18岁的夏天jw
杭州市楼市一直属于稳步上升，近来受疫情影响虽然有小幅波动，但是长远来看，杭州楼市还是稳步上升的。目前杭州市房屋均价30000元/平方米左右，相比年初，价格微跌，跌幅在5%左右。
先简要说下杭州的基本情况，杭州主要分为10个区，分别为拱墅区、西湖区、上城区、下城区、江干区、滨江区、萧山区、余杭区、临安区、富阳区。说下各区房屋均价：
拱墅区房屋均价44000元/平方米，
西湖区房屋均价67000元/平方米，
上城区房屋均价70000元/平方米，
下城区房屋均价80000元/平方米，
江干区房屋均价44000元/平方米，
滨江区房屋均价45000元/平方米，
萧山区房屋均价27000元/平方米，
余杭区房屋均价24000元/平方米，
临安区房屋均价18000元/平方米，
富阳区房屋均价18000元/平方米。
拱墅区
九龙仓天玺均价62000元/平方米，万科古翠隐秀均价54000元/平方米，金茂首开国越均价48000元/平方米，运河one均价38000元/平方米，碧桂园博翠府均价30000元/平方米，仓基新村34000元/平方米，浅水湾城市花园38000元/平方米。
西湖区
古翠蓝庭均价62000元/平方米，绿城和庐均价55000元/平方米，和家园雍园均价55000元/平方米，大家之江悦47000元/平方米，宝嘉誉府34500元/平方米。
上城区
闻潮尚庭49000元/平方米，望江府70000元/平方米，钱江御府67000元/平方米，望江新园41000元/平方米，婺江家园45000元/平方米。
下城区
新湖武林国际51000元/平方米，东新府40000元/平方米，首开德胜上郡37000元/平方米，万泰新语30000元/平方米，绿城兰园77000元/平方米。
江干区
万科紫台39500元/平方米，龙湖名景台35500元/平方米，阳光城普升32700元/平方米，天阳文晖40000元/平方米，万科中央公园39000元/平方米。
滨江区
万科璞悦湾48000元/平方米，绿地旭辉城56500元/平方米，瑞立东方花城37000元/平方米，万科城市之光31500元/平方米，龙湖春江郦城64700元/平方米。
萧山区
恒大帝景29500元/平方米，万科江湾城24000元/平方米，金域东方25000元/平方米，阳光城上府36500元/平方米，郡望府34000元/平方米。
余杭区
滨江万家名城32000元/平方米，万科未来城梦溪里28000元/平方米，德信早安22500元/平方米，朗诗未来街区西园27500元/平方米，莱茵知己26000元/平方米。
临安区
中骏柏景湾13000元/平方米，宝龙广场15500元/平方米，中天郡府15000元/平方米，中天万科启宸19000元/平方米，碧桂园玖晟府16500元/平方米。
富阳区
乐汇城12800元/平方米，祥生云湖城18000元/平方米，中铁诺德林溪府19000元/平方米。
宁静致远雪腾
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2020年的进度已经过去3分之一。杭州楼市行情怎么样？
春节后沁园涨价，撬动了楼市的小阳春；但大部分板块的新房价格，依然牢牢按死在“限价”中。
摇号超900次，“万人摇”、“两万人摇”见惯不怪。报名人数新高与中签率新低，不断被刷新；但同时“流摇”、“0报名”也成为市场常态。
杭州土地出让进入“双限”时代：现在的地价和未来的房价，都被安排得明明白白；高溢价和拼自持的情况少了，但杭州全年依然卖地近2780亿，领跑全国。
LPR房贷利率落地，从新晋房贷到存量房贷，我们还出的每一分钱都将与市场挂钩。
杭州放宽了落户门槛，大专学历可直接落户杭州。在各大城市之间，“抢人大战”越演越烈。人来了，但如何留住人，才是最大课题。
这一年，大江东与下沙合并成为钱塘新区；杭州西站开工建设；丰堡连城开工；大运河新城建设推进……城市在裂变和合并中，不断生长。
新鸿基联手平安竞得杭州新封面——江河汇综合体；新世界夺下望江综合体，如愿进入杭州。加上此前的恒隆百井坊项目，港企占据了未来杭州商业金字塔的顶端。
