楼市升温时，“喝茶费”成热点。4月以来，有关深圳楼市“喝茶费”的传言时有出现。
就在近日，先后出现华润置地再度辟谣“喝茶费”传言、房产中介协会通报对前中原员工索取“喝茶费”的查处结果，深圳再度发声严查“喝茶费”现象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。
有业内人士强调，消费者私下交的“喝茶费”，其实是进了不良中介的腰包。“喝茶费”为有关核心人员捂盘惜售带来寻租空间。
时隔近两年，华润置地再辟谣“喝茶费”
近日，有自媒体称，华润城润玺一期花园有望5月入市，首批将推出503套住宅。
有购房需求者向业内人士表示，其意欲以300万元的喝茶费购买华润城润玺一期花园。项目售价大概10万元—12万元/平方米，预计几年后售价将达到20万元/平方米以上，价差空间可期。
4月28日，华润置地（深圳）有限公司在“华润置地深圳”微信公众号上发布“华润城润玺一期花园项目告客户书”，该项目未取得预售许可证，近期亦无法明确开盘时间。
上述告客户书强调，该项目未与任何销售代理公司进行合作，在未取得预售许可证之前，绝不会以任何名义或方式向客户收取费用。
同时，告客户书指出，任何假借“内部人士”名义，以提前拿房为由骗取客户的“喝茶费”，均系恶意诈骗行为，请广大客户朋友保持理性，谨防上当受骗。
记者发现，在2018年6月21日华润城润府三期领取预售许可证之前，华润置地（深圳）有限公司曾2次对项目“喝茶费”进行辟谣。
前员工索“喝茶费”，中原地产一同被查处
“喝茶费”案例到底有没有？有。
就在4月27日，一则深圳市房地产中介协会的关于“喝茶费”的通报，让近期盛传的“喝茶费”浮出水面。这份通报称，中原地产代理（深圳）有限公司前员工张某灿借该中原地产壹方中心分公司门店之便，向消费者索取“喝茶费”以炒买热门楼盘物业。
通报透露，张某灿离职至主管部门勒令整改前，中原地产壹方中心分公司始终在其门店现场对外展示张某灿实名登记信息，保留其中原地产名片，也未在深房中协综合服务系统中对声称“已离职”人员进行相应操作；且该门店负责人张某、刘某在知道或应当知道张某灿在其营业场所内从事违规违纪行为的情况下，未予阻止或纠正，在客观上为其投机炒房行为提供了便利。
深圳市房地产中介协会对张某灿、中原地产代理门店及深圳公司相关负责人都进行了处罚。其中，对违规人员张某灿，自即日起列入行业黑名单，吊销星级并终身禁业，相应不良纪录抄送有关征信机构。
记者了解到，深圳市房地产中介协会2019年10月18日发布《关于房地产中介不得参与收取“喝茶费”等违法违规行为的郑重提示》，“房地产中介机构、从业人员应严格遵照国家及深圳市相关法律法规及要求，遵守职业道德，不得以任何形式参与收授‘喝茶费’、回扣等违法违规行为，更不得参与、撮合恶意炒作、哄抬房价、垄断房源的违法活动。”
深圳官方再发声，顶格处罚收取“喝茶费”中介
对于“喝茶费”问题，监管层多次公开发声。
早在 4月3日，深圳市宝安区住建局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。4月9日南山区住建局官网发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价维护房地产市场平稳的通知》。
4月22日，深圳市住建局宣布开展为期三个月的专项整治活动，予以严厉打击。
深圳市住建局局长张学凡28日在参加《民心桥》直播时透露，政府准备了很多手段，视市场发展可以出手调控。张学凡称，对市场上“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等违法违规问题将进行严厉查处。
此外，张学凡也透露，深圳对收取“喝茶费”的中介也将进行顶格处罚，由行业协会对查实的中介从业人员给予终身禁止从业的处罚。对查实的中介机构也会暂停其销售。
【撰文】李荣华 邱永宽
【作者】 李荣华
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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