别墅一直以来是富人的标配，也是普通人羡慕的对象，但凡看过别墅样板间的人，都会爱的不行不行，楼上楼下随意跑动，有天有地有大院子，前院玩耍后院游泳，住在这样的房子里人生似乎都完美了。
然而别墅作为房地产投资产品来说，却是雾里看花水中望月，大部分不是很值得投资的，投其主要有以下几个原因：
1、总价高，动辄要上千万才能撼的动，所以流动性差。
2、别墅一般都在郊区，商业生活教育医疗都不是很方便。而市区的别墅都是比较老旧，周边环境差。
3、现在的富豪都不再钟情别墅，而是喜欢市中心揽阔江景海景的大平层、高处不胜寒的私人空中花园。
但是在4月份住建部禁墅令发布之后，福建、黑龙江等多省均已对所辖区域内的别墅项目展开统计清理，并暂停办理别墅项目建设审批手续。但8月13日，东莞市自然资源局发布文件，对“禁墅令”进行了升级，除了要求居住项目内严禁建设别墅外，特别强调低层及多层住宅严禁变相建设为别墅，针对执行环节的具体规划设计，对细节加以更加严格的管理，将此前开发商利用政策漏洞建“下叠”、“下跃”类别墅的“口子”都一一堵死。
那这禁墅令让别墅成为稀缺产品，会不会越来越有投资价值呢？
在很多年前，大概是2008年吧，那时候无聊经常看楼盘，也看过一些别墅楼盘，当时售楼小姐就跟跟我说央已经规定了别墅用地不再审批，从此以后就没有别墅供应了，卖一套少一套。特别是独栋别墅以后都会没有的。但是现在过了10年，一直有别墅在卖，不过独栋别墅还是比较少的，联排和叠拼的供应是主流，也不知道是为什么？也有的说地是十多年前批的，但是不管怎么说，现实中别墅的供应一直没有停掉，源源不断有新的别墅冒出来。那么如果谁再把这个利好当回事儿，你真的有点跟不上时代了。
那哪些别墅是值得投资的？当然是最稀缺的才是最有投资价值，来看看容积率，容积率1.0的别墅是很多的，很多楼盘就是在一个小区里面造几栋特别高的高层，然后再造几栋四层楼左右的洋房别墅，这种产品是非常多的。但是你真正要到容积率0.5甚至0.25，就是完整的一个别墅小区，这个还是有点稀缺性的。如果是在京沪深这种大城市里面看到独栋的别墅小区，还是值钱稀缺的。
七宿地产--趋势改变生活
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