4月27日，政府網站公佈一則建築工程規劃許可證，主角是攀成鋼片區的環球匯商業2、3號地塊。
項目規劃用地約52畝，建設規模292199.91㎡，其中規劃計容建築面積198588.66㎡。
與此同時，一旁的ICC、樂天、泰合國際財富中心等的商業部分也傳來動靜。從 “ 春熙路接班人 ” 一度淪為睡城，攀成鋼要醒了？
早在2017年，環球匯2、3號地塊上一版規劃方案就已出爐，但近三年來推進速度極慢。
今年3月31日，項目建設方案調整公告發布。UP君注意到：雖然整體體量縮減，地上計容部分變化不大，主要減少了酒店用房面積，而商業、辦公用房面積均有增加。
按90㎡一套算，將有超過1000套公寓/寫字樓產品入市，對剛需主城黨來說是件好事。
地下部分，無論商業用房還是車庫、設備用房面積均有減少。
再就是建築輪廓、整體退線距離有一定微調，新方案中1號樓高度由108.80米增至109.25米，2號樓則由199.7米增至200.00米。
▲ 環球匯2、3號地塊規劃效果圖（2017年版）
▲ 環球匯2、3號地塊規劃效果圖（2020年版）
壓縮地下建築，將酒店 “ 置換 ” 為商業和辦公，是否意味著開發商在設計、招商方面遭遇困難，抑或參考成都人消費習慣“因地制宜”？暫且不得而知。不過目前來看，這個應該就是 “ 最終版 ” 。
相較而言，環球匯4、5號地塊就要 “ 快 ” 得多。
其中4號地塊1號樓在2018年就已封頂，超過144米的2號樓也於2019年7月通過了竣工驗收。
5號地的200米地標塔樓，去年5月還是 “ 矮冬瓜 ” ，今年就躥成 “ 高富帥 ” 。
▲ 環球匯4、5號地塊現場實拍（2020年5月）
▲ 環球匯4、5號地塊現場實拍（2020年4月）
從公佈的信息來看，5號地規劃體量約20萬㎡（地上約14.7萬㎡，地下約5.2萬㎡），均為高層辦公+底層商業；4號地規劃體量約10.1萬㎡（地上約7.4萬㎡，地下約2.6萬㎡），包含商業、辦公、LOFT和劇院（據傳將引入 “ 開心麻花 ” ）。
▲ 環球匯5號地塊效果圖
▲ 環球匯4號地塊效果圖
“ 小弟 ” 尚且如此， “ 大哥 ” 不給力還真說不過去。現場施工人員透露： “ 下半年就會很快了，估計2022年完工 …… ”
摁下 “ 重啟鍵 ” 的環球匯，相信不會讓我們等太久。
▲ 環球匯商業整體效果圖
攀成鋼的商業主要分佈在東大路沿線兩側，據原規劃，總體量接近170萬方，比 “ 春熙路步行街 + IFS+太古裡 ” 的兩倍還要多。然而雷聲大雨點小，十年以來幾乎原地踏步。
士別三日當刮目相待，環球匯並非孤軍奮戰。就在旁邊，ICC的商業也加快了動作，北側兩座塔樓和商業裙房初具規模。
▲ 成都ICC商業施工現場（2019年5月）
▲ 成都ICC商業施工現場（2020年4月）
不過傳言2019年開盤的 “ 天峻 ” ，至今杳無音信。同樣沉默的是ICC南側三期地塊，過去一年裡毫無變化。
▲ 成都ICC三期地塊實拍（2019年5月）
▲ 成都ICC三期地塊實拍（2020年4月）
八字寫了半個 “ 撇 ” ， “ 天府門廊 ” 進度30%。
▲ 成都ICC效果圖
靠近二環、總體量逾42萬方的泰合國際財富廣場，也曾有 “ 爛尾 ” 傳聞。一則政府網站的留言，透露其 “ 主體完工 ” 、 “ 部分通過驗收 ” 的進展情況。
▲ 泰合國際財富中心實拍
相關人士透露，項目購物中心將在6月後復工。不出意外，這將是攀成鋼呈現最快的大型商業。
▲ 泰合國際財富中心效果圖
過去身陷 “ 停工門 ” 、 “ 轉讓門 ” 的樂天廣場，2017年突然宣佈 “ 重啟 ” ，2018-2019年頻頻發聲，引人遐想。
但它 “ 19年8月主體完工 ” 的宣言沒能兌現，去年11月才實現地下室結構封頂。
