一、樓盤概況
1.總體介紹：
整個項目共有6棟洋房和6棟別墅，項目總用地面積22037㎡，總建築面積46918㎡，容積率1.5，建築密度37%，綠地率35.03%，車位配比1:1.31。
開發商：回興建設。
2.項目位置：
重慶市沙坪壩區歌樂山林海南路19號（歌樂山森林公園旁）
3.價格區間：
清水洋房套內均價8800-11800元/㎡，總價80-170萬，接房時間2021.06。
精裝洋房套內均價11800元/㎡，總價125-180萬，接房時間2021.06。
4.小區物業：金地物業。洋房3.8元/㎡。
沙盤圖
二、周邊配套
1. 交通：
公交227到烈士墓。
10分鐘車程到歌樂山鎮。
15分鐘車程到三峽廣場。
20分鐘車程到石橋鋪商圈。
25分鐘車程到觀音橋商圈。
物業免費班車到烈士墓、三峽廣場。
2. 教育：歌樂山小學，初中7中和15中（二選一，抽籤確定）
3. 商業：石橋鋪商圈、觀音橋商圈。
4. 醫療：沙坪壩區第五人民醫院、重慶公共衛生醫療救治機構，東華醫院
5. 公園：4A級景區歌樂山森林公園
區位圖
三、在售戶型
1. 清水洋房：
套內85㎡，兩房一衛帶露臺（6樓），80萬左右。
套內102㎡，三房兩衛帶露臺（2樓），150萬左右。
套內102㎡，三房兩衛（3/4/5樓），142萬左右。
套內106㎡，三房兩衛帶花園（1樓），花園60㎡，地下室雙層80㎡，140萬左右。
套內119㎡，四房兩衛帶花園（1樓），花園190㎡，無地下室，166萬左右。
2. 精裝洋房：
套內85㎡，兩房一衛帶露臺（6樓），125萬左右。
套內102㎡，三房兩衛帶露臺（2樓），100萬-110萬。
套內102㎡，三房兩衛（3/4/5樓），90萬左右。
梯戶比：1梯2戶，總高6層
四、主要優點
1. 依傍歌樂山森林公園，環境優美。
2. 對於沙坪壩區均價1.7萬/㎡，此項目洋房性價比優勢較大。
五、主要缺點：
1.交通不便是此項目最大的劣勢，從歌樂山腳下駕車經過盤山公路到達小區，大概需要15分鐘。山路曲折，比較考驗駕駛技術。
2.建設範圍的不利因素，請參考樓盤公示的環境因素（參照下圖）。建議慎重考慮156項不利因素附近的樓棟，噪音、異味有較大影響。
山路十八彎
不利因素
六、個人建議：
此項目最大的優勢就是沙坪壩區性價比很大的洋房，套內11800元/㎡的均價，對於沙區來說，很難得。
最大的劣勢是交通不便，自駕尚可，公共交通欠缺。
此樓盤適合預算有限的剛需客戶，工作地點在沙區，駕車20分鐘可以到達沙坪壩火車站，通勤時間可以接受。
不建議西永、大學城板塊的朋友選擇，雙碑大橋、雙碑隧道可以堵到你懷疑人生。
小區內景
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