壹
房地产不再是短期经济催化剂了。
7月30日，中央政治局会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这也是继4月19日之后，年内中央第二次提及“房住不炒”。
在“房住不炒”的主基调下，随着楼市调控政策不断深化，政策调控从紧的趋势非常明显，住房回归居住属性已然是必定趋势。
目前，嘉兴市场上住宅主流售价在1.2万—1.5万元/㎡左右，这其中还不包含车位、装修，甚至有些还需要搭售储藏室，不少住宅的实际售价已经超过2万元/㎡。这也使得一部分投资住宅的购房者望而却步。
贰
那么除了房产，还有哪些投资渠道？
实际上近些年，国内也兴起过不少投资热潮。
比如，股票。
中国的股市总是让老百姓伤心。“十人炒股九人亏”，赚钱的永远只是少部分人。
不管菜鸟还是老鸟，被收割都是迟早的事。
比如p2p。
p2p给出的利率是相当诱人的，它的收益率足可应对通货通胀。但是“你惦记别人的利息，别人却惦记你的本金”。
从去年开始，p2p就时不时就有“雷暴”的消息，很多平台通过虚假宣传等形式，吸引投资者大量投资后卷款私逃。
这两个投资渠道相对来说是比较简单的。至于其他的投资方式，难度太大，门道太多，一般人很难驾驭。
那么对于普通人来说怎么才能防止手上的钱“贬值”？
或许，商铺是一个好的选择。
说到商铺，市面上的种类也很多。目前嘉兴市场上的商铺，主要有三种类型。
第一种是无产权的商业中心，比如各种商业综合体、购物广场、专业市场等。
这一类投资的风险值较高，难度也比较大，对于普通人来说并不太合适。
第二种是有产权的商业中心，也就是我们平时所说的“格子铺”，分割出售商铺产权，商场再从业主手中承包回商铺的经营权，由其统一经营管理。
虽然商场承诺每年返还高回报的租金，但如果经营不善，业主们就收不到租金，即使转卖也是无人接盘。
前面两种商铺，经营不善或中途烂尾在嘉兴发生不是少数。
再者就是社区底商，这一类商铺风险最低。社区商铺主要经营与日常生活密切相关的各种业态，如超市、水果店等，客群稳定。
而且有一点很重要，社区底商自己有控制权，可以自由经营。除了一般的投资客户，还有不少自身以及周边小区的人都会优先考虑。
当然，也不能一概而论，就算社区底商也会各有差距，我们要如何才能选到性价比最优的那个呢？
叁
选择和眼光极为重要！
从这几年国内的市场情况来看，比起不断踩雷的写字楼，商铺的投资判断标准反而是清晰的。
一看地段。买商铺和买住宅不一样。
对商铺来说，好的地段就是交通一定要四通八达，越靠近中心城区越好。另外，比如周边是否有高架路、快速路等等能够提升地段通达性的市政规划。
二看人气。商铺旺不旺，要看有没有人来消费。
人气也就是常说的客流量，只有客流量大的商铺才能带来收益和增值。而客流量的大小除了跟地段相关，还要看周边小区数量，是否已有成熟小区，是否会有人口持续增加。
社区底商拥有自带小区稳定住户的消费力。尤其是新小区，底铺之间还可以相互的带动和借力。而一些社区的临街店铺正对马路，来来往往的路人会给店铺带来意想不到的不定时收益。
这里讲一个我们都有过的经历，原本是打算去某家店里买a，结果发现这家店周边的店也不错，于是逛了一圏回来，不仅买了a，还买了bcd……
三看户型。对于商铺，户型同样重要。
空间利用越高，展示效果越好，在销售上也会有一定促进。
比如我们走进一家社区外面的服装店，层高比较矮，店内光线不够明亮，会产生逼仄和压抑的感觉，这种情况下根本没有心情认真挑选商品，更别提愉快地购物了。目前比较受欢迎的商铺层高大多在4-4.5米。
肆
道理明白了，却还是觉得复杂？
最简单来说，对于商业而言，地段是决定其未来最重要因素。
尤其是地处城市核心区域的商业更是有着与生俱来的优势。
另外，相比“新区”，嘉兴“老区”生活环境已经发展成熟，区域内的居住人口也更加稳定，能够为商业提供最基础的客流量。
经过市场的多番洗礼，投资者已经逐步回归理性。小面积、低总价的门槛，使得“老”城区内的商铺再次成为投资者的“宠儿”。
以万城赞园在售底商为例，除了小区自身的826户住户之外，周边云景雅轩、阳光小区、万科中环公园等小区聚集，这也为商铺奠定庞大的固定客群与人气基础。
同时，万城赞园把商铺全部设计在小区主大门的两侧，大大增加了商铺的曝光率。
周边企业众多，这也意味着，除了固定的人群消费，还会有不少流动客群。在上班的沿途，若是有商铺能买个早餐，简直是再好不过。
小区自带的幼儿园，就在商铺沿线之上，也是不少人群的必经之路，师生、接送学生的家长，都是“潜在客户”。
回到前面所说，嘉兴商铺良莠不齐的现状，使得人们在选择商铺时，一定要做足功课。
万城赞园，28席商铺，而整个小区共有800多户的居住量，仅小区自身消费人群的需求就能够满足商铺的日常运营。建筑面积约60-80㎡，准入门槛也不高。
据悉赞园商铺已经开售，已有大半被预定，有兴趣的朋友可以关注一下。
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