对于中国人来说，买房是大事，家的的意义不仅仅是一所房子，但是，一所房子绝对是称为家的先决条件。所以房子对于中国人来说有着特殊的意义，这和中国人传统的居家观念是密不可分的，随着社会发展，房屋交易量逐年增多，由此产生的房屋买卖纠纷更是五花八门，为了更好地处理此类案件，兰山法院成立了审理房屋买卖合同纠纷案件的专业团队，乔丽法官作为主审法官对此类案件进行了深入调研。
近日，受山东法官培训学院邀请，
乔丽法官就“房屋买卖合同纠纷审理中的疑难问题”
专题为全省基层法院民事审判法官网络培训班进行网络授课。
大家一起来学习一下吧~
近五年房屋买卖合同纠纷案件的审判情况
2019年度兰山区法院房屋买卖合同纠纷案件共计收案1381件，结案1273件，结案率92.18%，其中判决536件，调撤658件，其他79件，调撤率达到51.69%。 另外，2019年度兰山区法院民商事案件共计收案22306件，结案20844件，房屋买卖合同纠纷案件在全院民商事案件中的收结案件占比达到7%左右。
兰山法院房屋买卖合同纠纷案件的工作做法
1、组建专业审判团队，开展专业化审理新模式。
2、创新多元解纷机制，协同人民调解员开展无缝诉调对接工作。
3、构建房地产领域纠纷调裁审一体化工作新模式，积极融入诉源治理新格局。
房屋买卖合同纠纷案件审判实务中遇到的疑难问题
从民法学理论看，房地产应属于不动产，归属于物权法调整的范围，而以房地产为标的物进行交易的行为又属于债权法调整的对象。2003年施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》统一了商品房买卖合同纠纷的审理尺度，有效规范了商品房交易活动，但随着经济社会以及法律政策的不断变化，商品房买卖合同领域出现了许多新情况和新特点。
此次授课过程中，乔丽法官针对案件数量较多、类型复杂的商品房买卖合同、二手房买卖合同纠纷案件，总结出20余种常见类型，并针对6种常见类型进行详细叙述、分析。
为实现简案快审、类型专审的审判效果，兰山法院结合房屋买卖合同纠纷案的审理特点在2019年8月成立乔丽法官工作室，负责对房屋买卖合同纠纷案件进行专业化审理。在坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面的前提下，打破司法调解与人民调解、行业调解的壁垒，将调解组织与审判团队进行嵌入式整合，建立了紧密型调解团队，促进了法官和调解员之间的交流。通过诉调对接工作的展开，极大化解了社会矛盾，实现了法律效果和社会效果的有机统一。
（供稿：兰山区人民法院）
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