對於買房而言,大家關注的主要就是地段、價格、配套、還有面積。說到面積,這個幾乎被置業顧問時刻掛在嘴邊的詞，再加入幾個前綴修，購房者們可能就會被繞迷糊。所以,購房者們要注意了，都是與房屋有關的面積,佔地面積、建築面積、使用面積、套內面積公攤面積分別是什麼,這些個專業名詞到底什麼意思?又有什麼關係與區別呢?小編來為大家一詳解。
各類面積的定義:
➊佔地面積一家房源
對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積,計算一般按底層建築面積;對於平地而言,佔地面積是指到手的空白地皮的平米麵積,即地塊總面積。
➋建築面積
建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一一個建築物建築規模大小的經濟指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
①輔助面積:指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和,例如居住建築中的樓梯、走道、廁所等。
②結構面積:指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
➌套內面積
套內面積，全名套內建築面積,是由房屋套內使用面積,套內牆體面積,套內陽臺建築面積三部分組成。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積;套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積;套內陽臺建築面積均按陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積1/2計算。
➍使用面積
使用面積,是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。實際中,是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，即套內使用面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。房間實際能使用的面積,不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。
➎公攤面積
公攤面積,即公攤建築面積,是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。
各類面積的關係與區別可以用公示來體現
建築面積=佔地面積*容積率
建築面積=使用面積+輔助面積+結構面積建築面積=套內面積+公攤面積
套內面積=使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積
公攤面積=套內面積*分攤係數
以上就是對什麼是房屋佔地、建築、 使用、套內、 公攤面積的解釋,以及他們之間的關係與區別。中國大部分地區通常買房,說的都是建築面積,但也有個別城市買房直接以套內面積為單位,一般而言,應將建築面積、套內面積均寫入購房合同中。
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