很长时间，赴日买房开民宿都很热门。随着疫情爆发和东京奥运会延迟，中国赴日炒房族苦苦支撑，濒临破产。而疫情结束的中国楼市，回暖信号强烈。政府频繁出手救市，热门城市热门红盘屡遭哄抢……
六折转让房屋
中国赴日炒房族濒临破产
有人称，卖掉北京一套房，买下东京一栋楼，这几乎是实情。在日本东京，花费400万左右人民币，就能买下一栋最热门的“一户建”房源，也就是我们在日剧里最常看到的两层小楼，带院子和停车位，并且房屋和土地都是永久产权。
参考日本房产中介发布的房源，这套“一户建”只要人民币343万元左右
“一户建”为日本最常见的住家设计，来源见水印
这套房源面积建筑面积117平，带露台设计
长期以来，日本的购房政策都很开放。外国人在日本购房，能拿到长期签证。除了没有选举权、不能贷款外，购房者和日本国民享受一样的权利。
再加上2020年东京将举办奥运会的利好，不少中国炒房族纷纷卖掉了自己在中国的房子，转而到日本投资炒房。
如今，日本自由行已经高度普及，而日本酒店的住宿价格却非常高，很多炒房客挖掘出了民宿商机。与出租房5%的回报率相比，民宿的收益高达8-12%。因此不少中国炒房族在日本购买房屋后，都会选择将其中一部分改造成民宿，赚得盆满钵满。
原本在业内看来，借着奥运会的东风，2020年将是日本的旅游大年，因此不少炒房族都抢先砸下重金升级民宿配套。
民宿从业者对2020年日本旅游季的预判
但是，随着新冠疫情在日本的肆虐，原本一年中最适合日本游的“樱花季”已然作废，原本早已被预订的房间接连被退租，不少民宿收入归零。
民宿从业者改变策略，积极招租
而随着奥运会将延迟一年举办，这对于那些卖了房、举家迁往日本并开民宿谋生的中国人而言，则是毁灭性的打击。有中国炒房族称，有很多人已经破产或徘徊在破产边缘，甚至有人开始接受将房子进行6折转让。
其实不光是日本，2020年的开局对全球的购房者以及开发商来说，都是流年不利。毕竟疫情当前，生命至上，什么买房炒房投资发财的事情都可以往后放一放。不光是中国赴日炒房族濒临破产，国内的投资客们此前也面临着租客要求降租退租的种种考验。
国内房地产开发企业复工率达九成
多地政府出手救市
好在目前国内的疫情大体已经控制住了，多地的房地产市场也逐渐步入正轨。据国家统计局投资司调查显示，至3月底我国建筑业企业、房地产开发企业复工率将达到九成左右，比2月底有大幅提升。随着复工复产的持续推进，房产投资有望企稳向好。
至3月底我国建筑业企业、房地产开发企业复工率将达到九成左右
自新冠疫情爆发以来，据不完全统计，国内已有30多个省市发布各类针对房地产市场需求端的利好政策，涉及购房补贴、公积金贷款限制、降低首付、下调按揭利率等措施，部分城市还对原有的限购、限售、限价等措施进行调整。
不过，在房住不炒的总基调下，放开限购、限贷等“重拳”出击的举措，都在第二天被收回，屡现“政策一日游”。在经济学家董藩看来，地方政府必然走上房地产救市这条路，尽管中央一直很犹豫。
进入4月份，各地政府动作更是不断。其中，深圳将出让3宗住宅用地，用于建设人才住房和保障性住房。三块出让的地块分别位于宝安、龙岗和深汕合作区，限价销售，最低只有周边二手房价格的一半左右，深圳人才迎来5折上车的绝佳机会。
深圳将出让3宗住宅用地，用于建设人才住房和保障性住房
除了深圳以外，不少城市则是通过降低人才落户门槛来释放需求。
4月1日,杭州人才优先购房政策正式落地。A类人才在杭州首次购住房可免摇号，其他四类人才首次购房可拥有20%房源的优先选房权。
杭州人才优先购房政策落地
4月8日，南京市出台《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，将本科学历直接落户年龄从40周岁放宽到45周岁，同时增加大专学历凭半年社保可落户的条款，进一步放宽了人才落户的限制。
南京市出台《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》
4月9日，中共中央、国务院发布关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见。意见提出，深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。
