在别家房企业绩发布已经开得七七八八的时候，华夏幸福“压轴”开“云发布会”。发布会上，王文学和吴向东举重若轻，相处和谐，令云端之外，电脑之前的看客们“如沐春风”。
两人互称“文学董事长”和“向东总”。
王文学首先介绍了都市圈战略，以及未来主要发展产业新城和商业地产两个平台。
在介绍商业地产时，王文学将话筒推向吴向东，吴向东一开口就猛夸：
“20年来，文学董事长的产业新城做的最早、最大、最好。”
“当然，在商业地产领域呢，我做的也算比较早，也还比较好。”
云上发布会的气氛一派自信、从容
……
在业绩汇报中，“文学董事长”和“向东总”双剑合璧，稳稳地给大家派了几个“定心丸”。
业绩够稳 营收首破千亿
2019财年华夏幸福业绩向好，实现营业收入1052.10亿元，同比增长25.6%；这也是华夏幸福首次营收破千，挤进了房企前十。
现金流厚 余粮充足
华夏幸福现金流入共计943.78亿元，手握大把余粮，还有应收账款1252.85亿元，预计将在未来三年内逐步结转为营业收入与利润。
负债率走低 整体营收大幅增长
资产负债率方面，华夏幸福则持续走低，2019年为83.9%，同比2018年的86.65%降低了2.75%。
还有一点，就是虽然2019年销售额1431亿，同比下降了12%。但销售的下降并没有阻挡华夏幸福整体营收的大幅增长。因为真正支撑其利润增长的，是产业新城。
加速布局 产业新城成“聚宝盆”
被吴向东连夸“三个最”的产业新城，在2019年销售增长19%，占比提升了7个百分点，毛利润占比过半。
华夏幸福从2017年打出产业新城异地复制旗号，3年后，华夏幸福打造“3+3+N”核心都市圈格局——密集布局了长三角（南京、杭州、合肥）都市圈，加快布局粤港澳都市圈；推进布局郑州、武汉、成都、长沙、西安等核心都市圈。
多年积累，华夏幸福已经加速孕育出了智慧医疗、直播导购、网购社区治理等新型业态，这波赶时髦的操作，和各级政府的政策不谋而合。
年报显示，华夏幸福在已启动的79座产业新城中，
72座已有产业项目签约落地，
66座已实现回款，
22座已进入成熟期。
产业园区是可以长期增加地方收入的“聚宝盆”，自然会得到各地政府的欢迎与支持。且每签一笔单子，基本能保证后续几年的稳定收入和现金流。
所以，当房企们担忧2020年业绩的时候，华夏幸福反而淡定。
平安入股 带来平安
平安入股的第二年，华夏幸福平安度过第二个对赌期，已经开启新业务的探索。
新业务的方向包括四个方面：
城市综合体、康养事业和长租业务、轻资产管理输出、科学社区。
它们将在8个核心城市率先布局。
目前这些新业务在2019年已经从无到有，覆盖了北京、深圳、武汉和东莞四座城市。
并落地两个，分别为北京丽泽项目和武汉长江中心项目。
去年8月，华夏幸福将北京市丰台区丽泽商务区的一宗商务金融用地以53.87亿元转让给平安。
去年9月，华夏幸福间接全资子公司以116.25亿元竞得武汉长江中心项目地块，打造滨水综合体。该项目已于今年4月14日正式开工。
房金屋发现，华夏幸福新业务的触角已经伸向一线和二线城市。
既要绕圈城市也要扎进圆心，
华夏幸福野心很大！
最后照例为小散们看看牛股——华夏幸福的分红实力。
近五年来，华夏幸福现金分红占净利润比重均不低于30%。
今年，同样不差钱：公司拟向全体股东每10股派发现金股利15元（含税）并以资本公积金每10股转增3股。
业绩会的最后，华夏幸福董事长王文学携手送上了祝福：平安、幸福。
幸福+平安，好个一语双关。
閱讀更多 房金屋 的文章
