十一黄金周，北京楼市是否坠入冰点？

北京在十一期间，二手房日成交量为个位数，6天仅卖了35套。感觉一个黄金周让北京的楼市坠入冰点。然而相比2017年和2018年，不过从数据上看，一线城市热度还是在下降，早在9月“金九”期间，市场就转冷，多个城市成交量同比跌多涨少。其中，一线城市成交量同、环比分别下降 19%和 4%，跌幅领先于平均水平。北京、广州尽管供应回升，而成交却继续走低，北京环比跌幅更是超20%。

楼市真的是凉了吗？其实不然，只有卖不出的价格，没有卖不出的房子，一旦房子降价，立马就有人抢购。

北京多楼盘推特价房限时抢购，比如，金地旭辉· 江山风华，该项目位于南五环和六环之间，均价5.58万元/平方米，毛坯交房。9月29日开盘400多套房，当天卖了300多套，目前只剩40多套。而另外一个限竞项目——中铁诺德· 春风和院，位于南四环外。由于位置较好，售楼处里的人更多，其附近的一个停车场基本停满了，开盘528套房，当天卖了400多套。该项目均价6.77万元/平方米，为精装交付。只要价格合适，楼市依然是很火爆的。只有卖不出的价格，没有卖不出去的房子。

厦门、南京、苏州、天津、北京等多个城市的开发商为了回笼资金，推出限时降价房。其中广州就有有标杆楼盘推出“员工优惠”、“特价房”，个别楼盘还打着“低首付”的旗号加大力度促销。预计快到年底的时候，各个开发商都会为回笼资金而出大招，降价促销就是最好的回笼资金的方法。不过楼市调控政策也没有放松迹象，在这样的大基调下，楼市依然会比较平稳。七宿房产预计年底一城市楼市可能会继续微调，二线稳中微增、三四线持续回落。房价也将会越来越市场化，健康稳步的发展。