春节以后我又多次推荐未来科技城2.0板块（包括青山湖科技城）以及大江东。1月16日在快房网官微的文章中我有一段点评。
说起中泰，大家可能一下就会想起新西湖小镇，这个冠名新西湖的楼盘，不是以品质而著名，而是以烂尾而著名。
当年的新西湖小镇 如今的清水湾 摄/大老哥
当年曾经有个温州网友高兴地告诉我，说他终于在杭州买到房子了，我问他买在那儿，他说新西湖小镇，我说你是不是被忽悠了？他说他对杭州不熟悉，大巴带到现场稀里糊涂就下单买了二套，而且价格10000多一平方。这可是在十多年前啊，我说你上当了。后来这个板块的房子6、7千也很难卖。
我也曾经去中泰踩过多次盘，印象中周边脏乱差，交通也非常不便。最近有几年没去了，前几天去参观这一带的几个新盘。发现周边环境发生了很大的改变，道路修好了，轻轨站在建设中，预计年底就要通车了。
南湖 摄/大老哥
令人震惊的是未来科技城二期规划，环绕南湖将有一大批高科技企业入驻。特别是余杭区今年初开展《余杭组团YH-01单元（南湖科学中心）控制性详细规划》的规划编制。提出了南湖科学中心的概念。高规格的规划先行，南湖板块正处在腾飞的前夜。
之江实验室开工、阿里达摩院落户、南湖创新小镇，菜鸟智慧产业园，三名研究院，浙大南湖校区，杭州智能创新产业园。南湖周边每一个项目都是重量级的，我们再也不能用老眼光去看中泰了。随着这些产业的落地开花，南湖科学中心发展前景不可限量。
当然，从房价上看近几年也涨了不少，凤凰台已经接近3万元，中泰的星未来和鉴未来的房价也要23000-25000左右，这个价格让人感觉有点高，三盘都不需要摇号，说明购房者还不太认同板块价值。
学校 摄/大老哥
但放眼未来，如果从长远的眼光去看，高科技企业的大量入驻，高科技人员的涌入。随着板块的建设和配套的完善，围绕南湖又将是一个十分宜居的新兴板块。一个板块有没有长远的发展潜力，最重要的还是要看产业导入，看人才的流入，特别是高科技企业是振兴一个板块的核动力，未来的南湖科学中心一定更美好！
今天再转一篇《未来科技城楼市》公众号的文章，再次表达我看好这个板块的未来：
之江实验室一期方案公示，带明星光环的未来科技城2.0要腾飞了！
作为未来科技城2.0区域内的重量级产业之一，之江实验室项目的一举一动备受关注。
要知道这个大IP项目，从出生起就自带“明星光环”。它是由浙江省政府、浙江大学、阿里巴巴联袂打造，理事长是浙江省省长，力争2022年建成集聚科研人员2万人的国家级之江实验室。
项目选址坐落在未来科技城2.0板块的南湖畔，近期公布了一期工程—园区工程建筑设计方案，让我们一起来围观下这个高大上的实验室。
01
△之江实验室一期工程一园区工程公示
3月底，余杭区政府网公布了《杭州南湖小镇投资开发有限公司之江实验室一期工程—园区工程建筑设计方案》。公示日期截止至2019年4月8日。
△项目大区位
项目位于未来科技城2.0核心区域，与现有的中国人工智能小镇、未来科技城海创园、阿里巴巴等重要的创智园区呈轴线性分布。
△项目具体位置
具体位置为：东至规划南湖西路、南至规划文一西路西延段、西至规划之达路、北至规划用地。
整体呈长方形南北向展开，周边拥有南苕溪、南湖公园、塔山公园等景观资源。
02
对比2018年10月公布的效果图，我们发现，之江实验室的规划有了部分的调整。
△项目2018年版鸟瞰图
△项目2019年版鸟瞰图
最主要的变化是前期位于项目中央的圆形科研建筑不见了，其他各个部分也有些微的调整。
此次公布了规划的是项目一期工程，主要为西区和东区两个部分，总用地面积达409199㎡。
△项目总平面图——西区
西区地块用地性质为科研用地 （A35），用地面积为310946㎡，总建筑面积454742㎡，地上建筑面积303288㎡，地下建筑面积151454㎡，设置机动车停车泊位3517个。
△感知科学与技术中心效果图
△项目总平面图——东区
东区地块用地性质为住宅用地（R21）(人才专项住房)，用地面积为82729.1㎡，总建筑面积125471㎡，地上建筑面积89271㎡，地下建筑面积36200㎡，机动车停车泊位898个，总户数922户。主要由人才公寓及高级专家社区组成。
△人才公寓效果图
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之江实验室所在的未来科技城2.0板块，是未来科技城1.0板块的延伸版，区域也将以产业发展为主。
除了之江实验室以外，还有不少重大产业配套在这里布局了。比如阿里达摩院、人工智能小镇、菜鸟网络总部等。
产业的进驻，同样会带动配套的发展，区域内目前拥有西延的5号线、杭临轻轨、万达广场、人大附中杭州学校等配套。
此外，区域内房价在23000-29000元/平方米左右，还是较适合刚需族置业的。
△周边受益楼盘
未来科技城2.0板块目前主要在售的楼盘有四个，分别为绿都鉴未来、中锐招商星未来、国开东方凤凰台、金成英特尔湾。
>>>绿都鉴未来 目前在售高层4-6号楼房源，其中89方小户型仅剩几套二楼房源，107方户型房源还有十余套可选，整体均价约22900元/平方米。据了解，项目后期将加推建筑面积约120㎡的洋房房源。
>>>中锐招商星未来 首批推出的洋房1-3号楼已售完，目前暂无房源可售，项目后期加推时间待定。
>>>金成英特尔湾 目前暂无房源在售，项目主推89方房源，均价23700元/平方米。
>>>国开东方凤凰台 目前还有部分房源可售，户型建筑面积为89、118方，均价29500元/平方米。
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