10月10日，南宁市发改委一口气批复了南宁土地储备中心送报的《关于申请办理那马组团北侧土地储备项目地块一立项手续的请示》等七地块的文件，同意立项！
从今年7月开始，整个南宁都在传着广东长隆要落户那马的消息。虽然直到现在官方和长隆方面都没有对此正式盖章，但项目获批，将意味着那马从规划到正式开发的日程要提前加速了。
▲那马组团七地块获批
PART.01
超3600亩巨无霸地块，将开发旅游度假
立项批复的七地块总占地面积达到3654.02亩，规模之大，差不多4个方特东盟神画（980亩），项目储备阶段总投资估算将达到15.56202亿元。
批复文书很好理解，具体如下：
①、根据《南宁市人民政府办公室关于成立国际旅游度假区项目前期工作组的通知》（南府办函〔2019〕178号）精神，同意那马组团北侧土地储备项目地块一二三四五六七项目立项。
②、资金来源为业主自筹或财政拨款。
③、接文后请按规定尽快开展土地收储等相关手续，待开发业主明确后，由开发业主到我委办理项目相关审批手续。
▲那马组团地块获批文件
其实最后一条有点耐人寻味。
进入7月以来，南宁人对一直那马保持着极高的关注度，多半和这个巨无霸地块背后的金主有关。但令人遗憾的是，即便江湖上把长隆落户那马传的沸沸扬扬，人家愣是到现在都没吭一声。
如此一来，那马组团的开发就更具神秘色彩了。
但毫无悬念的是，这个巨无霸肯定是要做大型国际旅游度假投资项目的。能和国际旅游度假有关联的，也就长隆有这个实力了，这也就是一提起那马，必定要捆上长隆。
▲网友爆料
PART.02
所有人都在期待长隆，但它会来吗？
也能理解坊间为什么把长隆落户那马说得一板一眼。毕竟3000多亩的大地块，绝非等闲之辈能驾驭。
人家长隆有运营国际旅游度假项目的实力和丰富的实操经验。目前长隆度假区在全国只有两个，分别为广州长隆度假区和珠海长隆度假区。前者位于广州番禺区，是中国一站式综合性旅游度假区，占地1万亩，是国家5A级景区，国家文化部命名的“文化产业示范基地，年接待游客连续多年超过千万人次，营收20多亿，上缴国家税利2亿多，安排就业超1万人。而珠海长隆度假区位于珠海的横琴新区，主打海洋特色，占地1980亩，年营收也达到10亿左右。
堪称国内主题公园三巨头之一（其余为华侨城和方特），更是常年位居全球主题公园客流量前十。
▲广东长隆
有些人瞧不上长隆，说它不过是比动物园大一点的野生园区，此言大大差矣。且不说长隆设置了层次丰富的旅游景区是国际高逼格段位，它还顺带解决了就业，附带吸引来自五湖四海的客流量和人气，这些都是目前偏僻而荒凉的那马急需注入的新血液。
上个世纪90年代，广东长隆度假区刚刚在广东的一个小城番禺市开始起步，而后番禺撤市立区，如今更是一跃成为粤港澳大湾区的中心位置；而珠海横琴新区也从一个小岛，摇身升级为广东自贸实验区的一部分。
不得不佩服，长隆对于旅游度假区选址眼光的毒辣，它看到更远、更广阔的未来。正如如今汲汲无名的五象新区那马组团，谁能肯定它以后不会飞黄腾达呢？
▲那马组团有多远大家自己看吧
当然了，说这么多，现在官方和长隆也没官宣啊，只能期待那马和当时盛传哈罗在龙岗办学的消息最终都变成实锤。
也就老天诚不欺我也了...
不过呢，因为8月11日的时候南宁市政府领导会见了香江集团、广州万有文化旅游发展有限公司，并签署了相关合作框架协议。加上香江集团旗下也有旅游地产等相关产业，也有开发旅游度假区的项目，所以很多人也猜测香江集团也有可能进入那马。
但现在猜这么多没什么用，且先等着吧！
PART.03
末位的那马，人们对它期望很高
猜测越多，想象越多，当然是期望更多。人们寄予那马这么高的预期，是期待它给五象新区的发展带来更多可能。
五象南是五象新区的明日之子，作为版图之一的那马组团，这块尚未开发的圣土，地广人稀，将成为五象南崛起力量中一枚极其能打的棋子。
▲五象南平乐大道| 摄影：吴雄潮
早在2015年的时候，那马镇曾组织过简单的总体规划编制工作，但因故未能完成上报审批。彼时，那马镇旅游区的规划概念雏形已经悄然形成。
▲早期那马镇规划
2016年12月23日，“源泉乡村·那马养生小镇”项目协调会在那马镇召开，提出了发展特色小镇的策略，那马镇将打造成南宁市独特的特色农业产业区、绿色生态旅游区、中医药健康养生基地。
2017年10月25日，南宁市规划管理局发布了《关于良庆那马总体规划（修编）（2017-2030）报送审批前公示公告》，提出那马镇的总体规划方向——发挥生态农业优势，产业带动，做生态旅游休闲区。那马镇八尺江东南片区规划定位为：以医疗康体、休闲旅游、生态居住为主导的功能复合型片区；那马镇八尺江西南片区为那马生态田源城镇的旅游商业组团和休闲娱乐组团。
▲那马组团规划
在此之后，五象新区总部基地、五象湖、龙岗等片区迎来南宁举全市之力巨大发展五象的大好契机，纷纷后者居上，走上流量巅峰，作为五象新区一部分的那马组团却沉寂在规划的末位。
随着广西自贸区南宁分区挂牌，五象南因为物流板块的功能作用，区位价值得到重新认识。此时此刻，更南一点的那马组团也迎来时来运转的机会。
现在依然不敢肯定到底是哪位金主看上了那马，但，五象南，崛起，那马，加油！
▲五象南城区航拍|摄影：吴雄潮
结 语
除了对长隆这个国际旅游度假大IP的期待，人们最关心的显然是房价。房产业内人员已经毫无意外的开始自嗨。有网友甚至爆出长隆已经和南宁市政府签署投资框架协议，目前规划在进行当中，村民们最关心的征地拆迁方案也出来了。
▲网友爆料（网络）
怎么说呢，南宁市对那马组团的重视，肯定意不在直接发展房地产刺激房价，而是均衡发展五象新区的每一个板块，资源互补。纵览目前五象新区发展的轨迹，总部基地重在金融，五象湖和龙岗偏向宜居，五象南得益于物流产业，剩下的那马组团，远离城区，地理位置偏僻，唯有旅游大IP能神助。
其实很多人也在质疑南宁的旅游消化能力，方特东盟神画好像也是激起短暂水花而已。假设再来一个长隆，又能改变南宁多少？只是...作为一个产业稍微薄弱的首城，旅游业真的是南宁能拿的出来的门面担当了。
但愿，长隆能来~
文字 | 懒虫
图片 | 吴雄潮
排版 | 懒虫
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