从各地出台的此项政策来看，降低落户门槛，短期来讲，对楼市会有一定的影响，并且，吸引优秀人才落户也会促进城市房地产发展。
一线城市回暖信号强烈
上海房产中介周末都忙不过来
根据贝壳研究院数据显示，一季度新房成交合计规模降幅近三成，但全国楼面价和溢价率保持回升态势，其中，一线城市成交楼面价同比增长35.1%，环比增长46.1%。溢价率方面，全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升，同比亦保持上涨，其中二线城市一季度平均溢价率达到14.2%，继续领跑全国土地市场。
虽然从房价来看，3月份，北上广深二手房价环比全部下跌，上海下跌5.85%居于首位。但据央视财经分析，疫情发生这两个月来，二月成交量小，中环内成交占比较高，房价环比上涨约5%，三月成交量显著上升，均价环比下跌近6%，其实价格变动并不大，如果按去年年底的房价来计算，目前基本持平，两个月的疫情，影响并不大。
短期来看，疫情对房价确实带来了一定负面影响，但随着房企的全面复工复产，楼市的信心正在逐步恢复。 对于具备投资价值的楼盘，精明的投资客早已“跑步入场”。
3月16日晚8点，深圳“万科星城”项目线上开盘， 288套房源7分钟一售而空。
3月20日，苏州有三个楼盘同时开盘，无论是线上销售还是线下选房，共计900套房源遭哄抢。其中一个项目311套房源，10分钟内抢光。
招商蛇口太子湾·湾玺购房要求严苛，依然卖光
4月5日，位于深圳的招商蛇口太子湾·湾玺推出54套公寓，平均每套4200万元的公寓半天卖光。
上海二手房交易回暖
除了新房市场，二手房市场也迎来复苏。据央视记者走访上海多家房地产中介门店发现，许多消费者被搁置的刚需购房，目前迅速释放。有中介告诉记者，这两周，看房的人已经很多，到了周末，大家都快忙不过来了。而在内环内，更有中介表示，虽然这里均价在八万以上，但销售已经迅速回暖。
仍有购房者持观望态度
疫情后时代 适不适合买房？
经过上个世纪泡沫危机的洗礼，日本成为一个避险的国家。虽然国内炒房族靠日本旅游业的红利赚了不少钱，但是在突发灾难面前显然缺乏更好的应对能力，这类资产的抗风险能力太低。业内人士指出，如果到日本买房，是抱着将资产合理配置的想法，是对的。但到日本炒房赚钱，却需要一定的好运气。
不同于日本，在国内，一线城市和部分强二线城市的固定资产，仍然属于典型的优质资产。从长远角度来看，有产业集群和人口支撑，这些地方的抗风险也远远高于国内那些底子薄弱的三四线城市，如果有购房需求，加上开发商的购房优惠政策，依然值得入手。
虽然市场回暖，也有不少刚需购房者持观望态度。据报告显示，有超过7成的购房者表示因为疫情影响，看不清房价未来走向是涨还是跌，所以暂不出手，延迟买房计划，甚至延迟到3个月甚至半年以后。
新冠疫情发生后各行各业都受到影响，不过房地产行业的反应也是非常之快，借助线上平台，进行拓客和销售。众多房企业表示虽然销量未达到期望值，但也是积攒了不少客户，相信疫情结束后会迎来爆发。
疫情期间，恒大推出全国楼盘75折销售，世茂的最高累计优惠也达到85折，复星集团还联合薇娅直播卖房，虽然凸显了房企现金流紧张、艰难度日的问题，但也从侧面反映出开发商让利购房者，对购房者来说反而是利好消息。
疫情期间，复星集团联合薇娅直播卖房
许多没有购房的人也通过一场疫情看清楚了房子的重要性，整体来说，国内的房地产市场依然比较坚挺，不论从开发商的意愿还是从购房者的期望来说，楼市的前景都是不错的。
从2016年开始，“房住不炒”成了楼市主基调，中央反复强调，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。这就决定未来房价不会大涨大跌，任何政策也都将围绕稳定来执行。
楼市坚挺、市场稳定，购房者应该感到踏实，不再为看不清房价走势而不敢出手。而房价企稳，地方因城施策也将发挥更大的作用，势必会对真正的刚需改善人群需求得以支持。
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