▎市场分析丨By：世联评估
01什么是地铁房？
地铁房并没有明确的定义，查询了相关的资料信息，比较值得认可的一个观点是以地铁站点距离房子步行时间的长短来区分地铁房，分为三类：正地铁房、准地铁房、近地铁房。其中正地铁房是距离地铁站点步行5分钟以内，准地铁房是步行10分钟内，近地铁房是步行15分钟内。随着地铁的开通，购房者在判断城市生活的价值标准随之也有所改变，从以往的空间上的区位选择转变为时间上的判定，从时间上定义城市生活。
02地铁对房地产市场的影响
众多的专业市场分析报告表明，随着地铁线路从规划方案到开通，周边住宅房价通常是随着地铁开通时间阶段而不断上涨。从立项、建设、完工，到全线通车、成熟运营，随着时间的推移，地铁对住宅房产价值的影响与时间成正比状态。
地铁交通建设对于房地产价格的影响存在时间超前效应，通过房价我们可以了解到规划出台、动工兴建期间，这个时期房产升值幅度通常很大，大家往往对于地铁沿线的住宅房产具备一定的心里预期增值，房产开发商往往也会抓住该信息炒作房地产价值，常见的会有投资者加入购房大潮中。地铁开通期间，房价的上涨反而是趋缓的，主要是因为通地铁的利好在地铁还没有开通前就提前释放出来，所以真正地铁开通后，房价涨势也变和平许多。成熟运营后沿线各物业的布局逐步增多，对配套形成辐射，地铁交通建设在房价、配套等多方面为城市带来驱动力，地铁所经区域迎来重大利好。
03地铁上盖物业
地铁上盖物业是“地铁+地产”的成功结合，随之带来的是与地下商业开发，一般多为综合体项目，利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体，带动周边经济发展，激活一个区域板块，促使形成新的城市商业副中心。杭州地铁上盖物业住宅是地铁房Plus，家门口就是地铁口，交通优势，商业配套优势等都是该类型物业最大的优势和亮点，杭州类似住宅项目有：地铁绿城杨柳郡-地铁1号线七堡站、保利融信·和光尘樾-地铁2号线良渚站、绿地艺尚府-地铁1号线翁梅站等。从各国以及国内楼盘的相关数据显示，无论是地铁上盖的住宅小区或是商业综合体，其涨幅和升值潜力都较周边无地铁项目要高。当然了，房地产除交通因素影响以外，还需充分考虑城市的潜在住房需求量以及城市的大投资环境等。
本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！
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