1.評測導語
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這篇文章會給大家詳盡分析鞍山路310弄小區的情況，包括戶型、居民結構、建築界面等。鞍山路310弄作為對口楊浦公立第一梯隊打虎山路第一小學的學區房，在選籌方面也更應該兼顧自住和上學的複合需求。
我們會給出購買建議，告訴大家為什麼鞍山路310弄的二房是這個小區最值得購買的戶型。
2.小區點評
小區標籤：學區房+可居住+雙軌房（8/10號線）
2.1 小區優缺點
2.1.1優點
鞍山路310弄靠近軌道交通十號線，距離同濟大學路站500米，軌道交通八號線鞍山新村站約800米，距軌道交通十號線四平路站1000米。整個鞍山片區的房齡普遍在1980年以前，鞍山路310弄房齡也比較老，但是和別的老破小相比，還是新很多的，而且鞍山路310弄附近配套設施齊全，附近有菜市場，周邊商店，便利店齊全，生活相當便捷。性價比高。
小區對口打虎山路第一小學和鞍山初級中學/昆明中學，父母買在這裡9年制義務教育就省心了。小區多為兩室戶型，適合三口之家型家庭。且小區離紫荊廣場，君欣時代廣場，控江旭輝mall三個商圈都比較近。從性價比方面來說算是和不錯的選擇。
從產品力來看，鞍山路310弄的戶型都不錯，二室一廳居多，施工標準雖然比較老舊，戶型都偏小，偏實用，但住宅質量還是比較好的。而且保養方面在這個區域算比較好的，外立面相對比較乾淨，內部環境綠化也還不錯，居住人群三口之家較多，可以滿足基本居住需求。
2.1.2缺點
一定要說的問題是，鞍山路310弄小區底下就是菜市場，平時比較嘈雜，垃圾也會比較多，一定程度上會影響小區居民生活，小區是老小區，車位也比較緊張，鞍山路310弄有一部分樓是臨街分佈，部分住戶會受到影響。
2.2 推薦購房方案
買鞍山路310弄，建議以360萬左右的二房為主，居住條件基本可以滿足需求，醫療商業一應俱全，商圈成熟 ，交通便利，雙軌交。這是對口打虎山路第一小學總價最便宜的能夠兼顧自住和學區的二房了。
二房選擇的時候，應重點選擇南北通透的戶型，相對居住屬性比較好。可以儘量挑選不沿街的房子，降低噪音的影響，下面這個戶型面積是51.5平方米
戶型圖：
像上面這樣的動靜結合的戶型，主臥朝南，次臥朝北，總價能夠控制在360萬以內，還是比較不錯的選擇。此戶型非常緊湊，南北通透，通風比較好，這麼低的預算，這絕對是性價比之選了。
另外值得一提的是，鞍山路310弄另外一種戶型的二房性價比也是不錯的。主要值得考慮的是50.3平米左右的二房。
比如下面這種總價在390萬左右的二房，適合三口之家買下，既能掛戶口，又能自住，主臥朝南帶陽臺，比較大，可以儲物。廚房和衛生間都是明的，通風會比較好，學區自住兩相宜，預算有限的購房者不要錯過這個選擇。
3.小區分析
3.1 基礎信息表
4.小區周邊配套
4.1 教育學區：打虎山路第一小學，距離約650米，楊浦公辦TOP3小學
4.2 商業配套：紫荊廣場距離約1000米，君欣時代廣場距離約650米，控江旭輝MALL距離約700米
4.3 醫療配套：新華醫院，距離約1000米
小區地處鞍山路上，周邊菜市場，超市，商店雲集，非常適合生活居住，距離學區打虎山路第一小學僅650米，打一屬於楊浦區公立小學第一梯隊，教育資源可以說非常的好，距離那麼近對於老人送小孩上下課也是相當方便，距離三個商業中心均在1公里以內，非常適合週末晚上遛娃，吃飯。距離新華醫院也僅有1000米，新華醫院是個綜合性醫院，兒科在上海可是數一數二的，對於小朋友平時看病什麼的也是相當方便。對於這個小區算是雙軌交小區，距離八號線鞍山新村站800米，距離十號線同濟大學站500米，平時出門也是相當的方便。
