這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：美麗的房姐你好，新人首問。1、我本人座標太原，有150平一手房一套，公積金貸款70萬，目前兩年了還沒下大紅本。老公名下70平米市區老房子一套（公公婆婆居住）。夫妻現在沒有購房名額了。2、公公婆婆名下有等待拆遷一直遙遙無期的老房子一套，面積60，位置偏，出租用，租金不高。空餘房票一個。3我父母名下自主房一套，空餘房票一個。我的問題是：1、太原有無投資價值？2、投資新手起步的話，選擇市區小面積二手學區房比如70平米以下作為開始是不是比較好？
回答：你好，太原的優點是省會 缺點是實力不行，政策太折騰。也是少數幾個沒有被請喝茶的城市，最貴的地方也很便宜。整個北方的經濟環境人口決定了投資機會比南方更惡劣，需要選擇更有價值的省會，太原沒有獨特的理由脫穎而出。不是強二線城市，房價隨著大勢漲。不建議把太多倉位放在太原，天花板太低。
保留自住的2套，剩餘的可以考慮出售。把子彈投到能級更高的城市，比如武漢 成都 重慶 杭州 瀋陽等，升值潛力更大。
提問：新人首問，房姐好！目前我住南湖雅園，家庭就只有這一套房產，感覺這個小區上漲空間不大，出售大概手上會有220個以上，我的想法就是南湖片區的上漲空間都不太大了，直接到光谷用我和我媽兩個人的房票都是首付三成入手兩套新房，這樣手上還有至少50個，房貸也會比較輕鬆。我的問題是，我這樣的想法是否正確，然後我是在光谷買兩套大一點的房子，還是一套大加兩套小一點的戶型，這樣壓力會大一點。最後我在猶豫是稍微低一點快速出售還是價格高一點再觀察一下樓市，感覺疫情對光谷的新房沒啥影響啊，有點點糾結。謝謝美麗的房姐！
回答：你好，思路正確。 南湖是機場地塊改建，規劃比較早，目前各方面都比較成熟，完成了武昌睡城生活區的功能定位，也基本上沒有大的新的地塊了，政府沒有操盤的動力，好的資源流向就看運氣了。但整體居住環境都不錯，也很成熟，所以拉動力不足。 關山大道+光谷東/白沙洲是最好的配置。 建議買賣同時進行，以防踏空。有性價比高的新盤和二手房再出手。 疫情真正降價的都是遠郊和CEO盤，真正有價值的樓盤，價格不降反漲。
提問：房姐，融創瀾岸140平，中間樓層，單價19000，沒滿兩年。各種稅費，中介費，差不多要加28萬，單價就到21000+ 是不是入手價太高了？這個樓盤，稅後單價多少，可以入手？我隱約覺得武漢的房價又要開啟16年那波漲幅了，是不是感覺不對？
回答：這個價格入手太高了，除非業主配合滿二過戶，否則沒有優勢。
樓市的啟動一般有以下幾個特徵:
階段一：新區品質樓盤開始日光，板塊炒作（前奏行情）
階段二：老城市中心二手次新開始跟漲（主升浪I）
階段三：外環附近非熱點板塊地鐵二手房開始跳漲（主升浪II）
階段四：老城市中心老破房也開始跟漲（末期行情） 現在自媒體開始拿幾個近郊新盤造勢，典型的比如白沙洲萬科雲城。但是目前的狀態是成交量還沒有大規模拉昇，接下來看ZF態度，是否會出臺放水政策。比如降低房貸利率，放鬆人才落戶，土拍走熱等等。
投資還是在我們星球內推薦的板塊內找項目。
提問：姐姐，濟南，明天想入手cbd公寓一套，單價10000，您覺得值嗎
回答：不值，公寓迴避 2020年，像CBD和工業北大概率會漲。低價房源賣空了，二手就會跳漲。 融創文旅城現在有特價毛坯12000-12500，這個價格可以
提問：親愛的房姐，之前提問過兩次都沒有回覆，因為比較急，所以冒昧再請教一下您。座標深圳，想投資一套200總價房子，目前選擇 1 南山南油深華園一房，南海中學學位，是否有舊改潛力？ 2 保稅區自由港灣一房，福外南學位 3 筍崗深城公寓一房一廳，樓下在建九年一貫制學校，但是不知道是什麼水平學校。 請問哪一個更好一點？ 麻煩房姐給點意見，非常非常感謝
回答：都屬於入門級學位房 1.南海中學的生源比較雜，南油如果預期是長持，是可以博的。因為有些舊改推動非常慢，你要確定是真的要拆遷，還是資產公司在放風炒樓，這個很重要。 2.福外南還不錯 3.羅湖板塊跑輸，學位房也會面臨生源老化問題。 這幾個選項排序： 1>2>3
提問：房姐，不知道您是否瞭解深圳？ 可否分析一下碧海是否適合投資+自住？謝謝～
