高層住宅這些年一直都是樓市中十分受歡迎的一種商品房，既受開發商青睞，又受購房者青睞。
其中，開發商喜歡蓋高層住宅是因為這可以在有限的土地上開發更多房源，也就能賣更多錢了。而購房者喜歡是因為高層住宅的價格相對比較便宜，購置門檻更低。
因此，高層住宅逐漸成為了樓市中商品房銷售的“主流”，開發商越蓋越多，越來越多的購房者也紛紛出手購置。
只不過，在高層住宅火熱的背後，極少有人會考慮到這種住宅未來會面臨怎樣的問題，只是一味地看重房子所在的地段，或者是其相對便宜的價格。
事實上，再過10年，高層住宅的問題將會逐漸顯現出來，其中，有3大問題是最棘手的：
一、居住成本問題
在住戶買高層房的時候，雖然花出去的錢相對較少，但是在居住的過程中，其居住維護成本就相對較多了，而且時間越久花的錢越多。
本身高層住宅的公共設施就比較多，包括日常設備的維護費用也是比較多的。等到10年後，高層住宅很多方面都需要修繕，這也是一筆不小的成本。包括很多電梯的壽命在20年左右，要是住戶公攤更換的話，又得花錢。
二、拆遷問題
按照第一批高層房建造的時間來算，再過10年左右，高層住宅將會迎來第一波“拆遷潮”。因為樓層過高，其壽命普遍要比底層住宅少，更容易有居住風險，所以拆遷要早一些。
而同樣也因為高層過高，高層房拆遷的成本也比較高，尤其是超過30層的高樓能拿到的補助費會普遍偏低。
最重要的是，對於開發商而言，高層房拆遷之後的回報率很低，畢竟花了那麼多成本拆完了，可以利用的土地也就只有那麼大，當初建房時佔的土地的便宜，拆遷的時候終究是要還回來的，所以開發商都不太情願拆。
而對於高層住宅的住戶而言也是一樣的道理，既然開發商撈不到什麼好處，他們所能獲得的賠付相對低層房而言也是會比較少的。
三、保值問題
其實這些年很多人買房一方面是為了自住，另一方面也是為了享受到房產增值的利益，等到以後房子值錢賣出去，他們就可以大賺一筆了。
但這也是在房子可以賣出去的前提下，現在無論是開發商還是炒房客，都面臨著房子難賣的問題。而這些人手裡的房源，個個都比房齡較大的高層住宅優質，所以高層房在以後會很難賣的。
而且這些年買高層住宅的大都是經濟條件普通的人，有錢人都買別墅、小洋房去了，所以再過10年，高層住宅裡面的人口密度會更大，甚至有人將其稱作是“貧民窟”。顯然，高層住宅到了未來可能並不會像現在這樣吃香了。
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