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大多数时候，买房没有那么急，治好你的信息焦虑，一周看一篇，楼市周记，做你的房产内参。
2019年3月18日-24日
本周杭州楼市N事
重点关注
1）破7万套了！一年时间杭州二手房挂牌量激增4.5万套
据透明传媒数据，自3月以来，杭州市区二手房挂牌量以日增1000余套的速度增长。
3月20日，杭州二手房挂牌量正式突破7万套！7万套的二手挂牌房源中，余杭、西湖、江干、拱墅的占比最高。
同比去年3月透明售房网统计的数据显示，当时的杭州二手房挂牌量仅为2.5万套。
实际上，7万套挂牌量为官方数据，但很多去年底今年初交付的楼盘，不少处于办证阶段，仍有不少房源通过中介进行了预登记，加上2019年保守估计的3万套交付房源，未来杭州二手房挂牌量或再创纪录。
2）杭州推盘节奏加快 余杭区一天内5盘“领证”
本周，杭州共计18盘领出预售证，可售房源1923套。
其中，3月19日，余杭区5个楼盘领出预售证，分别是广厦天都城、金成英特尔湾、香港兴业耦园、良渚文化村缦云坊、北大资源颐和江南。
天都城、缦云坊的均价都在2万元/㎡以下，英特尔湾、颐和江南价格集中在2万2到2万9之间，兴业耦园价格区间在2万6到3万5。
网红盘天都城沁源公寓跟20天前一样，又一次领出了182套高层房源，主力户型约89、115方，毛坯备案单价约14627.23-17535.39元/㎡左右。
天都城借着倒挂25%的一二手价差，150左右的低总价和地铁3号线天都城站的交通优势，在近一年来的杭州摇号市场上，多次开盘多次售罄。月初领出预售证的天都城沁源公寓，最终128套房子4260户家庭登记，整体中签率约3%。
3）杭州一半以上楼盘已不用摇号
杭州（含富阳、临安）今年1月以来开盘的楼盘，已经有报名数据的82个楼盘中，有50个楼盘是不用摇号的，占62%，也就是近两个月来，一半以上的楼盘已经不用摇号。
4）接下来值得关注的潜在“万人摇”楼盘
① 翡翠城梧桐郡预计在今年6月、9月推出最后一批房源。如果按去年的在售均价26194元/㎡计算，该项目一二手倒挂5000元/㎡。整个2018年，梧桐郡推出的1293套房源，整体中签率为9.87%
② 杨柳郡预计今年8月以后推售最后一批房源，其中40—50方户型400多套，如果按照之前均价35780元/平米测算，总价约150万。除了小户型还有100方以上房源180多套。
③ 地铁TOD住宅和光尘樾将在3月中下旬推出2幢洋房，户型为90—113方，精装修均价27000元/㎡，一二手倒挂3000元/㎡。上次推售的高层房源（24000—25000元/㎡）中签率仅3.6%。
5）杨柳郡后 杭州第二个地铁车辆段上盖体来了 预计上半年亮相
50万方的杨柳郡，作为杭州第一个地铁车辆段上盖综合体，曾经长期占据楼市目光。现在，第二个该类型项目也要来了，未来科技城的五常车辆段综合体项目即将在今年上半年亮相。
2018年7月由杭州地铁集团138亿拿下的该地块，去年年底确定与杭州万科联合开发。
项目共三宗商住地，总建面78万方，包括住宅商业办公教育文化等多类型业态。近日其中一宗地（20号地块）的设计方案出炉，规划新建38幢住宅楼，6幢商务办公楼，1幢沿街商业楼，1所15班幼儿园，1幢配套用房。
距离该地块最近的项目就是本月刚刚经历了万人摇的华夏四季。
另，地铁10号线仁和车辆段上盖物业综合开发项目、8号线新湾车辆段上盖物业综合开发项目目前均正在论证公示阶段。
6）粤系房企集体看好杭州 溢价封顶激进拿地
3月20日，杭州出让4宗地块，3宅1商（加油站）。其中2宗闲林（未来科技城民丰片区）宅地尤其热门，6号地块溢价50%封顶，创下今年杭州土拍溢价率新高。
闲林宅地一宗由佳兆业溢价50%自持6%6.5亿拿下，楼面价16476元/㎡；另外一宗闲林宅地由广州时代（首入杭州）溢价46.5%（9.9亿）拿下，楼面价16115元/㎡；良渚宅地由融信溢价36.8%（8.7亿）拿下，楼面价21211元/㎡；塘栖加油站地块由杭州余杭交通经营有限公司溢价393.4%（9908万元）拿下。
