樓市又有新政策了，此後買房的“門檻”進一步提升，後期房價的走勢不明，這對於一些“炒房客”而言，這無異於是噩耗！那樓市究竟有了哪兩點變化呢？颺先接下來就給大家仔細分析一下這兩點新政策，順便給大家列出要避而遠之的2類房產。
樓市的2點新政策
1、央行的徵信系統全面升級，其中包括購房徵信。據報道，央行的徵信系統與1月20日之前已經完成了維護升級，正式上線啟用二代徵信系統。有人會問了，徵信系統的更新和買房有什麼直接的聯繫嗎？
這當然有！此次二代的徵信系統針對購房進行了升級，審核更加嚴格。相信大家都聽過“假離婚購房”，又或者一些“炒房客”利用徵信系統的漏洞進行資金週轉的新聞，此次二代徵信針對這一系類的操作都進行了限制處理，換句話說，此後要想再通過高槓杆炒房，難度係數非常大！
2、存量房貸轉LPR，購房的成本增加，“炒房”的難度係數進一步提升。根據最新規定，在3月份的第一天，全國大部分商業銀行都陸續與房貸客戶簽署最新的貸款合同，大多數人都要轉成LPR利率貸款的模式，這項工作預計在9月份之前全部落實完成。
存量房貸LPR可不可以不轉？雖然沒有這方面的強制規定，但我們要明白央行此舉的目的。存量房貸轉LPR可以促進利率市場化的進程，屆時商業銀行可以採取加基點的方式讓購房成本維持在一個較高的位置，如此一來可以進一步杜絕“炒房”操作。
總而言之，這兩項新政策在一定程度上遏制了“炒房”的風氣。無論是徵信系統的更新，還是房貸的新模式，這都有利於穩定房價，此後一、二線城市房價的上漲空間並不大，更別提三、四線城市了。
說白了，房地產市場也是一個供與求關係，當供過於求的時候，房價自然會回落，這是許多購房者共同的想法，那現在房地產市場供過於求了嗎？
商品房供過於求？
颺先給大家舉兩個例子，讓大家自己理解一下是供過於求，還是供不應求！
根據報道，在4月7日的時候，深圳有一房地產項目開盤，均價大約在一平方米12萬左右，每一套房子的售價在3000萬~5000萬左右，這樣的售價在很多眼中是望塵莫及的，但偏偏就是這樣昂貴的房子，半天內就已經售馨，共計賣出54套，交易金額高達23億左右！
值得一提的是，想買到這裡的房並不容易，因為這個項目十分火熱，因此購房者想要買到房就得先給開發商交一些附加費用，幾十萬不等。只有交了這筆費用，你才擁有了購房資格。
上面這個事例會讓我們產生一種錯覺，一種房地產市場十分火熱的錯覺，但事實真的是這樣嗎？並非如此！
近日，克而瑞研究中心做了一份關於購房意向的問卷調查，這份調查覆蓋了上百個城市，具有一定的說服力。該問卷調查顯示，今年二、三線城市的購房意向大幅度下降，甚至有近3成的人放棄了買房的想法。
值得一提的是，這份調查是針對50萬以下、70平米以內的商品房，這一類型的商品房潛在購房者大多是一些剛需，現在連這些剛需都取消了購房意向，可見房地產市場的冷清。
以上兩個例子代表了兩個樓市的兩種不同的態度，你覺得哪個更貼合實際？要颺先來說，這兩種態度並不能混在一起說，畢竟一、二線城市的情況和三、四的情況有所不同，但不可否認，我國的商品房已經趨於飽和，未來投資房產的風險係數會越來越高，颺先給大家統計了2類要謹慎投資的房，為了貶值的風險極大！（僅供參考）
1、購房者千萬不能選商住公寓，因為這一類型的房產容易吃虧。最近這幾年，市場上出現了許多商住公寓，這些公寓打著低售價、高折扣的名號，到處吸引剛需購房者，但這類房子遠沒有我們想象中那麼好！
首先，這類房子本身的屬性是商住公寓，因此他的水、電都是以商業的標準收取！其次，購買這類房子要繳納高額的稅負，如：增值稅、個稅、契稅等，這些要遠比正常的商品房來得高！所以，這類房子不僅沒有投資價值，就連自住都不是一個好選擇。
2、安置房千萬不要買！相信許多人會認為安置房很少有人會買，但事實上，許多剛需購房者十分鐘意這類房產，因為這類房產的售價普遍較低，但剛需購房者沒有意識到，這類房子是沒有產權的！
安置房的買賣大多是通過熟人牽線搭橋，在沒有強有力的證明下就進行了房屋的買賣，這本身就不利於二次轉手。
有人會說，剛需買房並不是為了投資，只是為了有房住，但你買了安置房就一定有房住了嗎？答案是不一定，因為安置房住戶大多數一個村的，在入住之前他們就是“一家人”，你買了安置房並不意味著你就可以融入這個大家庭，在他們眼裡，你始終是個“外人”，就拿此次疫情來說，有些安置房的社區並不接受安置房購房者進入他們社區，因為你缺乏有效的證明——房產證，要知道，安置房屬於小產權房，大多數是沒有房產證的！
買房的建議
總而言之，房地產目前還是我國經濟的核心，房價的穩定與否將直接關係到民生經濟。無論政策怎麼變，“房住不炒”的核心方針從未動搖，颺先個人看法：未來的房價還會繼續上漲，但這僅限於一、二線城市，三、四線城市的房價會穩定，或者出現小幅度的下降！你認同颺先的看法嗎？歡迎留言~
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