房產投資的特性，房地產是一箇中長期的投資，生活中老百姓喜聞樂見的比如說股票，債券，基金都是短期投資，今天買，明天賣，交易的成本很低；而房地產則不同，交易成本是很高，交易週期長，所以房地產的投資，我們一般要基於未來五年或者十年中長期的一個判斷。同時也不要有，我們今天買入房產，明天就賣出，這種簡單的思維，一般不能成為房地產的贏家
1.房子是不動產
房子是不可移動的，是固定的，裝修是可以改變的，物業公司是可以改變的，小區的綠化是可以改變的，但是唯獨位置是不可改變的。因為位置的獨特性，恰恰是影響房子未來價格走勢，居住便捷度，交通各方面最重要的因素，因此購買房屋時，這是最至關重要的一個考慮因素
2.房子是消費品
房子可以居住，可以為我們遮風避雨，因此而提高我們的生活品質；同時它又是個投資產品，我們過去十年，擁有房屋的家庭大部分都能感受到因為房產價格的上漲，帶來的資產增值。房地產又是一個福利的承載品，這是中國獨有的特色，最典型的就是學區房，所以購買房屋時，我們腦海裡一定要考慮這三個因素，首先是房子的宜居性，第二是否具有福利性；第三從投資的角度是否具有盈利性
3.房子是資產
第一它是否具有好的流動性，我們都知道，房地產這種資產幾乎在所有資產中流動性最差的，那就意味著我們在購買房屋時，格外注重你購買的這個資產，未來是否能夠方便的賣出去，把資產變成現金；
第二是它的增值性，持有了一段時間之後，能不能通過價格的上漲，來獲得資產增值的收益；
第三現金流，很多人忽視，是否能夠為你帶來日常穩定的現金流，能夠很方便的出租，能夠收穫租金。我們從配置資產的角度購買房屋的時候，就要來思考可升值，可流動，有日常的現金流；
4.抵禦通貨膨脹
在金融學中都認為對抗通貨膨脹的優質資產，比方說生活資料價格的上漲，所謂的CPI，每年有2%物價的上漲，大家不要小看這2%的上漲，日積月累的十年時間就意味著20~30%的上漲，言外之意就是貨幣有20~30%的貶值，你持有房屋名義上有20~30%的上漲。另一個就是隱形的通脹，過去十年，中國的貨幣發行量，每年超過百分之十的增長，但是我們又同時看到生活資料的上漲有1~2%，那些多餘的錢去了哪裡？變成了資產價格的上漲，正如過去十年，房地產盛宴就是這麼造成的
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