5.板塊概況
鞍山板塊位於楊浦區內環內，各項配套都比較完善，教育和醫療資源尤其突出，區域內住宅比較陳舊。
鞍山新村軌道交通發達，穿過浦西市中心的主幹線8和10號線均經過板塊內，四平路站是8、10雙軌交匯站，前往人民廣場僅需15分鐘不到。駕車出行方面，可上內環高架，前往浦西其他市區、浦東均較為便捷。鞍山板塊內有控江旭輝MALL和創邑SPACE海上海兩個社區型商業可滿足附近居民生活需求，距離五角場市級商圈距離很近，兩站地鐵可達。值得關注的是，虹口的瑞虹新城太陽宮距離鞍山新村比五角場更近，未來該航母級商場的完工可以填補五角場中高檔商業的缺位，對鞍山新村的居民也是個利好。
鞍山板塊的教育和醫療水平是全市頂尖水平。打虎山路一小是全市聞名的頂尖公辦小學，畢業生近半數擇校進入好的民辦初中。值得一提的是，牛娃選擇楊浦就讀初中小學，比別的區擁有了更多的概率進入高中四大名校。鞍山板塊江浦路地鐵站附近的新華醫院，是全市排名前十的三甲綜合醫院，專長兒科、五官科和神經科。
鞍山板塊內的住宅樓齡都比較老，居住密度高，品質較為普通，大體分為老商品房和老公房兩種產品。帶學區的老商品房，如同濟綠園，兩室在850萬左右，三房在1100-1200萬左右，掛學區的老公房，如大連路4弄和密雲小區，總價可低至300-350萬。
6.對口優質學區分析
鞍山路310弄對口打虎山路第一小學，楊浦區公立TOP3
對口鞍山初級中學和昆明中學，鞍山初級中學是楊浦區第二梯隊公立初中。昆明中學是藝術類特色學校。
打虎山路第一小學歷來是楊浦區排名TOP3的公辦小學。歷史悠久，它位於楊浦區鞍山板塊。眾所周知，楊浦區一直以來都是教育資源排名數一數二的區，除了初中和高中的資源非常強勢之外，小學資源也非常豐富，最著名的就是三大公辦打一，二師附小，控二小學。
打一不管在奧數還是各類藝術比賽中，都不會比別區的學校差。楊浦區一直是基礎教育的優勢區，俗話說得好，徐一楊二。從這不難看出楊浦區基礎教育的地位。許多人不瞭解，打虎山路第一小學對口的是鞍山初級和昆明中學。鞍山初級是楊浦區比較不錯的初中，比不上民辦那麼雞血，但是作為保底也是相當不錯的選擇。昆明中學是藝術類特色學校，相比鞍山初級是要差一些，不過打一畢業的孩子一般都走擇校路線，不會進這個學校。
7.小區概況
7.1 建築外立面+樓道
1982年房齡，外立面是瓷磚的，對比同區域小區，保溫性能好一些，沒有脫落的跡象。
7.2 環境、設施小區
小區綠化覆蓋率不高，比較一般，地面相對擁擠，車位比較緊張，小區有居民健身的街心花園。
7.3 物業服務
物業為上海四平物業管理公司，小區物業比較盡責也很熱情，管理的比較到位。
7.4 居民結構：小區內部大多數是上海本地人，小戶型以三口之家為主，老人在家帶小孩，或者年輕夫婦帶孩子。
8.戶型分析
8.1 二室零廳，55平方米
此戶型在此小區是少數兩個房間都朝南的，採光比較好，房間面積較大，但沒有客廳。主臥帶陽臺，預算有限的家長可以考慮。
8.2 二室一廳，51.5平方米
此戶型是動靜結合的戶型，主臥朝南，次臥朝北，非常緊湊，南北通透，通風比較好，絕對是性價比之選了。
8.3 二室一廳，50.3平方米
此戶型適合三口之家買下，既能掛戶口，又能自住，主臥朝南帶陽臺，比較大，可以儲物。廚房和衛生間都是明的，通風會比較好，學區自住兩相宜。
9.總結
鞍山路310弄是楊浦區鞍山板塊少見的總價低的公立學區房，可以同時兼顧自住和讀書，且周邊配套成熟，商業，醫院一應俱全，生活便利，總價比較便宜，值得購買。
建議購買400萬左右的二房。
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