看到一個專家說，過去買房因為有政策支持的確可以發財致富，但
如果現在還在高點去傾盡所有付首付貸款買房，機會的同時也的確意味著風險，尤其是工薪階層家庭，因為下單的那一刻，就等於接過了房地產的槓桿風險。
自“房住不炒”提出之後，其實中國很多房子就頃刻失去了部分的投資價值，包括一二線的一些房產，看似很搶手實際上沒有價值可言，因為是炒作把價格推高的，所以還做著買房坐等升值暴富的春秋大夢是不切實際的。
過去這十年，中國房地產迎來了井噴發展，這期間國家也動用過各種手段鼓勵大家買房，比如信貸優惠、首付降低、無購房門檻等，但是再看眼下，無論是信貸還是調控都在拼命收緊，釋放的信號就非常明確了，房子的投資屬性要壓下來，還老百姓一個良性的商品房交易市場。最主要的是房地產吸納了太多資金，對實體制造業形成了嚴重的擠壓。
一直都認為，中長期看，中國99%的房子還會漲價，一方面是對中國經濟的自信，另一方面從過往看確實如此，過去三十年，有二十五個年頭房價是上漲的，即便中間有幾次小幅下跌，但最後都被更大的漲幅覆蓋掉了。
但有一句話應該能打醒很多人，那就是“我更加確信未來95%的房子是沒有投資價值的”，頂多跑得贏通脹，這些房子根本沒有必要費盡心機去搶去爭，因為買回來也是鋼筋混泥土的空殼，它不會像過去那樣快速增值讓你暴賺讓你爽了。而且真的會像曹德旺所說，這些房子出賣無人接手，靠租至少要幾十上百年才能收回成本。
因為中國已經開始進入“人少房多”的局面了。過去房子快速升值漲價，大家都必須要擁有，因為它是稀缺商品，但如果我告訴你中國“房子比人多”的時候，你還會認為房價會一直暴漲嗎？所有的房子還有價值嗎？
之前盧俊分享了一個數據：從2018年開始，平均每一個新出生嬰兒家裡都會增添一張房產證。而這個孩子長大後至少可以繼承2-3張房產證。
再看一個數據：這20年來，中國一共賣了138億平米的商品房，總存量居住面積突破了261.2億平米，轉化成家庭套數，戶均房產1.13套。但是我告訴你，這還不包括一些無產權、其它產權的房子。有專家認為，如果中國所有的房子加在一起，能夠滿足至少40億人居住。這是什麼概念？也就是說中國建造的房子可以解決世界上2/3人口的居住。中國還缺房子嗎？
如果搬出空置率等數據，相信更會顛覆你的世界觀。
中國既然不缺房子，那麼為什麼還有那麼多人在搶在爭呢？其實說來說去，還是人的慾望在作祟，人們買房的目的，並不是“要有房住”，而是“要有房”，而且是要有能快速增值的房。在中國不管剛需投資，買房就是佔有和升值賺錢的需求。
但是我們再來看國家調控，實際上就是在慢慢扭轉大家的預期，過去所有人公認買房等於賺錢，說白了是國家創造的條件，那時候要率先把經濟發展上去，但是現在的國情不允許繼續這樣下去了，因為資金都進了樓市，實體還要不要發展了？
現在國家的意志很明確，就是要逐步擺脫對房地產的過度依賴，把資金合理引導到實體經濟中去。
現在調控樓市為什麼強調“穩”而不是“降”呢？一是房地產對經濟有推動作用，這個支點這個動力不能一下子撤掉，否則會全盤皆輸；二是以空間換時間，給長效機制出臺創造條件；三是尋找新的增長點。
房地產一家獨大的確可以拉動經濟快跑，過去就真真做到了，但是我們也看到了這樣發展的結果是“一身肥肉”，而且所有發達國家都驗證的結果是，國家真正強大崛起還是要靠實體制造業，要靠高科技產業。
這裡需要強調一句，雖然調控的目的不是為了降房價，但是不代表房價不能降，過去兩年我們看到四個一線城市價格回調過，也看到環京燕郊、廊坊、固安等一瀉千里過，更看到了泡沫很大的廈門被強擠了一波水分。
明白了調控的真實用意之後，我們再來看未來的房價走勢，可能就會豁然開朗了。
整體來看，未來兩年中央還是不希望看到房價有太大波動。畢竟過去三年房價從一二線到三四線已經完成了輪動上漲，有些城市被透支殆盡了，最後雖然換來了經濟穩增長，但是房價卻和居民的工資收入拉開了巨大鴻溝。
最主要的是，資金脫實向虛太超乎想象，加上投資炒作氛圍太濃，房地產已經嚴重偏離軌道。正如我前面說到的，未來就是慢慢扭轉民眾預期，逐步擺脫對房地產的依賴，給長效機制出臺爭取時間。
今年以來樓市回暖之勢強烈，但我們也看到了，中央隨即就收緊了調控，政治局會議重提“房住不炒”，昨天召開的中財委第四次會議也提到，“要強化宏觀政策逆週期調控”，“加大對實體經濟的金融支持，避免寬鬆政策吹起資產價格泡沫”，簡而言之就是不允許房價反彈，更不允許房價大漲。
而且中國太大了，根本做不到全局發展，所以中央肯定是重點發展一些區域，政策和戰略支持的區域就是我說的未來有價值的區域，概括來說就是二十幾個人口淨流入的一二線城市。
從統計的數據看，實際上過去一年漲幅較大的城市也是人口淨流入較多的城市。當然也不是這些城市的房子都值得買，還是分區域分地段。但是作為買房需要湊首付的普通人說白了這些都和你沒有關係，連居住的房子都難以承擔，怎麼還敢覬覦被無數虎狼撕搶的極少數房產呢？
很多人諮詢三四線走勢，我認為未來除環一線的三四線城市還有發展潛力之外，其餘靠棚改拉動後發補漲起來的欠發達城市都沒有多少好日子了，但凡在這些城市投資押注的投資炒房客，不及時撤離都會被懲罰教訓。
社科院報告給出的短期預測是三四線城市接下來“小陽春”消退，房價今年穩中有跌。而我認為，未來隨著棚改的全面終結（2020年），人口的不斷流失，需求會枯竭殆盡，大多數三四線城市會進入無量市場，房價也會逐漸理性回調，這是必然。
更何況中國有幾百個城市已經表現為“收縮型”，這類城市即便不會重蹈黑龍江鶴崗的覆轍，也會朝著那個結局發展，這種房子最後只能迴歸居住屬性。
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