現場來看，項目完成度大約10%-20%，堪比ICC三期好一點，只有靠效果圖YY一下。現場人員 “ 22年底建成 ” 的說法，不知可信度幾成。
▲ 成都樂天廣場施工現場實拍
數百米之外，總建面37萬方的萬象城二期也在建造中，未來將打造運動潮流集群空間、女性時尚美學空間、悅享生活社交空間三大板塊，引入成都首家帶無邊際玻璃幕牆泳池的定製健身中心韋德伍斯、精品社交健身品牌Space Cycle、主題樂園Sport Planet等新品。從論壇UPer提供的照片來看，比環球匯、ICC還要稍快一些。
▲ 萬象城二期實拍
總體而言，這些商業快慢不一，平均下來進度條走了大約40%。近期受疫情影響施工停擺，19-20年度的建設 “ 加速度 ” 依然可喜。雖然對個別項目保留意見，但在UP君看來， “ 大攀成鋼 ” 片區依然值得期待。
攀成鋼的商業能搞起來，直接受益者是板塊居民。
據不完全統計，區域現有（含規劃）樓盤總戶數超過2萬。若加上週邊塔子山、沙河堡等輻射片區，可能超過5萬戶。
▲ 攀成鋼主要樓盤戶數一覽（數據來源：網絡）
他們的標籤是什麼？中產。無論17年以前以1.5萬一平買進，還是現在3萬一平入場，都是妥妥的社會中堅。
而就是這部分人，日常消費只能依靠社區底商。
▲ 攀成鋼社區底商實拍
中糧悅街略微緩解了矛盾，但也是杯水車薪。
▲ 中糧悅街實拍
下樓逛個街買杯奶茶可以，若有更高需求，只得開車去旁邊的華宇廣場、萬象城。有產一族時間寶貴，不能即時滿足≈沒有。
“ 我都想搬回桐梓林了，好歹有個家樂福 …… ” 住天譽的白富美黃小姐說。
▲ 天譽花園實拍
想當年橫空出世時，攀成鋼是被寄予厚望的 —— 三環內，你的確找不到一處更加乾淨、平整的地塊組團。
哪怕現在，它的交通條件、教育配套乃至城市界面依然稱得上五城區頭牌。
▲ 攀成鋼區域實拍
▲ 攀成鋼區域實拍
同樣坐擁地鐵+名校+公園的頂配，同樣大牌開發商扎堆，好事者喜歡將攀成鋼和金融城並列：後來者再虎，也只能屈居第三。
然而在房價上，兩者悄悄拉開了差距：類如城南1號壓仁恆濱河灣、九號公館壓天譽吉寶錦天府，金融城始終要高攀成鋼一頭。
▲ 金融城部分二手房掛牌價（來源：貝殼網截圖）
▲ 攀成鋼部分二手房掛牌價（來源：貝殼網截圖）
原因不外乎兩點：1、過去十年，一路向南是成都的slogan；2、大型商業缺位，住戶 “ 慾求不滿 ” 。
4月28日，東部新區錘子落地。如果向天府新區CBD畫一條射線，將金融城比作 “ 南拓 ” 啟動區，那麼攀成鋼就是 “ 東進 ” 的瞭望塔。
就在本月，建發以19800元/㎡樓面價（含7%配建並無償移交比例）拿下沙河片區131畝地塊，對一河之隔的攀成鋼而言是絕對利好。
▲ 塔子山-沙河片區鳥瞰實拍
IP解決了，剩下就是配套問題。所以商業能否做起來、能做多好，將決定它是否能完成 “ 逆襲一擊 ” 。
結語：港資企業的成都“歸去來”
回憶攀成鋼今生前世，UP君不禁想起當年的 “ 港資熱 ” 。
07年新鴻基入主成都：前有九龍倉、和記黃埔，後有華人置業、香港置地 …… 媒體用詞從 “ 砸錢 ” 到 “ 大鱷圍獵 ” ，儼然老港片的土豪金開局。到13年底，全市登記港企達到68家，居境外投資企業第一。
風水輪轉，和黃、新鴻基日漸低調，新世界、華人置地更是銷聲匿跡；九龍倉雖有IFS，住宅板塊依然舉步不前；倒是香港置地，去年又拿地怡心湖，與龍湖、金科聯手打造 “ 天湖灣 ” ……
雙向選擇下，城市和企業都需要時間檢驗：熱錢過後，塵埃落定。我們不必深究箇中悲喜，只盼望 “ 留下來 ” 的能兌現當年承諾，不辜負主城王冠上的這片土地。
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