早在2019年底的时候，不少专家预测2020年房价将继续呈上涨态势。就连社科院也预测2020年房价涨幅将达到6%以上。只不过“天有不测风云”，受客观因素影响，今年房地产市场遭遇了前所未有的冲击，楼市成交量大幅下滑。2020年对于开发商而言，无疑是最难过的一段时间，不仅返乡置业潮停摆、楼市“小阳春”也遥遥无期。机构报告显示，4月上半月13城二手房成交量同比下降24.6%。
世界上本没有楼，造的人多了，就有了楼市！
在房地产市场“遇冷”之后，一些地方开始坐不住了，纷纷开始出手“救楼市”，内容涉及降低公积金首付比例，发放购房补贴，放开人才限购等方面。在这样的环境下，不少声音认为2020年楼市可能放松，房地产市场很可能迎来一波“反弹”。比如，野村证券首席经济学家陆挺表示，房地产仍然是稳定经济基本盘少不了的一环，今年实现比2010年经济总量翻一番离不开房地产。
楼市进入“梅雨季”，20天房价降了2千元
众所周知，我国房地产市场虽然是“政策市”，但房子作为商品，总是受供需关系影响。当房地产市场供不应求时，房价自然上涨；供大于求时，房子便下跌。当前，楼市成交量大幅下滑，短期内房地产市场必然处于“供大于求”的阶段，房价从逻辑上来说自然要降下来。有报道称，某三线城市有楼盘价格在短短的20天时间里，房价下调了3次，降价幅度接近2000元。
事实上，楼市经过近三年“强力”调控，房价涨幅已经逐渐收窄，部分城市房价甚至出现了明显下跌。就拿此前房地产市场“火爆”的燕郊为例，在2017年的时候当地一套80平米的房子价值290万，可不到3年的时候，该房源只能卖180万，降价幅度简直令人错愕。虽然这只是个别现象，但是一些城市由于人口持续流出，加之前期“房价透支”，已经处于有价无市、无人接盘的阶段。
房地产市场迎来2“动向”，购房者注意
01一季度房地产市场开发投资下降，楼市“开始转向”。机构数据显示，2020年一季度全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。放眼以前，全国房地产开发投资长期处于快速增长过程中。只不过，现在由于成交量大幅下滑，开发商回款压力加大，手里资金不足，也不敢再像以前那样“大规模建设”。这一切都说明一个问题，那就是房地产市场已经开始转向，开发投资降温。
02住建部全面采集楼盘信息房屋买卖实现网签即时备案，充分落实“房住不炒”。4月16日，住建部公布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》。《意见》明确，建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表，按照统一的数据标准要求建立楼盘表，动态更新楼盘表信息。很显然，住建部之所以公布这项《意见》，旨在将全国房屋楼盘信息纳入“楼盘表”，今后大家手中有多少房产就一目了然。很显然，这不仅有利于“掌握”楼市整体供需情况，更有利于压缩炒房空间。
结论：随着“房住不炒”日渐深入人心，今后房价将慢慢回归理性，预计越来越多的城市房价将出现回调。在这样的情况，购房者应该理性买房，不要再幻想“买房赚钱”。大家觉得呢？欢迎留言讨论。
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