回答：碧海還不錯的 碧海實際上可以理解為低配版的寶安中心，不論從片區品質、配套、交通都差寶中一到兩個檔次，但由於房價也便宜一些，所以對於有總價約束的小白領（稍微有錢一些的小白領）來說，碧海是寶安中心的替代品；之後前海的產業（特別是大鏟灣）也會利好到碧海； 但由於碧海片區已經大體建設完成，而寶安中心還有大片的空地以及歡樂海岸2.0規劃，因此未來碧海和寶安中心的差距會進一步拉大； 至於很多人關心的飛機噪音的問題，其實對於小白領來說是可以完全可以接受的，不構成折價因素；但如果未來房價再上漲50%，碧海就需要改變定位服務於低端金領的改善需求，對於挑剔的金領來說，飛機噪音可能會帶來一定的折價； 因此，碧海有潛力，可以跑贏大勢，但不如寶安中心，也不如前海； 還有大家關注的騰訊科技島，目前看來要真正等到騰訊入駐還有至少7年時間，且入駐人員規模也是未知數；入駐之後，碧海片區的租金必定會迎來大漲（特別是富通城）。
提問：新人首問接上條！虧的錢是我借的消費貸。由於各種原因離婚了孩子被他帶走，我自己還債，各種欠款加起來50萬左右，房子現在值70萬，每年租22000。一個人住浪費，想賣但現在縣城新城區開發，六七個樓盤同時修建，二手房有價無市。前幾年不懂理財把日子過得一塌糊塗，現在想從新規劃人生。1.可否退下不當中層幹部幹一般員工混日子？2.可否把現在房子賣了還債剩下的錢去貴陽貸款買個小戶型，哪個區未來升值空間大？考慮娃兒將來讀書兼投資，娃兒現在才兩歲多。3.可否出去租個便宜的房把現在房子租出去？4.可否在新城區再想辦法買一套？求指點迷津！感激不盡啊！！！信用卡現在還有十多萬額度可用，但是不敢負債太多。
回答：1.體制內大家都是混日子的，你大可不必太憂心。 抬轎子的和坐轎子的只有一簾之隔，身份截然不同。國企之類大機關從來都是大多數人替少數人抬轎子，一開始遊戲規則就定好的。 如果太累且看不到未來的上升通道，不妨跳出體制。 我見過很多體制內中層幹部去四大、諮詢公司、律所、投行
淘金，有乾的很不錯的，也有一般般的。 如果生活角度有財務上的需求，剛好業界的工作生活方式也覺得適合自己，可以嘗試。 好處是業界對你的人脈資源大多會高看一眼，通常起步就給到大幾十、上百的年薪也不稀奇。2.小城市房產不用留戀直接出手，新盤價格高，二手房打折賣不出去，因為沒有人口支撐。貴陽觀山湖核心區不錯，可以淘一淘。 賣房把《賣房科技樹用上》
3.把房子出手後，外債還清，貴陽入手一套筍盤。負債率控制在50%左右比較好。
提問：房姐你好，有幾個問題望解惑：1.父母的戶口本跟自己的戶口本是分開的，目前都是農村戶口，戶口住址一樣，如我自己戶口轉到武漢的房產後，母親能單獨掛到我的戶口下，但父親戶口保持不變嗎？2.是否可以單獨以母親名義買房（父親不作為購房人），自己接力貸。3.母親61歲，自己28歲，接力貸能否貸到30年，利率是不是比普通的SFSD高。4.一室一廳的住宅如果市價八折，用來TZ的話劃不划算(發現一居室的房子比較好出租)，會不會浪費房票貸票，感謝翻牌。
回答：1.可以
2.需要做假離，或者申請婚內放棄份額
3.能，利率看銀行，每個銀行不一樣
4.如果你房票充足，可以考慮一居室，但是小戶型漲幅比較弱。
提問：#新人提問#房姐好！請問手頭子彈130多，杭州二套六成首付，主要考慮投資，您有什麼建議的方向？
回答：你好，杭州二套資格首付比例太高，投資優先考慮以下2個方案： 1.如果你在杭州已經有房，且戶口落在房子裡，可以開發老人票。老人投靠落戶之後，用老人的sfsd，做接力貸買入。最長可以貸款30年。 2.用你的二套資格全款抵押淘二手筍盤。蕭山市北，5號線沿線，未來城，濱江臨平，星橋，未來科技城都可以關注。 地鐵沿線的二手次新盤都是我們的目標。 除了淘二手，目前杭州價格倒掛的盤建議都搶一遍，短期內有確定收益。
提問：新人首問：房姐您好！我現在光谷8號有一套小三室，有公積金貸款40w，想賣掉置換一套大面積的自住。另外在鄂州恆大金碧天下還有一套房，年底交房，貸款60w，留著給父母養老住的。目前手頭有子彈50w，賣掉光谷8號後大概可以籌到250w。另外這段時間有空就出去看房，很喜歡頂樓複式這種戶型，跑了很多小區。南湖的大華和金地格林小城，樓上一層都是贈送的，而且小區和周邊環境都不錯，但是那邊總價偏高，基本總價都在300w以上，而且交通不方便。漢陽的南國明珠環境也不錯，還有學校，總價也是300w以上。還有後湖的東方明珠，世紀家園，這個是三層複式，贈送面積很多。世紀家園更便宜一些。請問房姐能幫忙參考一下，謝謝！