“滨江速度”和“疯狂”拿地的魄力，刷新认知；被“限价困住”的绿城，心中的委屈大家都懂；万科在TOD和产城中，越走越远；融创提出了“新交付”，不仅交付房子还有生活；更多的房企布局商业地产、进军二三线城市，四处开花……
这一年，你们买房了吗？
2020杭州楼市，度过了会怎样？
他们如何回顾2020年的杭州楼市？又怎样看待2020年的市场机遇呢？一起看下去吧！
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Q1: 你心中2020年第一位的楼市大事件是什么？
邱 波：
2020年的杭州楼市，我觉得比较重要的一件事，就是年初的“沁园涨价事件”。
春节回来，在大家都觉得楼市逐渐转凉的时候，“横空出世”的沁园涨价事件，直接给杭州楼市助燃了一把。接下去的走势就蹭蹭蹭地向上，迎来了我们一直在说的“楼市小阳春”。
当时很多人都以为这个小阳春必然是“昙花一现”，但随着限价红盘持续入市，楼市的温度不降反升，全年出现了15次“万人摇”，5次“2万人摇”。
而12月未来科技城新三兄弟的集体调价，更是让众多久等的购房者倒吸一口冷气。虽然价格超过预期，虽然天空之城弃选较多，仍然全部售罄，可见这个价格是可以被市场认可的。
而12月多块双限土地的挂牌，也定调了2020年的楼市“微涨”的基调。
德卢卡：
我的答案是：LPR房贷利率新政。关系到“钱”的事情，自然是最重要的！
与此前的，贷款基准利率不同，LPR是通过18家报价银行报价算出来的、浮动的。
银行新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
新购房贷利率定价基准转换为LPR后，3月1日开始，存量房贷也将与LPR挂钩。
不过，从目前杭州新的房贷利率水平和此前利率水平的对比来看，前后房贷利率并没有发生特别大的变化。
但是更能及时反市场利率变化的LPR，将关乎我们每个购房者的房贷。
春 风：
我心中，2020年杭州最重要的变化是出台了“土拍双限”政策。
“双限”一下稳住了下半年土地市场的表现：低溢价拿地，几乎成了常态。但同时，之后两三年各板块的新房价格，也不再有惊喜。
对我个人而言，如果提前十天知道这个政策，就会直接影响我的买房决定。
今年年初我一直在摇号，而就在新政出台前10天，我中了签，然后就买了。因为害怕房价会继续涨。而且，摇号实在太难了，怕放弃了，又要摇个一年半载。
但新政摁住了房价，其实完全不用着急。现在很后悔：唯一的一张房票，用的太仓促了。
临安撤市划区后，临安融杭速度加快，杭临轻轨通车、科技大道、留祥路西延利好频频、未来30分钟畅达杭州城西、15分钟无缝对接未来科技城。
对比未来科技城的4万+，主城区的6万+，只有15分钟的车程，1.7万左右的价格，临安还有很大的空间。同时，临安已确定2022年亚运会会场之一。
关键是，临安目前还不限购，仍可购房落户杭州，在窗口期关闭前，入手一张“杭州入场券”。
杭州汉佳房产
开年到现在杭州整体楼市还算稳定，整体并没有明显下滑现象，部分地区还有报复性上涨情况发生，临安片区整体楼市均价在16000～22000较多，部分高档别墅区28000～40000，
张鉴崇
杭州楼市：春暖花开，阳光灿烂
最近这段时间，一个明显的迹象，杭州楼市逐渐热闹了。
仅上周，杭州新房市场就有30个楼盘领出了预售证，房源新增2300多套。而从这一周到4月，有人统计了将有100多个楼盘加推新房源，比如绿城春月锦庐即将首开。
万人摇，热闹的另一个体现。
融创城，417套房源，13542组登记，中签率3%，2020年的第一个“万人摇”。
和光尘越，187套房源，10738组登记，中签率1.74%，第二个“万人摇”。
昨天，杭州主城区挂牌8宗土地。
江干区，1宗；拱墅区，3宗住宅+1宗商用；西湖区，3宗商用；
从资料上看，江干的这块土地，限价68500元/㎡，含精装标准6000元；
……
一切的迹象，都在表明杭州楼市正在回暖。
临安的房价：
杭临城际地铁16号线即将开通，这样临安的房价会有所波动……
杭州业主圈
临安、临安，只是临时安居之所，劝你别买！
