近日，泰安市行政审批服务局网站发布万众瞩目的“黄金地块”住宅规划公示！在新闻大厦以南、万达以东，北接泰城东西向大动脉泰山大街，西侧紧挨着望岳东路；此前因该地块拍出600万/亩的天价而备受关注...
泰安“黄金地块”规划为住宅
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市行政审批局发布规划
近日，市行政审批服务局网站发布泰安玖峯汇住宅项目规划公示位于泰山大街以南、望岳东路以东。
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规划详情
项目名称：泰安玖峯汇住宅项目
建设单位：山东贵华基业地产有限公司
建设位置：泰山大街以南、望岳东路以东
主要技术指标：
用地性质为二类居住用地，用地面积为57352平方米，容积率大于1.0不大于1.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。
审批依据：
《中华人民共和国城乡规划法》、《山东省城乡规划条例》、《国有建设用地使用权出让合同》（编号：泰安-01-2020-0001〉，《备案证明》。
利害关系人如有异议,可在公示期内提出听证申请并说明理由(最后一天如遇法定节假日顺延至下个工作日)。逾期不予受理。申请听证的单位或者个人应当向公示受理单位(部门)提交下列材料:1、书面申请;2、个人提交居民身份证或户口簿复印件(查验原件),单位提交组织机构代码证或营业执照、委托代理人身份证明及授权委托书的复印件(查验原件)。3、与公示项目存在直接利害关系的证明材料,如房产证、土地证、购房合同等的复印件(查看原件)。市行政审批服务局对听证申请及相关材料审查后,做出是否听证的决定并书面告知听证申请人。
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地理位置优越 周边配套齐全
▲拍摄于2018年8月
该地块究竟位置有多优越相信市民们都明白，西侧仅一街之隔就是万达广场，东侧一河之隔就是淘你欢购物广场，能满足日常饮食及游购娱需求。同时，地块西北侧就是会展中心，各类大型高端展会均在此举办，本月底，一年一度的泰山国际马拉松将再一次于此鸣枪起跑。纵观周边的道路通达情况，北接泰城东西向大动脉泰山大街，西侧紧挨着望岳东路，出行十分方便。
在泰城生活自然希望拥有“我家窗外看泰山”的理想住宅。纵观泰城，山势东西横贯城北，除了北部近山板块外，部分中部主城区板块、西部高铁新区板块、东部城区板块中的高层建筑在北侧没有遮挡物的情况下，也是可以观山景的，例如该宗地块北临的泰安传媒广场，便可将泰山山景尽收眼底。而从目前该宗地所处的位置来看，未来部分优势位置的楼层和户型也是可以看到山景的。
当然，该地块不仅具备交通优势和配套完善的优势，周边的教育资源和医疗资源也还算可以，长城中学、七里小学、泰山望岳中学、泰山望岳幼儿园等一些列教育机构从幼儿园一直到高中全覆盖。而从该地块出发，不堵车的情况下去往山东第一医科大学第二附属医院、荣军医院也可以在十分钟内到达。除此之外，该地块北侧还有可供市民活动游玩的生态绿地健身活动公园，可以说是居住者休闲健身的好去处。
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该小区周围均价已破万
▲拍摄于2019年10月
既然该地块集合了各方优势，不妨对此处地块周边的房价进行一番探访。记者采用线上和线下两种探访方式，对该地块周边的房价展开探访。
通过安居客软件查询，与该地块相邻的宝盛广场住宅（精装修）单价在1.15万元至1.6万元每平方米之间，以两套三室两厅面积相同均为139平米的房屋（精装修）为例，价格均在180万元以上，均价在1.3万元每平米左右。
通过附近中介机构的现场查询，记者得知，该地块西侧的松园小区虽然是老旧小区，但是房屋均价也达到1.1万元每平米上下，而长城东区的房屋平均售价也已经高出1.2万元每平米。
此前该黄金地块被以高价拍出
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泰安楼面地价正式带入了“万元时代”
9月18日，泰城上演“夺地大战”的硝烟还未散尽，当时经过553轮竞拍的2019-32号地块，把泰安楼面地价正式带入了“万元时代”。
而今天9时，泰山大街中段编号2019-36的黄金地块又以52399.8万元（约5.2亿元）的价格被山东久筑置业有限公司收入囊中。
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起拍价格一路飙升 引起外界不断猜测
此地块起拍价51616.8万元（约5.16亿元），宗地面积57352平方米。最终溢价783万元，以52399.8万元成交。
按最大容积率（容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比例。例如在 1万平方米的土地上，有1万平方米的建筑总面积，那么其容积率为1.0；有3万平方米的建筑总面积，那么其容积率为3.0。）1.2来计算，该宗地最大可建筑面积为68822.4平方米。该土地以52399.8万元成交，则此处地块的楼面地价计算下来，为523998000／68822.4约等于7614元每平方米。总体来算，该地块的面积为86亩，每亩价格约600万。
如今，该地块由于空置时间较长已经布满杂草。从地块规划条件通知书上来看，该地块用地强度及规划控制要求显示出，该地块的建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。建筑限高方面，居住建筑以6层为主，局部可设置小高层，建筑高度不大于36米。若按照普通住宅层高2.8米计算，该地块上建筑最高约为13层。
同时，根据建筑控制线要求，建筑后退北侧泰山大街60米道路红线不少于55米，退西侧望岳东路35米道路红线不少于20米（其他建筑控制线要求、绿化设置要求等可见图片）。
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此前该地块的出让公告
9月3日， 泰安市自然资源和规划局网站发布泰土告字[2019]14号公告。
根据出让宗地的基本情况和规划指标要求显示2019-36号地块，位于泰山大街南侧，北至绿化带，南至绿化带，西至绿化带，东至规划路、泰安弘泽联合纺织服装有限公司。
【面积】57352平方米
【容积率】大于1.0不大于1.2
【起始价】51616.8万元
【土地用途】居住用地
【挂牌时间】自2019年9月23日至2019年10月9日止
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