拜孟
上海樓市信貸有所寬鬆，背後釋放出多種信號：
首先，從2016年樓市調控收緊以來的這三年，上海樓市的縮量已經不可否認，所以銀行出於自救目的，率先動作可以理解；
其次，樓市收緊的這三年，雖然銀行儲蓄利率和理財收益（之於居民而言）都有所下調，但其背後是銀行自身業務的大幅度萎縮——
（1）融資收益少有下降，但融資成本逆向上揚；
（2）剛性地吸儲但因為樓市低迷，最大份額的個人業務身，即“融得進但貸不出”。
銀行資金運行的消化不良已經非常嚴重，銀行率先放血也是無奈之下的必須；
第三，在沒有等待管理層明確指示之前，上海樓市的率先寬鬆，也可以被理解為一種試探：結合之前多地自行放寬政策但遭遇了“一日遊”的境地，銀行的這次試探代表了整個金融系統的利益和需求，該項政策能存活多久，我們拭目以待。
最後，從首套首付的35%下降為30%，不要小看這5%，結合上海的房價水平，將完成N多“心有餘而力不足”購房者的臨門一腳，銀行已經率先表態、率先示好、率先搶收，接下來就看購房者是不是回應以積極態度了。
黃欣偉
先問是不是，再問為什麼。
有消息說上海的首付比例要下降至三成。
我覺得不太可能。
從這次疫情的表現就能看出來，現在當下並不是房地產刺激的最好時刻。上海也不會重視刺激。
舉個例子，是3月20日，中國頂著全球降息潮，硬生生地沒有降息，和房貸掛鉤的5年期LPR沒有變化。
這意味著，房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，依然是國策。
雖然我還是堅定認為年內會有降息、降準，因為有降低企業成本需要。但像2015年那樣，出臺大規模刺激樓市的政策，是不可能的了。
就是有這樣的大背景，讓我對上海直接降低首付至三成，非常懷疑其真實性。
而我們的信貸顧問打聽回來的結果也證實了，目前上海沒有任何一家銀行確認降低首付的。
各位不混金融圈，可能有所不知，一個城市買房首付比例是多少，是由當地人行決定的，由銀監局督辦的，銀行根本沒有話語權。
而在中國所有人行分支機構裡面，人行上海總部是除北京人行之外第二嚴格的分支機構，一貫地謹慎。
由於房貸事關重大，所以在沒有官宣之前，都不能判定為有效，建議大家與其指望降低首付，不如自己降低預期。
上海買房攻略
聽其言更要觀其行，嘴巴可能會說謊，但身體卻是誠實的。
東郭無戈
只要放開上海戶籍家庭成員首套房首付比例！形成上海樓市局部溫度。必能產生全國預期消費熱度！
sHRbdR
不要過分解讀。