不少人认为这次土拍过于激进，两大刚需板块即将进入“30000+”时代。
7）富阳富春板块楼面价破万 刷新板块记录
3月22日，大家以12.3亿拿下富春板块宅地，折合楼面价10006元/㎡，由于配建面积较多，实际楼面价达到了12000元/㎡左右。
大家在富阳已有金鼎府、金钰府等多个项目，目前多已售罄。此次拿地成功补仓。
8）新笋盘？滨江区22000的准现房或即将面世
近日，关于城市之光的楼盘信息在各大房产群发酵。因被万科收购，这个即将在今年年底交付的滨江区准现房未来极有可能仍然按照当初的2.2万/㎡备案价销售，几乎是目前滨江区在售房价的一半。
城市之光剩余未领预售证的房源（4#、5#、9#、10#）主力户型89—118方，400多套房源均为毛胚。
而近期部分中介已经开始悄悄售卖该盘的限制房源，据中介透露的消息，89方户型均价2.2W，加车位100万，再补差价45万，总价340万。
9）2019年杭州计划开业商业综合体
图@杭州口水楼市
10）杭州首条地下环路今年开通
杭州首条地下环路，未来科技城地下环路主体结构，将在3月底完成建设，力争今年年底前投入使用。
地下空间综合区域就在未来科技城核心区域中心，位于余杭塘路、创景路、向往街、景兴路围合区域，总占地面积约600亩。
通过地下城的连通口，能和奥克斯未来之城、EFC欧美金融城、华夏之心、沙田酒店、爱力领富大厦、新湖未来中心、万通中心及地铁5号线创景路站（工程名：中央公园站）、机场快线、公园绿地等15个商业综合体、交通设施等相连。
11）西湖全国人气第一
高德旅游大数据显示，2018年杭州西湖风景名胜区，位列全国景区人气指数排行榜榜首。去年，杭州西湖景区全年共接待游客2813.94万人次。
杭州公交集团目前正在推出特色的“旅游定制路线”，串起西湖区的各大特色景点，“旅游定制9号线”就是目前的网红款，从火车东站到梅家坞，中途停靠延安新村、葛岭、岳坟、灵隐东、中天竺等。
另外，公交集团今春还将继续开通西湖内环线、西湖外环线、旅游定制2号线、旅游定制4号线、旅游定制7号线和旅游定制9号线等特色旅游线路。
趋势风向
1）全国热点城市土地市场依然低迷
中原地产研究中心统计数据显示，截至3月18日，全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元，同比减少了20%。其中，35个城市土地出让溢价率下调。
2）海南公积金贷款政策放松
海南省住房公积金管理局发布通知，住房公积金缴存职工，在海南行政区域内购买新建商品自住住房，且尚未结清个人商业性住房按揭贷款的，在具备住房公积金购房贷款条件的情况下，可将个人商业性住房按揭贷款转换为住房公积金贷款。
新办法还扩大了贷款对象范围，将贷款额度上限从50万元且不超过原商业贷款余额，调整为70万元且不超过原商业贷款余额。
3）石家庄“零门槛”落户 身份证即可落户
3月18日，石家庄出台《关于全面放开我市城镇落户限制的实施意见》，全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。
4）财政部今年立法安排未提房地产税
3月20日，财政部在其官网公布了“2019年财政部立法工作安排”。对于在两会中频繁提及的房地产税，在今年立法计划里并没有提及。
5）济南取消限价
济南市城乡建设委员会工作人员表示，由于目前济南房价已经趋于稳定，政府已经不再指导限价，但济南市的限购政策仍在施行。
6）郑州市区购买首套房 公积金最高贷款额度上调为80万
河南省住房资金管理中心公布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》，通知指出，夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，最高贷款额度由原来的60万调整为80万，其他情况贷款额度由原来的40万调整为60万。