回答：你好，自住改善建議沿湖挑選住宅產品，有稀缺景觀資源，未來保值能力強。 這幾個盤，不建議入手世紀家園，單價便宜的原因是房齡老+樓梯房，漲幅跑不過次新盤，逐漸被淘汰。 南國明珠和大華 金地都屬於明星住宅產品，自住根據你的生活半徑看選擇。 建議看房齡15年以內的電梯房，年底可以多淘淘筍。墨水湖比較推薦招商公園1872。 從投資角度看，不建議出手光谷8號，未來還有潛力，如果月供能力沒問題，建議做截斷抵押融資。
提問：房姐，你好！1.有件事百思不得其解就是武漢的GDP和城市規模按道理說和南京是一個量級。甚至說，武漢GDP和人口量級還更大。為什麼同等區位同樣品質的小區南京房價是武漢的2倍以上？房姐覺得以後這種差距會長期存在還是說會逐漸抹平？2.南京郊區溧水區機場路碧水家園有個180平的商品房。是2000年後的房子。不知道南京溧水區以後發展怎麼樣？把現在的房子賣掉，貸點款裂變成兩套中等戶型的房子，可以嗎？一套自住，一套投資。請給點意見，謝謝
回答：南京貴是因為長三角地區整體富饒，部分非省會二線城市房價也跟武漢差不多。 南京樓市一直很強，和武漢不一樣，不是這一波漲起來的，而是慢慢漲上來的，和上海很像。現在，南京被市場教育的跟上海差不多了。 但是南京杭州武漢成都無論從什麼維度上，都是同等量級，房價差距長期來看註定磨平。 投資還是看價格，武漢容積率高的房子非常多，但是價格也便宜！ 南京杭州房子少，但是價格很貴。所以南京現在的人口流入完全比不上武漢。 溧水沒啥重大產業，因為靠近機場可能有一些物流通勤，但這些都是低薪人口沒辦法支付高房價。 南京發展的方向是江北和河西南，溧水不在主要線路上。
提問：新人首問，房姐好，在羅湖一套3房，想投420以內買第二套改善住房，賣外地房能籌230萬明年三月到賬，公司要搬寶龍 我看房如下 1坪山中心城房價較貴，超預算30萬，戶型一般有學位；2坪山沙湖地鐵站附近房子戶型好價位能接受，如京基御景印象；3大運附近你推薦的天健現代城和黃閣翠園最低價已達到430萬且放盤很少，中海康城價位能接受但離地鐵站較遠；4荷坳樂城小區新有公園，有套89平398萬能買嗎？滿京華喜悅裡新且戶型好比較喜歡，但無公園離大運遠，能買嗎？金地龍城中央新能不能買？ 請問：1現在房子已漲嗎？明年三月拿到錢出手？還是觀望？2買在哪裡最好，在上面幾個區域還是到其它地方？請房姐詳細分析，謝謝！
回答：你好，資產配置需要重新組合。
1.羅湖屬於補張區，這次漲幅來了，其它板塊漲幅20-30%，普漲來了羅湖只有10%左右。深圳一路向西，羅湖落寞，未來也不是領漲區，雖然租售比高，可以趁著這一波漲幅來了，置換到更核心的區域。南山 福田 寶安都是更好的選擇。
2.關於自住，如果能接受投住分離是最好的，自住租房，把子彈繼續投到更有潛力的板塊。 如果單純考慮自住，龍崗首選大運，大運淘不到筍，基御景印象也可以考慮。 滿京華喜悅比金地貴，2選1，更傾向金地。
提問：新人首問，美麗的房姐好！今年35，孩子三歲半，目前CBD楚世家四房自住，後湖盛世東方二房全款出租中，楚世家18年5月高位時購買，純商貸，上浮30%，盛世東方已轉到老人名下，目前還有一張房票。現在手頭有子彈150，家庭年收入100+，第一、請問有沒有必要提前將楚世家房貸提前還一部分？第二，如果計劃再購入一套房產，是購買育才小學（二小）的學區房，或是購買新房，還是地鐵沿線的二手次新房？請房姐建議。我們生活軌跡在漢口。謝謝！
回答：1.沒必要，先轉成LPR，未來利息大概率會繼續降低，可以考慮去銀行申請降息，或者對敲給老人，重新貸款。
2.子彈150，建議買一線城市，武漢倉位不易太多。 北上廣深是更好的選擇，為了自己的資產穩步升值，更為了下一代未來在一線城市立足 能快人一步。 漢口投資建議關注西后湖板塊，單價1.6左右的次新盤可入。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注“武漢房姐”微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發佈。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球內部文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
