众所周知，今年的楼市可谓跌宕起伏，先是疫情来袭，使得70城楼市整个2月份“零成交”，好不容易在3月份，疫情慢慢被控制，售楼处开门，成交量慢慢回暖。但就在此刻，深圳传来“千万豪宅，8秒抢光”，紧接着是100万喝茶费买房，房价都快涨上天了。
从而网络上传来了各种消息，说房价即将反弹，迎来报复性买房。但实际情况真的是这样吗？在2020年4月16日，国家统计局公布了三月份70个大中城市新建商品房价格的变化情况，其中房价出现上涨的有38城，环比下跌的城市数有22个，10个城市与上月基本持平。
而在二手房方面，环比呈现出上涨态势的有32个城市，环比下跌的有28个城市，10座城市环比二手房价格持平，上月个这三组数据分别为14个、27个和29个。
虽然上涨的城市还是蛮多的，但上涨的幅度并不大，只能说疫情前那波没买房的人，在疫情过去后，开始买房，使得数据好看些罢了，但更多城市都是在下跌了。
还有，国家昨天重锤深圳炒房客，要求人民银行深圳中支货币信贷处（简称“央行深圳中支”）向辖区内各商业银行下发紧急通知，要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。
说白了，就是整治那些违法从银行借贷钱出来去买房的人。可见，国家对于房地产调控的决心是非常坚定，“房住不炒”依旧是红线。
因此，就有网友提出疑问，如果今明两年买房的话，5年后会不会亏得“一塌糊涂”呢？为了解决这个问题，我们不妨结合当下楼市情况和大佬们的一些看法，来仔细分析。
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一、房地产销售再难，调控砝码依旧没有减少。
上面我们已经有提到过了，因为疫情影响，目前房地产的日子是不好过的。尤其房地产是一个资金密集的行业，对于资金的需求是非常大的。但国家依旧打击信贷、融资，不让资金过多流入房地产。那没资金的房地产，就犹如没牙的老虎，别说能再次哄抬房价了，能活下去就不错了。
还有，国家目前始终没有放开对楼市的限制，特别是在住房需求端控制方面，限购、限售、限贷、限价这4条至今为止没有哪个城市完全放水，政策一日游也同样表达出此种内涵。
二、房子库存继续加大，供需关系逐渐不平衡。
经济学家任泽平在曾经发布的报告中表示，我国城镇存量房产达到3.11亿套，户均拥有房子达到1.1套之多，所以房产存在一定程度过剩的情况。
但之前由于大家对于楼市预期过分看好，大量投资客、投资公司买入这些房子，导致市面上供需一直是“供不应求”。但随着这两年大家对于楼市持续看空，买房的人变少了，市面上房子越来越多，并且每年还在以1000万套入市。
如果这种趋势持续下去的话，楼市的供需关系将会被打破，将出现“供过于求”的情况，到时候，房价还能如此坚挺吗？就要打个问号了。
三、购房人口变化。
根据贝壳研究院发布的一份调查报告显示，2018年购房者的平均年龄为29.5岁，购房年龄数据呈现逐步上升趋势。通过一组数据不难发现，我们的购房主力军—青年正在逐步减少。
而且从统计局给出2019年新生人口数据，也可以看出，新生人口不断减少。如果未来还是保持这样的趋势，那到2025年将会出现人口负增长，同时人口结构呈“倒金字塔”型。
因此，结合以上三点，我们可以得出一个结论，未来5年后，房价很难出现大幅度的增长，还有可能倒退的情况。
无独有偶，房地产大亨王健林，在几年前的一次大会上就曾提出一个观点。他认为没有一个国家的房地产能够兴旺超过50年。要知道，我们国家房地产发展历史已经有42年。我国城市化率从1978年的17.92%，增长到2019年末的60.60%。
若按这个逻辑算的话，城市化率离一般初级发达国家70%的目标已经不远了，依据近年年均1%的城市化率推算，最多也不会超过10年时间，房地产自然也会跟随这个脚步而变化。所以，我们可以看到，王健林开始放弃开发房子了，向着文化产业转移了。
因此，我们就不难理解，为何马云在几年前就囔囔着“房价如葱”，他就是知道房地产发展是有一定的周期性、局限性，才会说出“房价如葱”这种话。
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通过对楼市趋势的分析，加上大佬们的看法，我们不免可以得出一个结论，房地产高增长已不再，虽然并不意味着房价立马就会下跌，但楼市分化是一种趋势。
如果今明两年你还想买房的话，不想亏得“一无所有”，那就要找对一个正确的城市，最起码GDP、人口、产业是能够持续发展的城市。
大家认可马云、王健林的看法吗？欢迎在下方评论区留言。
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