耿国云
基本正确，因为物业管理条例规定，前期物业由开发商招标聘请，待业主委员会成立后，前期物业作废，由业主委员会组织召开业主大会，决定相关聘请物业的办法，待百分之五十业主达成意见后，业主委员会持业主大会决议到市房产部门办理招投标手续，招聘物业。
但因客观原因没有产生业主委员会的园区，有20百分之业主提议召开业主大会的，可由社区代行业委会职责，但事前得召开业主大会，50百分之的业主授权给社区代行的权利，然后社区到办事处办理备案后，才可按照业主委员会相关聘请新的物业手续和程序办理。
土里金316
这是本人提了好几次建议，依然未被采纳的物业问题死结之一，有兴趣的朋友可以翻看本人以前的回答，今天再重复一遍。
物权法七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
建设部的指导规则第二条规定，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。第七条规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会。
各地方的指导规则规定，首次业主大会，要选举业主委员会，并予以备案。
三个政策，完美的把业主大会和业主委员会捆绑到了一起。
他们真的必须在一起吗？
如果是一个业主专有的写字楼，产权人自己做主，就不应该称之为业主大会了吧。
如果有两个或以上的业主，是不是应该协商管理事项及义务承担（表决），协商后是不是应该有某种形式证明协商的结果？可以是业主大会印章，也可以是所有产权人签字或盖章。
这种情况下，没人说要设立业主大会，也没有所谓的业委会，但他们协商的结果，却是业主大会决议。
而住宅小区，则必须要设立业主大会，选举业委会，才能行使解聘物业的权利。把解聘物业变得如此困难，才是物业乱象的根源问题之一。
住宅小区不应该像上述的协商一样吗？或者以某种形式（业主大会印章）证明其协商结果，或者双过半业主签字同意。这些是客观存在的，为什么还需要有设立的程序，以及选举业委会的附加条件呢？
业主大会的权力，一不小心被法规剥夺了。
本人曾在某市物业管理条例的征求意见中提出，
应明确业主大会的客观存在。开发商一旦进行小产权分割，就应该刻制业主大会印章，交给属地政府或社区代管。任何时候，无论小区是否成立业委会，只要满足20%业主提议，即可在社区监督和协助下，召开业主大会。依法通过的决议，加盖业主大会印章。
如果这样，那些不称职的物业公司，随时可以解聘，物业服务还会有这么多矛盾吗？
可惜，本人的意见未被采纳，业主大会依然需要设立，依然被捆绑了业主委员会。
业主想解聘物业公司却困难重重，这种物业管理条例，修改了，又有多大的意义呢？
前景真的不乐观！！
逻辑老姜
“目前选举了业主代表，在还没有成立业委会（即业主委员会）的前提下，业主代表不能行使解除与前期物业管理的任何协议或者合同！
国务院《物业管理条例》（国务院令[2018]第698号）第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”这就是说，无论是订立业务服务合同，还是解除物业服务合同，能够行使决定权的应该是业主委员会；业主代表，不具备这种权力！
房领域赵先生
理论上来说，虽然不是这样。但现实中，却就是这个结果。
为什么这样说呢？
理论上说，即使小区没有成立业委会，但是只要有人牵头，有超过半数以上的业主签字同意，就可以解除与物业服务公司的合同。
但是，解除之后呢，还要选聘物业公司吗？如果要选聘，又要过半数业主的表决签字。那么，即使这些工作都很顺利了，新换了物业公司了，那就万事大吉了吗？远远不是这样的。换了物业公司后，一般刚开始的时候都是不错的，但是过了一段时间后，就又不行了。为什么呢？没有监督考核呀！
也许有人会说，每个业主都可以监督呀！
说得轻巧。
个体的业主永远只是站在个体的角度看问题提诉求的，而且个体业主的诉求很多是互相对抗、互相矛盾的，物业公司是轻易就可以搪塞过去的。
另外，如果解聘了物业公司后，又没有新的物业公司承接，那又要怎么办呢？谁来组织小区的治理？
因此，本人在“锐眼说小区”里有一篇文章《小区成立业委会是开发商“主权”移交的基础》，当然，里面还有很多有关小区治理的文章。有兴趣的朋友，可以关注后，空闲的时候找了看看，相信会对你有所启发的。
当然，也可以这样是，小区成立了业委会，也不一定就会好。但小区不成立业委会，是一定不会好的。
锐眼说小区
全体业主组成业主大会，业委会就是业主大会的执行机构，没有业委会当然就无法解除前期物业公司的合同。但成立业委会必须得到办事处的“指导”，否则即使双(户数，面积)过半的业主参与成立的业委会，办事处也不认可，更不备案。如果有办事处指导，成立业委会就是分分钟的事，我在的小区向办事处申请成立业委会后，办事处在小区选择了几个“心仪”的业主(候选人)，办事处物管办，物业公司成立筹备组，在别处抄写一些规章公约什么的，随后开了一个不足3%的业主参加的所谓业主代表大会，再给特别邀请参会的全是七老八十的人发一点小礼物就礼成。业委会连咔嚓一声都没有就这样无中生有的“蛋”生了。
手机用户58613455986
基本就是这情况。成立业委会，难！物业和社区多是有联系的，其中的情况大家亦是心知的。有的小区历经千辛万苦，成立了业委会，工作情况不尽如人意，这也给了社区一个方面的说辞。以法治国，小区不应是法外之地。应尽快出台相关法律法规，还小区为一方净土。大家都来为构建和谐社会出一份力吧！
倍儿爽8
现在法院还不支持业主个人和物业公司解除合同。只支持业主委员会行使这样的权力。所以，不成立业主委员会，原物业公司的合同虽然早已过期，但物业公司不会撤离，仍然比照原合同的各项规定进行收费和服务。
阿木9613
雨轩品茗2
烂物业就想这样
