NO. 1｜壹
高速扩张中的嘉兴，早已从“单中心”城市，变为一个真正的“多核”城市。
前几日，随着省政府新闻办宣布高铁新城即将开建开始，嘉兴从此又诞生了一个矜贵的“核心区”。
其实，早在今年年初召开的市八届人大四次会议上就有提出，围绕打造对标国际、对接上海、对话虹桥，将建设现代化的高铁新城作为2019年度的中心任务。
在今年3月5日，嘉兴市公共资源交易中心发布招标公示，对“嘉兴高铁南站地区站城一体综合规划与设计项目招标”项目进行招标。
今年4月，通过公开招标，嘉兴高铁新城项目已经确定由东南大学城市规划设计研究院进行统一规划布局设计。
到了9月初，嘉兴高铁新城规划设计基本完成，即将开建！
按照规划，未来共有6条高铁将在嘉兴南站交汇，包括现有的沪杭高铁，即将开工的沪嘉城际轨道、通苏嘉甬铁路，正在推进前期的沪乍杭铁路、嘉湖城际铁路、杭海城际延伸段。
从最初提出概念，到宣布正式开建，高铁新城从规划，到规划完成，仅用时半年时间，效率之快，格调之高，让无数嘉兴人刮目相看。
可以预见，高铁新城建成后，不仅会推动城市经济格局的变革，甚至极有可能成为城市未来的新核心，城市CBD的“黄金心脏”！
那么今天，我们就来盘点下，高铁新城范围内，到底还有多少房子？
首先，我们根据高铁新城的范围，划出概念区与核心区，可以发现：
1，整个核心区里没有任何在售和已售的住宅项目。
2，住宅主要集中在核心区的西北面和南面的余新镇。
这个范围内，目前在售项目仅6个，其中三环范围内的新盘更少，只有3个，卓越珑府、东方禾苑和翡翠四季，这几个盘加起来的套数，仅在300套左右！
其他三个，则是位于余新地界的白鹤郡、东方悦宫、禾峰乾庄，总库存较为充足。
二手房方面，主要集中在纺工路两侧，稍后我们也将一起做个简单梳理。
（高铁新城概念规划范围：东至凤余支线，南至乍嘉苏高速，西至南湖大道，北至三环东路，总面积约50平方公里。
核心区规划范围：包括嘉兴南站所辖的全部用地，以及规划区三环南路以南、沪昆高速以北、纺工路以东、南北湖大道以西的用地，总面积约5平方公里。）
NO. 2｜贰
新盘梳理
1，东方禾苑
东方禾苑，信达在嘉兴的第一个人车分流楼盘。总户数1187套，已于8月23号申领第五张预售证，共173套房源，于8月底开盘。
经过前面5次开盘以后，东方禾苑整盘，目前仅剩246套未申领。
值得注意的是，该盘从去年10月首开到现在，申领了5次预售，高层价格从最初的12700元/㎡，到现在的13850元/㎡，已经有了1150元/㎡的涨幅。
可以预见，剩下的最后3栋楼，246套房源，持续上涨，已成定势。
东方禾苑鸟瞰图
2，卓越珑府
卓越珑府，卓越布局嘉兴国商区的第一个项目，小区共有4幢洋房，9幢高层，其中的5号楼，是人才住房。
而珑府也是目前高铁新城范围内，唯一在售的精装修楼盘。
项目已于今年6月初申领了最后一张预售证，目前还剩少量房源在售。
以下图片内的金额都是毛坯均价，精装修为3000元/m²。
卓越珑府鸟瞰图（图源：明日观地产）
3，万科翡翠四季
万科翡翠四季，今年上半年国商区的销冠红盘，目前已是尾房状态，全盘仅剩10套左右顶底房源。
万科翡翠四季鸟瞰图（图源：明日观地产）
4，白鹤郡
交投祥生白鹤郡，位于高铁新城核心区以南的余新地界，直线距离高铁南站不到3公里，全盘以小户型供应为主。
项目在去年12月底和今年5月初，共经历了2次开盘。
目前主力库存房源均为高层住宅，大约还剩近1000套左右。
别墅经过上半年的一波热销后，已所剩不多。
白鹤郡鸟瞰图
5，东方悦宫
可能很多人对这个楼盘鲜有耳闻。其实这个新盘，也是高铁新城概念区里的一个住宅楼盘。与禾峰乾庄同处于余北大街。
