空間上的各種需求，也足夠私密。這些要求都是在市區無法得到滿足的。

此外美國的私人交通發達，公共交通卻由於城市分散而難以有效配置。在這種情況下，富人承擔得起遠距離通勤的消耗，私人交通條件也相對較舒適，富人更願意居住在郊區，以換取更好的居住環境和更大的房子。

郊區資源越來越好

隨著富人移居郊外，郊外的生活設施也越來越全面。相距不是很遠就有各自的商業中心和超級市場。開車到那裡集中購物，甚至比城裡都方便。而且很多名牌廠家直銷店（Outlet）都集中在郊外某些地方。

每個相對大些的城鎮都有自己的downtown。那裡的街道兩邊一般都有很多商店入駐。郊區也有很多健身中心，全天24小時開放，裡面是全現代化的設施供人鍛鍊身體，不僅有各種運動器械，還有泳池，SPA，桑拿，只需要交一筆並不昂貴的費用就可以自由使用。

▲亞馬遜總裁傑弗裡·貝索斯在華盛頓的豪宅俯瞰圖

▲Facebook創始人馬克·扎克伯格在加州門洛帕克的房產圖

▲巴菲特在加州拉古納海灘的海景度假別墅

3、為什麼說在美國窮人喜歡住市區？

美國很多城市的市區都是窮人居多，他們往往住在公寓裡。市區地鐵設施又髒又舊，和中國城市井然有序的地鐵比起來簡直是一個天上一個地下。之所以設施差也是因為這是窮人的交通工具。而有錢的人都住在郊外的有花園的獨棟別墅裡。開自己的車上下班。城市裡的治安也比郊區的差很多，犯罪率高。

很多住在郊外治安比較好的地區的富人，如果出門時間不長，很多都會不鎖門。這在城裡是不可想象的。窮人扎堆“蝸居”在市區也是不得已。在美國的某些城市，確實是市區的房價低於郊區，而且相差的額度還不小。市區的租金往往要比郊區的便宜，所以窮人大多聚居在市區。

美國早期其實也和中國一樣，也是富人住城裡的市中心，窮人住在偏遠的地方。後來隨著城市化的推進，很多人把房子改造成公寓式的，一棟房屋讓很多人住，居住環境變差了，治安也大不如前，很多富人就開始撤出市區。

隨著城裡窮人增多，有經濟能力的搬到郊外居住的富人也越來越多，漸漸形成了如今窮人住市區富人住郊外的局面。

一個人選擇生活地點，主要受制於四點，一是交通，二是工作，三是城市配套，四是相關費用。居住分佈首先是由通勤方式決定的。窮人住市區，通過公共交通上下班。普通富人住郊區，開車上下班。美國的公共交通發展一般，汽車是主要的通勤方式，這是郊區化的一個重要原因。

這時候你可能會說啦，窮人也有汽車啊。美國擁有汽車的窮人的確不在少數，但是汽車油價也是一筆不小的消費，而居住在郊區上下班所消耗的汽油費用是美國窮人負擔不起的。此外，郊區良好的治安、優美的環境還有眾多優質的學校都坐落在這裡也是富人聚集於此的原因。

4、《城市的勝利》中關於富人住在郊區的觀點

哈佛學者所著的《城市的勝利》一書中從歷史，經濟，環保等多方面分析，來為大家詳細解釋了為什麼美國富人聚集在郊區，窮人生活在市區。

追求形式上的人人平等

美國大城市衰弱的一個原因，就是政府刻意要讓窮人獲得和富人一樣的權利，舉個例子，上海的CBD陸家嘴金融圈位於市區，周邊學校也不錯，交通便捷，商圈集中，但這種地方放到哪裡房租和房價都不便宜，窮人肯定住不起。

按照美國政府的做法，那就是窮人一定要和富人有一樣的起點和權利，他們住郊區會產生很多社會問題，那我們就在市區這裡建造公屋，然後給這些低收入人群發住房券。他們可以居住在政府修建的公屋，他們的孩子也可以和富人家小孩一起上學。但是隨著惡性犯罪案件突然在一個區域增多，紐約的一些富人就搬離了市區，去郊區買房居住，因為那裡治安良好，犯罪率低。

稅務問題

為了避免高額稅務，美國很多大企業搬遷到郊區。他們不想在交完州稅後再付高額市政稅，讓政府拿自己的錢去補貼政府的財政窟窿。同理，也不想讓自己的錢去補貼窮人的福利。所以大家很多默契的搬到郊區，如休斯頓60公里外Woodland，開車到市區要60公里，但是通過高速公路30多分鐘還是可以到達市區，既享受了市區的基礎設施，但在行政上還不歸休斯頓市政府管轄，而是當地縣政府管轄，所以你當官的沒法剝削我了，我不需要再繳納雙重稅務了。現如今，美國企業一半的就業機會在郊區。