在過去20多年裡，中國房價一路狂奔，房價快速的上漲不但讓有些開發商為了利益失去理性，更是購房者在購房時失去了理性。傳說中閉著眼睛買房的事情已經不算新聞了！
這麼多年，見過買過房後發現五證不齊全、爛尾、甚至買房幾年房子還是塊空地的，但是我真的是第一次聽說開發商土地還沒拍下就已經銷售兩年的事情。而且還是我身邊發生的事，我的一個高中同學，他父母在2014年給他買了這個樓盤。
這個樓盤就是鄭州市的啟福城項目，這個項目位於鄭州市西三環長江路上。而且這個項目早在2014年就以團購房的名義對外銷售，包括但不限於鄭州電視臺、鄭州電臺、帝湖派出所等單位職工參與認購。
令人想不到的是直到2016年，這個項目的開發商中晟置業子公司河南長坤置業有限公司才拍下啟福城慧苑和啟福城福苑這兩個地塊。也就是說，在沒有確定能夠拍下土地的情況下，這個項目就已經開賣兩年了，並且聽我同學說他父母買房時房子非常搶手，還是託關係買到的。五證齊全？沒有的，因為連土地都沒買下，只靠沙盤，房子就賣光了！合同、協議都沒有，購房者就只拿到了一個收據而已！
這些購房者中不乏電視臺記者、派出所民警，他們難道就不知道限購的具體情況嗎？他們當然知道，所有的購房者都知道。但是他們已經被低價的內購房，房價上漲的暴利衝昏了頭腦，在明知開發商連土地都沒有拿下的情況下，就閉著眼睛把房子買下了。因為他們相信只要房子能夠交房，他們就會掙非常多的錢，金錢矇蔽了他們的正常的判斷。
萬幸都是最終中晟置業最終拿到了土地，如果順利我同學的房子在2021年底就可以收到房子，未拿地就銷售兩年的事情也不會被曝光出來。但是最近中晟身陷破產傳聞，讓啟福城項目的業主們當下的心又提了起來。很多業主有組團去售樓部、去項目現場，最後他們發現說好2021年底交房小區現在還是工地，現在基本處於停工狀態，偌大的一個項目就幾個工人在工作，而且現在售樓部也就只剩一個值班人員。
面對破產傳聞，中晟置業發出自己的聲音：
既然中晟置業已經發文闢謠，肯定是沒有破產，但是該公司旗下多個地產項目延期交付、施工停滯、返租協議停止兌現等問題已被證實。加之樓盤項目遲遲不見覆工趕工，項目停滯，業主們自然恐慌，出現破產傳聞也是正常。
其實現在中晟置業打破破產傳聞最好的辦法就是實際行動起來，其實行動很簡單，6個字：復工、網籤、交付。如果購房者拿著的是合同、不再是一張破舊的收據時，就算房子還沒有建好，他們也不會像現在一樣猶如驚弓之鳥。但是現在中晟置業最缺的就是實際行動！
事實上，導致現在這樣的結果不僅有開發商的原因，還有購房者的為了利益的瘋狂，一房難求讓他們失去了理性，還有商品房預售制度對購房者的影響。商品房預售制度讓購房者習慣了先交錢，過幾年再交房，就是這個習慣和常識讓購房者在面對內購房的誘惑時少了警惕，因為內購房和期房一樣都是過幾年交房，只是內購房時間長一點，但是價格卻便宜很多。這也是內購房一直存在的原因。
在今年3月，海南省已經取消了商品房預售制度，不知道這種利民政策其他省份能否及時跟進。同時也告誡購房者，買房時一定不要貪圖便宜購買內購房、小產權房，最好選擇口碑好實力雄厚的大開發商！
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