体量有限，7幢楼，一共286套房子。目前高层基本售罄，103-113平的六层电梯洋房，即将开售。均价含车位，14000元/m²左右。
东方悦宫鸟瞰图
6，禾峰乾庄
高层+别墅为主的住宅楼盘，位于余新本地最繁华的主干道---余北大街。当年住宅卖了有一些年份，直到今天，商铺与别墅仍有少量在售。
禾峰乾庄鸟瞰图
7，万科新项目
除了以上新盘在售之外，高铁新城范围内，还有一个纯新盘，那就是于8月30日刚刚出让的万科新项目。
该项目位于长水路以南，庆丰路以西，占地面积：68210.58㎡，容积率：2.2，地上总建筑面积共约15万m²。
可以预见，项目未来小区套数在千套以上。这也将是嘉兴高铁新城规划出炉之后的1号作品！
届时，他的入市，或将重新定义高铁新城板块的价值。
万科新项目区位图
总体来说，目前高铁新城范围内，选择余地非常有限，三环内的新盘库存不足三百套，隐形库存也仅一个万科新项目，预计最快也要年底才能入市。
残酷的是，接下来的半年时间内，该板块的供需矛盾，可能会越来越突出。
所以，从实际情况出发，如果想要置业高铁新城区域，我们也可以关注一下区域内的二手次新房项目。例如：
二手房梳理
1，香樟国际
即将交付的香樟国际，是万科进军国商区的第一个项目，也是2018年年度单盘销量冠军。
他位于长水路以南，正好划入高铁新城范围。目前项目二手房挂牌均价在16395元/㎡左右。
香樟国际二手房价走势图
2，金地都会艺境
位于余新的金地都会艺境，是金都在嘉兴的第二个褐石项目，当年凭借一个89方洋房的神户型，迷倒众人。
如今，项目也将在9月迎来交付，二手房挂牌均价在11414元/㎡左右。
金地都会艺境二手房价走势图
3，香缇御峰
国际商务区，高铁新城里，难得的纯大平层楼盘。面积段非常纯粹，170~230m²，容积率1.8，却做成了纯16-18层的低密高层。
项目目前的二手房均价也是高铁新城板块内的翘楚，
堪称全板块内最贵的高层，目前二手房均价在18000元/m²左右。
香缇御峰二手房价走势图
4，香缇世家
2010年前后开发的别墅+大平层楼盘。与香缇御峰一起，为同一嘉兴本土房企开发。
产品品质绝佳，环绕全域的活水循环系统，是当年的一绝。
目前二手房市场里，香缇世家的优质房源，可谓一房难求。
香缇世家二手房价走势图
5，大树英格澜
准确的说，这块地与大树彩虹城，应该同属世茂新城的三期。
2014年整体转让给大树后，才有了今天的英格澜。产品以洋房+高层为主，其中高层起步档90m²，小面积居多。
当年2016年行情启动时，上海投资客头一个哄抢的嘉兴市本级住宅楼盘。
大树英格澜二手房价走势图
6，世茂新城
一期尚景蓝湾，二期卡门印象。是世茂第一次进入嘉兴市本级的作品。
总体销售情况一般，在经历了2009年的短暂火爆后，后期又遇到2013-2014年的低密期。
最后卡门印象的别墅，以最低188万起的抛售价清盘。三期转给大树，世茂暂别嘉兴。
回想当年峥嵘往事，再看今天的世茂卡门高达22000元/m²的二手别墅挂牌价，早已今非昔比。
世茂尚景蓝湾二手房价走势图
世茂卡门印象二手房价走势图
7，信达南郡
信达在嘉兴，可谓最辛苦开发的作品。品质在2013-14年，堪称全嘉兴的经典。
自带室外泳池，园区绿化标准极高，别墅产品也各种可圈可点。
到今天看，南郡的产品力依然实力在线。
信达南郡二手房价走势图
总结：
总体而言，高铁新城概念区内的住宅新房和二手房选择余地并不大。主要集中在靠近中央公园的西北角，以及高铁站以南的余新。
核心区之内，更是完全的无房可买。
规划重磅，起点高企，这全新的高铁新城，让人充满遐想和期待！让我们憧憬，嘉兴高铁新城，能一飞冲天！
嘉兴南站效果图
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