导 读
鸿荣源集团以宝安为起点，深耕深圳市场多年，取得了令人夺目的市场业绩。在近两年中，鸿荣源开始走出深圳，布局湾区，并放眼未来，积极通过旧改项目吸储，多元化经营，迎来了又一轮增长机遇期。
在2019年克而瑞的大湾区榜单记录中，鸿荣源通过其近年发展中常见的本土大盘模式，仅凭位于龙华壹成中心一个项目，分别入榜大湾区企业销售权益金额和流量金额TOP50，堪为经典。
缘起：由“小”到“大”，深耕细作
鸿荣源，在1991年创建之初，以合作开发的方式涉足建筑行业。
5年后，在董事长赖海民的带领下进军宝安。当时，宝安还是一片荒地，属二线关外，鲜有房企愿意在宝安发展。
后来，弘雅花园项目的开发让鸿荣源知名度一下打开。鸿荣源在宝安更是一呆就是9年，历时九年的深耕，也让鸿荣源获得了“关外地产王”的称号。
图：鸿荣源深圳项目分布图
走出关外放眼整个深圳，而后鸿荣源进入了香蜜湖片区，说这里是深圳中心区的一片绿肺毫不为过。开发香蜜湖熙园项目，更奠定了鸿荣源的行业地位 。随后，又相继开发鸿景园、尚都、西城上筑、公园大地等多个经典项目。
说到这里，不得不谈到鸿荣源壹方中心这一标杆大盘。
眼界：前瞻布局，成就标杆
政策规划利好下，宝安中心区成为了前海重点区域，更凸显了鸿荣源提前布局前海的前瞻性。
当初的拿地之史也是相当曲折。2012年7月，鸿荣源以底价5.2亿元拿到了前海规划调整后的A004-0100地块剩余权益，这也意味着在抛出总计24亿的真金白银后，鸿荣源终于取得这一地块的全部权益并将其打造成“深圳有史以来最大的Mall”，即后来的壹方中心。
壹方中心位于前海中心区最核心地段，自带当时深圳最大的商业——壹方城，再加上超甲级地标写字楼等多种物业形态为一体，跃升成为区域价值高地。
在2016年时，壹方中心均价就已经突破9万/㎡。随后又开发了超400平米的物业，以自身“豪宅专家”的经验，迎来了天际巨幕海景豪宅。
图：鸿荣源壹方中心玖誉488㎡户型图
此外，与壹方中心项目提前布局相似的是在建的鸿荣源前海金融中心项目。
该项目地块（T201-0077地块）作为前海第一拍，以51.99亿元的报价被卓越集团拍下，但后来又转交给鸿荣源进行开发，已于2016年开工。该项目可谓是鸿荣源集团在前海倾力打造的标杆之作。
作为占地约5万㎡，总建筑面积超32万㎡的一个商业综合体，地上由5栋塔楼构成，集成了两栋甲级办公楼。一栋五星级酒店（希尔顿旗下的康拉德酒店品牌）和5万平方米的商业。此外，还有两栋服务式公寓塔楼。
目前，公寓部分已经建成并落架，建筑外立面和沿街绿化也基本完成，预计2020年上半年即可入市 。
图：鸿荣源前海金融中心效果图
正因鸿荣源的精品战略，每个项目都做到了极致，让其成为标杆，也让鸿荣源得到了利润最大化。
战略：大盘造城，综合开发
继壹方中心之后，鸿荣源持续以大盘模式深耕发展。
大盘模式意味着周边配套丰富，园林规模也会比那些小体量楼盘更加大。大社区的居住舒适感也相对较强，很多投资客比较喜欢把大社区，小户型作为投资首选条件之一。
为提高住宅的舒适感，购房者更倾向于选择体量比较大的大社区。因此，鸿荣源在“宇宙中心”——龙华区，开发打造了壹成中心，占地0.5平方公里，12个区总建面约320万㎡。
壹成中心各区域相互独立又互为整体，商品住宅均为独立的花园式社区管理，并通过多个大型商业空间互联互通，形成紧密的商住大社区。
图：鸿荣源壹成中心效果图
壹成中心自带60万㎡的商业建面，相当于3个万象城的体量，还引进了龙华首个山姆会员店，同时项目还包括36.6万㎡写字楼，以匹配巨大体量的住宅项目。
“壹成中心”名副其实是在“造城”。承建市政配套与周边道路的支系路网，称得上是一个真正意义上的巨型综合体。
前景：旧改加码，开拓龙华
在深圳，“旧改“可谓重中之重。与其创始人长兄的宏发集团相仿，鸿荣源在”城市更新“领域也早已频频出手。
根据较早前的公布数据显示，在深圳大本营，鸿荣源就已有超1000万平方米的土地储备，较为明朗的城市更新项目就多达20多个，其中龙华区便有15个项目，包括观城横坑河西项目、元芬项目、牛湖老村项目、赖屋山项目等。
因此，龙华对于鸿荣源而言，除了目前还在开发的壹成中心项目，区域内的城市更新亦是发展的重点。
图：观湖街道观城第一期城市更新单元范围示意图
以鸿荣源于2019年11月底拿到最新的龙华城市更新项目——观湖街道观城第一期城市更新单元项目为例。该项目拟拆除范围用地面积高达约70万㎡（706094㎡），而当下推进的白石洲旧改项目的拟拆除重建面积也不过45.9万㎡，其体量相当于1.5个白石洲更新项目。
图：鸿荣源近两年深圳城市更新申报主体项目
来源：龙华区城市更新局，CRIC整理
征途：走出深圳，多元布局
随着企业的不断发展壮大，鸿荣源的版图开始在空间范围和业务领域两个维度上扩展。
早在2006年，旗下的壹方置业成立之初，就以“精耕深圳，布局全国”作为其战略，并将远期目标定位为“城市运营商”。
近2年来，鸿荣源开始落子大湾区其他城市，首先进驻东莞，拓展城市更新的版图。在2018年9月和2019年10月，鸿荣源分别成为了凤岗镇天堂围村片区“三旧”改造单元的旧改合作企业和塘厦镇四村社区新城市中心综合类更新单元的前期服务商，两项目的规划面积分别为86.5万㎡和76.1万㎡。
显而易见，这两个大体量、综合类的城市更新项目，高度契合着鸿荣源在深圳一以贯之的“大城运营、产城融合”的城市更新战略模式。
经过多年的稳健发展，鸿荣源主营业务扩展至其他领域，包括商业运营、产业发展（地产开发+产业运营）、物业管理、鸿商务等方向。
图：鸿荣源产业发展领域下的运营和未来项目
结 语
从过去、现在、未来，鸿荣源书写了一篇深耕大本营，开发大盘模式的发展史。在这28年的发展中，更获得了诸如“关外地产王”、“豪宅专家”等称号。
而就如鸿荣源、宏发、勤诚达等深圳发家的房企，在区域内具有强大的资源优势，能够以低价获取土地，依靠单个项目开发获利数年。但是，这种模式是否可以持续，是这些企业而后必须思考的问题。
精益求精、前瞻思考是鸿荣源过往成功的经营理念。因此走出深圳，多元布局大湾区可让企业在未来前行的路上获得更大的收获 。
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