今天上午，江宁区人民政府网站公布了上海建工东山G45地块 的规划方案。
▲网页截图
公示信息显示，G45地块项目共将建设10栋住宅，全部都是18F的高层，此外地块内还将建设一座商业办公楼以及一所12班幼儿园。
G45地块在出让之初就要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%
▲上海建工G45地块项目规划效果图
上海建工东山G45地块小档案
G45地块位于江宁东山板块，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街，总出让面积51179.45㎡，为商住混合用地。
去年9月20日，东山G45地块经过79轮竞价，历时1小时20分钟，最终由上海建工以总价25亿元竞得，实际成交楼面价18860元/㎡，未来将现房销售！
有消息显示，朗诗地产或将参与到G45地块的开发中来！楼
七哥在实探时发现，G45地块目前正在进行开发前的土地平整作业，小部分建筑材料也已运抵工地。
▲上海建工G45地块现场实拍图
东山G45地块的楼面价已经达到了18860元/㎡，而且将现房销售入市，可以想象，未来入市价格将不会低！
不过，与G45地块相邻的还有东山片区目前最高地价项目——华夏幸福G70项目，楼面价23883元/㎡，项目计划打造8栋17-24层 的高层住宅以及相关配套设施。
▲华夏幸福东山G70项目效果图
目前G70地块项目正在建设当中，具体上市时间尚不清楚。有消息称，华夏幸福G70地块项目未来或将破30000元/㎡！
▲华夏幸福东山G70项目实拍图
就目前来看，整个东山片区内唯一在售的房源就是万科金域国际项目，距离G45地块约1公里左右，项目精装房源均价28198元/㎡，毛坯房源均价25500元/㎡，且仅剩大面积房源在售。
▲万科金域国际鸟瞰图
在去年12月26日出炉的《南京总规修编初步方案》中，东山已经由副城晋级为主城区。这也就意味着东山今后的建设标准、功能配套将与主城一致！
由上面的叙述也可以发现，东山片区目前基本处于无房可售的状态 ，而且储备地块也不是太多，仅华夏幸福G70、上海建工G45两幅，相对稀缺，而且都需现房销售，短时间内难以上市。
那么，在新房告急的情况下，东山的二手房市场又是怎样的呢？
今天整理了片区内的部分二手房小区，发现：东山片区内的二手房基本维持在25000-28000元/㎡左右，与新房价格相差并不明显。
统计如下↓↓↓
<table><tbody>东山的长住人口近百万，在江宁人心中的地位比较高，开发也比较成熟，所以老房子居多，这也是二手房价与新房基本齐平的原因之一。
随着G45地块规划的公示，东山片区内仅有的2幅储备地块的规划均已出炉。
面对两幅现房销售的高价地项目，安静许久的江宁东山楼市，接下来将会迎来怎样的房价格局呢？一起来预测一下吧！
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