7）2018年中国最新婚姻数据：结婚率7.2%创6年新低
根据统计局和民政部的数据，2018年中国结婚率只有7.2‰，创下2013年以来的新低。而离婚率自2003年以来连续15年上升。
上海、浙江的结婚率为全国倒数前两名，上海结婚率为4.4‰，全国最低。另外，天津、广东、北京等沿海发达地区结婚率也较低。
8）2019年女性安居报告：女性购房者比例占47.9%
贝壳找房近日发布《2019年女性安居报告》。
报告分析了北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安共12个一、二线城市的二手房交易数据后发现，单身女性购房者比例正在逐年增加。
贝壳对其平台上2018年的67724笔房产交易分析后发现，47.9%的买家是女性，相比之下，2014年时该比例仅为30%左右。
一线城市大龄女青年购房群体占比要高于二线城市，在30岁以上的单身大龄女性中，47.1%的人已经购房，其中全款购房者达到三成以上，有二套房的占比也达到了23.4%。74.2%的女性受访者表示她们买房时没有接受伴侣的资助，约45%需要父母资助，约29%表示是独立购房的。
9）浙江停止新增围填海项目审批 严格限制用于房地产开发
近日印发的《浙江省贯彻落实国家海洋督察围填海专项督察意见整改方案》，浙江将严管严控新增围填海，除国家重大战略项目涉及围填海的按程序报批外，全面停止新增围填海项目审批，加强滨海湿地保护，同时严格限制围填海用于房地产开发、低水平重复建设旅游休闲娱乐项目和污染海洋生态环境的项目。
城建利好
1、2019年12月，莫干山路上将开建一座高架，该工程（石祥路-绕城北线）南起留石快速路北侧落地匝道，北至绕城北线104国道收费站，依次穿过拱墅区祥符单元和余杭区北部新城单元，总长约6.1公里，是良渚新城、G104国道等城西北片区南北向进出城的快速通道。
2、文一西路还将继续西延，从荆长大道一直连接到东西大道，全长7公里，全程建设隧道，双向四车道，计划12月开工。
3、之江路下将新挖一条双向六车道的行车隧道，从之浦路口到老复兴路口，全长6.3公里，双向六车道，而地面道路多出来的空间，将被打造成一条沿江景观大道。
4、杭州首条夜跑生态廊道开建，全长5公里，2.5米宽，整条廊道呈环形，起止点为余杭塘路与庆隆河交叉口，途经阮家桥港、婴儿港、庆隆河、余杭塘河、石桥港、丰潭河6条河道。几乎串联起城西银泰周边，拱墅申花核心区的多个住宅。
5、富阳高铁新增班次，4月10日起富阳可以直达宁波。富阳站发车时间为16:48，到达宁波站时间是为18:50；宁波站发车时间为每天上午8:46，到达富阳站时间是为10:42。
6、半山首个商业综合体开建。16万方的中豪桃源国际将会成为半山首个大型地标综合体。
7、今年下半年，临平新城计划开工建设丰收湖公园，预计2020年建成。丰收湖公园总面积13.7万㎡，总投资达2.55亿元。
8、拱墅区桥西板块43万方的万融城（万达广场旁）预计10月开业，项目包含居住商务购物文娱功能，包含live商业中心原物山丘，5A写字楼万融中心、loft桥西原宿，以及一座中央公园。
9、3月18日，西湖大学对外发布2019年招聘公告，面向海内外招聘学术人才、行政服务、平台支持和科研团队人员，总计约200个岗位。此外，西湖大学第一次全球学术人才招聘面试，将于3月23日在杭州举行。目前已经收到1200余份简历申请，绝大部分来自海外。
10、龙湖滨江天街B馆·万芳，将于今年9月开业。
11、顺丰杭州国际生鲜电商供应链基地正式落户北城·智汇园。该基地将引入顺丰冷链物流服务、顺丰国际生鲜电商供应链基地等，规划占地面积67803㎡，计划今年9月开工，3年后竣工投用。
12、绍兴路上的中亚汽修市场将在本周搬迁清零，未来这里将打造汽车后服务的汽车文化街区。
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