01
重慶向北到底有沒有終點？
關於這個問題，有人認為是在外環，有人認為是在水土，有人認為是在鄰水……
不管城市的邊界最終落在哪裡，在一路向北狂奔了20多年之後，回頭一看，我們都會驚覺，原來北區的版圖已經這麼大了。
現在的“北區”和20年前我們所說的“北區”，完全就是兩碼事。
你說的“北”是什麼“北”？
正因為北區的版圖擴大了幾十倍，因此像觀音橋、加州新牌坊這些曾經的北區中心，現在似乎已經沒有資格叫“北區”了，而通通都應該被稱為城市中部核心。
所以在全新的“大北區”的版圖上，必須有新的城市中心出現。
去年我們做過一個關於北區中心的調查，發現中央公園板塊是北區中心最有力的競爭者之一。
中央公園的籌碼，在於它所擁有的城市級的配套。
從中央公園板塊誕生的那一天開始，這個地方就是按照一個城市的量級在打造。
02
比如，城市級公園。
最先展現出這個地方的野心的，毫無疑問就是那個亞洲最大，世界第三大的城市公園。
渝北中央公園（圖源網絡）
這個公園的出現，讓世人對這樣一個曾經毫無存在感的區域有了認知，給這個曾經連名字都不配擁有的地方賦予了一個世界級的IP。
比如，城市級商業。
這裡有360萬方的商業中心——兩江國際商務中心。
我在幾年前曾經對觀音橋的商業規模進行過摸底調查。整個觀音橋的商業體量，包括寫字樓、商務公寓在內總共在200萬方左右。
而中央公園這個360萬方的商業中心，相當於1.8倍的觀音橋商圈。
龍湖天街、中糧大悅城、新城吾悅廣場、合景悠方購物廣場這些全國知名的商業大IP，單獨放在任何一個地方都可以成為區域的中心。
而現在這些商業大IP全部聚集於此，只有一種可能，那就是城市級的中心商圈。
比如，城市級教育。
一開始的熱點是八中本部和幾所八中管理學校。
後來就有點剎不住車了。像渝北巴蜀小學、人和街小學等名校紛紛入駐。而中央公園南片區還將興建5所學校。
渝北八中本部（圖源網絡）
在以教育為短板的北區，中央公園是優質教育資源最集中的區域。
又比如，城市級行政資源。
這裡不僅有渝北區的行政機構，還有像檢察院、檔案館、人社局、報業集團等等市級行政事業單位。
上一個行政資源如此集中的地方，是新牌坊。
如果我們把中央公園的地圖縮小，我們會看到在中央公園的東邊是以機場為核心的臨空經濟區，西邊是以國博中心為核心的會展經濟區，北邊是以仙桃數據谷為中心的高科技經濟區。
有產業，有城市。
這就是在重慶北區再造出一座城的格局。而中央公園就是這座城的中心。
如果你既想擁有重慶向北帶來的高品質居住環境，又想享受城市核心的配套優勢，那麼中央公園一定是最好的選擇。
03
這一點我看得到，購房者也看得到，開發商和政府更看得到。
所以中央公園現在唯一的缺陷就是一個字：貴。
一是土地貴。
重慶目前出現的萬元地已經有28宗地，其中有7宗地都來自中央公園。
中央公園就是重慶萬元地最多的板塊，沒有之一。
更重要的是，當市場下行，其它區域土地價格紛紛回落的時候，中央公園的土地價格卻依然能夠保持堅挺。
二是房價貴。
地價都這麼高，房價怎麼可能便宜？
現在的中央公園遍地都是改善型的洋房、別墅、大平層產品，已經把上車的門檻提得非常高了。
現在還想在中央公園上車，已經是心有力而餘額不足了。
特別是對於很多對生活品質要求很高，但荷包深度卻比較有限的年輕購房者來講，大部分豪宅自然是高攀不上的，但讓他們委身於下樓麻將館、出門壩壩舞的普通高層小區，他們可能又不甘心。
所以對這一群購房者來講，現在的中央公園，想說愛你並不容易。
真的無解了嗎？
04
答案來了。
現在龍湖在中央公園的東側的核心位置推出了一個少見的精裝小高層樓盤——龍湖公園時光。
意向圖
這也許是今年中央公園最值得下手的樓盤。
這個樓盤幾乎就是為這群既想擁有公園的品質生活，又夠不上豪宅的購房者特供的。
首先，這個樓盤的周邊配套已經非常成熟。
項目位於春華大道旁。在項目一公里半徑內，有渝北區行政服務中心、祥和公園、沐仙湖公園、渝北實驗中學、即將開建的騰芳小學、騰芳中學、永輝超市、農貿市場等等生活配套。
周邊配套示意圖
重要的是，軌道9號線正是沿著春華大道鋪設，不論是向南到春華大道站，還是向北到蘭桂大道站，都只需要步行五六百米。
然後，樓盤產品配置有點奢侈。
整個項目佔地3.2萬平米，總建築面積約10萬方。整個小區有7棟住宅樓，6棟小高層，1棟高層。
如果按這樣的指標計算，樓盤的住宅淨密度只有0.17。
龍湖之前的經典作品水晶酈城建築密度是0.16，並且還是高層與小高層的混搭。
龍湖水晶酈城（圖源網絡）
而現在公園時光全小高層的建築密度可以達到僅0.17的水準，公共空間與視野的尺度完全可以媲美水晶酈城。
能夠致敬經典的作品，往往也會成為經典。公園時光也許會是一個。
小區內不僅可以有大中庭和大草坪，還有足夠的空間來打造籃球場、羽毛球場、乒乓球場，完全就是給追求生活品質的年輕購房者量身打造的。
最後一點，這還是龍湖當前唯一在售的精裝小高層。
交房就可以搬家，連裝修的麻煩都省了，非常符合年輕人的口味。
05
在中央公園這樣的城市級中心，還能找到這樣的輕奢型產品，價格應該不便宜吧。
說實話，一分錢一分貨。畢竟你要想以普通剛需高層的單價水平買這樣的房子，也不太現實。
要知道龍湖的高層產品去年賣了接近5000套，而現在的公園時光一共就只有800多套，只有去年的1/6。
所以就算開發商敢賣這個價，你覺得你有多大的機會搶得到？
但好在這個樓盤的面積並不大，所以總價並不高。
在這裡買一套精裝三房小高層的總價，並不會比在中央公園買一套普通開發商的洋房更高。
所以，對於大部分想在中央公園買套品質住宅的購房者來講，這個價格完全是在射程範圍之內的。
如果把中央公園的那些別墅洋房大平層比作櫥窗裡的愛馬仕、香奈爾、驢牌之類的奢侈品，那龍湖的公園時光可能就是MK之類的輕奢品。
既買得起，又能夠彰顯出自己與眾不同的品味。
在今年中央公園的所有高層或小高層樓盤中，公園時光可能是性價比最高的一個。
而在普通人夠得著的龍湖樓盤中，公園時光也許是最值得下手的一個。
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